门店选址评估表

联系方式：房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）是/否1　2　3　456　　78临近店铺：行人流量测评右一，经营时长，经营状况；右二，经营时长，经营状况；右三，经营时长，经营状况；工作日(人/10分钟）:高峰点人,低谷点人，合计人节假日(人/10分钟）:高峰点人,低谷点人，合计人业态选型：□形象店□标准店□卫星店□店中店门店性质：□直营店□加盟店店铺原经营信息：门店经营行业，经营时长，经营状况，关闭原因；左一，经营时长，经营状况；左二，经营时长，经营状况；左三，经营时长，经营状况；日期：第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44项为附件图片商圈环境所属行政区：；所属一级商圈：；所属二级商圈：，居住/流动人口数量：人临近绝味门店店，距离米；临近周黑鸭门店店，距离米。所属渠道：□生活社区□核心商圈□交通枢纽□商超渠道□特殊渠道门店选址评估审批表申报店铺名称（现名称）：申报店铺地址：填报人：房东姓名：租客姓名：□　□11□　□12□　□1315161718192091014是否有上、下水□是□否店面自然条件店铺面积m2,实用面积m2，正面店宽m；形象效果：□优秀□良好□一般店面临街道宽度m，门前是否电线杆和树木遮挡物：□是□否快慢车道是否分开：□是□否；是否有路中隔离带：□是□否是否可安装探招/立招□是□否；招牌展示面积m2周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳□来一份□良品铺子□周黑鸭□紫燕百味鸡□其它竞品信息竞品综述：1、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；2、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；3、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；竞品社区2住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□社区3住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□位置1______________，高峰时间:起，止；位置2______________，高峰时间:起，止；位置3______________，高峰时间:起，止；周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；周边客源分析商业制高点分布社区1住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□21222324252627282930313233343536373839风险评估及规避方法:盈利能力评估初始总投资成本：押金：转让费：装修费：设备费用：保证金：；合计初始投资：；销售预估：养店期（月）元/天；正常营业元/天承租期内是否允许转让：□是□否产权所有人：出租方姓名：联系方式：是否有产权所有人同意转租证明：□是□否是否有房管部门同意出租的证明：□是□否是否同意使用公司制式合同：□是□有部分修改□否（如否请附对方租赁合同模板）能否满足证照办理条件：□产权证明□二房东原始租赁协议□其它租赁贸易条款原门面租赁合约从年月日到年月日，原始租金元现租金元/年，支付周期：押金:元，租赁合约从年月日到年月日租金年递增%，递增方式年/次转让费元；商铺周边门面转让费元是否有优先续约权：□是□否门面装修是否能按公司要求施工□是□否是否有空调外机悬挂位置□是□否门前是否开阔：□是□否门店门口有无台阶：□是□否，台阶层级________门面朝向是否西晒□是□否4041424344公司运营经理：公司营销副经理：　　　　公司总经理：附件店铺照片：正面全景2张、左右临铺全景3张、店内3张商圈人流分布图店铺内部平面图审核评估结论（考察人意见）:月净利润预估月销售：产品毛利率：月毛利额：；月成本费用：月租金：月人力成本：月水电费：月物料清洁费：月其他费用：合计：.（注：税费/设备分摊等计入“月其他费用中”）月净利润：（月毛利额-月成本合计）月盈利平衡点：销售元投资回收期________月（合计初始投资成本÷月利润）