【装修公司】老房拆改及恢复工程施工合同

老房拆改及恢复工程施工合同（从老房到毛坯119元/m2·8天）地址：客服中心热线：使用说明1.本施工合同适用于XX市行政区域六环内的老房拆改及恢复工程施工项目。2.房屋的建筑房龄需在2000年以后，以房产证标注信息为准。3.工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。4.甲方需在乙方同时进行699元/m2标准家装施工，乙方不单独承接老房的拆改及恢复施工工程。5.甲方所付工程款应交至乙方财务部门，乙方需为甲方开具发票。老房拆改及恢复工程施工合同协议条款（XX）甲方：（以下简称“甲方”）施工地址：身份证号：联系电话：乙方：（以下简称“乙方”）XX装饰装修（XX）有限公司住所地：联系电话：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定，结合互联网标准家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方已使用过的家庭居室原装修拆改及恢复（即从老房到毛坯房）有关工程（以下简称“工程”）事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.工程施工地点：2.工程装饰装修建筑面积：（此建筑面积是指甲方委托乙方装修房屋的房产证标注的建筑面积，若甲方无法提供房产证或房屋销售合同的，则建筑面积按照实测套内面积除以0.75+室外露台面积的1/2计算，开发商赠送的面积另计）3.工程户型：4.工程内容及项目说明，见《119拆除及恢复工程项目清单》。5.工程承包：乙方包工、包全部材料。第二条工期工程期限日（以实际工作日计算）。开工日期：年月日；竣工日期：年月日；前期进场准备及排查日期：年月日。第三条合同工程款及支付1.工程款：本合同签字生效日，甲方按表中约定向乙方支付工程款：工程款税金（3.41%）总计本合同工程总计为（人民币）金额大写：2.工程款计价原则：从老房到毛坯的老房拆改及恢复按照建筑面积119元/m2计价。3.工程报价说明：由于乙方提供的为互联网标准家装699元/m2之前的老房到毛坯的拆改和恢复工作，对于《119拆除及恢复项目清单》以外的项目，将作为个性化施工项目在乙方随后提供的699元/m2从毛坯到精装房中体现。4.合同项下工程款应由甲方交到乙方财务部，或通过网上支付。5.如果甲方将工程款交给乙方财务部以外的任何人员，视为甲方未向乙方支付相应的工程款，乙方有权继续追索。因此造成款项差、遗失或其他后果等，乙方不承担任何责任。6.如果甲方因自身原因不能亲自到乙方财务部交款时，其应以带密码的存折方式交款。存折只能交给乙方授权代表，但该存折密码甲方仅能告知乙方财务部负责人员。7.本合同签字生效后，甲方按本合同工程造价金额的100%支付工程款。第四条甲方义务1.开工2日前需为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。2.无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。3.办理物业部门开工手续并承担相关费用。4.由于甲方是已使用并装修过的房屋，需拆除后方能出具详细准确的设计方案，甲方在办理物业手续时可采取自装或由乙方提供大致设计方案，但该设计方案不作为合同依据。5.不得强制乙方有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构；（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；（3）在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载；（4）破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施；（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。6.参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。第五条乙方义务1.向甲方或甲方代表提供工程进度计划和工程状况报告及现场照片。2.乙方需协助甲方办理好施工所需的有关批件、证件和临时用地等申请报批手续。3.遵守地方政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。4.施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定：（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施；（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动；（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿责任；（4）负责工程成品、设备和居室固定家具陈设的保护；（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁；（6）保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工现场。6.甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。7.遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。8.未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。第六条工期延误1.因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。2.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第七条质量标准工程施工质量按照XX市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》执行。第八条工程验收1.在拆改及恢复工程施工中，甲乙双方约定对工程进行联合验收：（1）材料验收（2）隐蔽工程验收（3）完工验收2.乙方将对甲方工程项目进行全程标准工序控制管理，将以微信群及照片体现。甲方应按工程进度，到场参加合同约定的三个阶段验收工作，验收方式按下列第_____项标准执行：（1）现场确认或微信2小时内确认（2）委托乙方代为验收第九条违约责任1.合同签订后，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更、修改或解除。除非本合同另有明确约定，因任一方自身原因单方面提前解除或终止合同时，该方应向守约方支付合同总金额的20%的违约金，如果守约方损失超过违约金数额的，违约方还应给予赔偿不足部分。2.由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过日的，甲方有权解除合同。第十条重要条款说明1.有关物业管理部门收取的一切费用（任何名目的物业管理费、物业押金、施工管理、电梯使用费、配合费、垃圾清运费等）均由甲方承担。乙方需遵守甲方物业部门的相关规定，如违反相关规定给甲方造成的损失由乙方负责承担。2.根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、入户电源以及房屋主体结构。甲方若确需改动结构墙体，须得到有关部门的批准并与乙方签订《客户授权施工责任书》，由此产生的责任由甲方承担。3.甲方需保证施工过程中水、电的供给，并承担相应费用，以便正常施工；因不具备上述条件而造成工期延误，责任由甲方承担。4.甲方要求在不具备正常室温的冬季施工的工程，追加冬施工费或提供保证室内温度的热源，乙方方可进行正常的冬季施工，否则工期顺延至适合施工的日期进行施工。第十一条附则1.附件《119拆除及恢复工程项目清单》。2.房产证或购房合同复印件。3.本协议一式贰份，甲、乙方各执一份，自甲方签字，乙方签字（盖章）后生效。甲方：乙方：XX装饰装修（XX）有限公司（签字）（盖章）授权代表：授权代表：日期：日期：