康大凤凰广场消防工程--竞争性谈判文件 XXXX0927

康大·凤凰广场项目消防工程竞争性谈判文件招标单位：青岛康大世纪置业有限公司2011年9月第一章投标须知11、投标须知前附表项号内容说明及要求1.1工程概况工程名称康大·凤凰广场项目工程规模100000平方工期工期：\天，具体日期以合同为准。2012年4月30日前完成验收，取得验收报告。(2011年12月31日前完成系统安装60%)1.2招标项目凤凰广场消防工程1.3工程地点山东省青岛经济技术开发区长江路与江山路交汇处东北侧1.4招标单位青岛康大世纪置业有限公司1.5资金来源自筹1.6招标单位式邀请招标1.7质量标准合格，符合国家有关规定和标准。1.8质保期不低于2年1.9投标报价方式单价包死，总价包死1.10付款方式工程款支付：全部工程施工完毕20日内付至合同价款的50%，全部工程验收合格后，结算完毕6个月内付至合同价款的90%，余10%为质保金（质保期不低于2年），分批支付。1.11投标有效期开标后45天1.12投标（谈判）保证金数额人民币￥50000.00元整，投标保证金缴到青岛康大世纪置业有限公司二楼财务部，领取竞争性谈判文件时缴纳。1.13收取答疑截止时间2011年9月29日12：00时前1.14现场答疑时间2011年\月\日(无)1.15竞标性谈判文件份数竞标性谈判文件为正本壹份，副本肆份1.16竞标性谈判文件递交地点山东省青岛市经济技术开发区海尔大道118号康大房地产负一楼会议室联系电话：[phone]张工1.17投标单位入场时间2011年10月10日14：00时（如有变化，以投标单位书面通知为准。）1.18投标截止时间2011年10月10日14：00时（如有变化，以投标单位书面通2知为准。）1.19竞争性谈判时间2011年10月10日14：00时（如有变化，以投标单位书面通知为准。）1.20竞争性谈判地点山东省青岛市经济技术开发区海尔大道118号康大房地产负一楼会议室咨询电话：[phone]，投标单位应提前熟悉开标地点及周围环境。）1.21履约保证金中标总价的5%。2、招标范围及要求2.1招标内容：青岛康大世纪置业有限公司凤凰广场项目消防（图纸范围内的消防工程）、检测、成品保护、竣工、保修等全部内容。2.2凤凰广场的消防施工范围包含本专业施工的穿墙、穿楼板的封堵，设备基础底座施工。2.2技术要求：详见施工图纸，要求施工单位务必高度重视，从项目组织管理、技术支持、质量控制等各方面着手。2.3其他标准要求参照附件，总包单位技术标准与施工要求执行。3、对投标单位的要求3.1投标单位必须充分了解本竞争性谈判文件的招标内容、范围及各项要求，承认竞争性谈判文件的合理性与合法性，遵守本次招标的程序和要求，履行竞争性谈判文件中投标单位的各项义务，承担相应的责任。3.2投标单位资格条件3.2.1凡具有法人资格，具有较强的施工能力且经评价合格的企业均可参加投标。3.2.2投标单位应遵守有关的国家法律、法令和条例。3.2.3投标单位中标后，不得以任何形式和理由转包本项目。3.2.4严格按照青岛市有关规定执行。提供的资质文件、竞标性谈判文件真实有效。3.2.5专业资质等级壹级以上（挂靠的单位不得参与投标）。4、投标费用4.1投标单位承担购买文件费100元/份。4.2投标单位应承担其编制竞标性谈判文件与递交竞标性谈判文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。4.3投标单位应将4.1-4.3条考虑在报价中。35、竞争性谈判文件5.1投标截止时间之前，由招标单位发出的补充文件和招标答疑文件，都作为竞争性谈判文件的组成部分。对投标单位和招标单位均有约束力。5.2竞争性谈判文件的解释5.2.1投标单位若有疑问，在前附表规定的时间之前以书面形式提出（同时将电子版发电子邮件至：[e-mail]）送达青岛康大世纪置业有限公司成本管理部，招标单位将予以书面解答。答疑文件或招标补充文件由投标单位到成本管理部领取；5.2.2书面形式可采用传真（必须加盖单位公章及法定代表人印鉴），其原件二日内送达招标单位；5.2.3整个招标过程中的所有资料均以书面为准，任何口头答复无效。5.3竞争性谈判文件的修改5.3.1投标截止日前，招标单位可以用招标补充文件或招标答疑文件的形式修改竞争性谈判文件；5.3.2招标补充文件或招标答疑文件以书面形式发给各投标单位，招标补充文件和招标答疑文件都作为竞争性谈判文件的组成部分，对所有投标单位均具有约束力。5.3.3为使投标单位在编制竞标性谈判文件时把招标补充文件和招标答疑文件的内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交竞标性谈判文件的截止时间。6、投标报价6.1投标单位应详细阅读本竞争性谈判文件，经过现场踏勘，综合考虑各项风险，进行报价。6.2投标单位的投标报价，应是完成招标范围内全部任务的工程量，不得以任何理由予以重复，作为投标单位计算单价或总价的依据。6.3投标单位根据企业自身情况和当前市场价格进行自愿报价，报价时报单价和合价。7、标书主要内容：7.1投标书（按本文件要求的格式）、报价函，企业简介等。7.2法人营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证复印件。7.3工程质量、进度、安全生产、文明施工目标及保证措施。7.4计划开工及竣工时间，施工组织设计、技术措施，工程总进度图表，总工期。7.5施工方案、施工总平面图和主要施工机械用表等。7.6投标单位认为其他有利于本次投标的其他资料。7.7竞标性谈判文件的密封7.7.1竞标性谈判文件密封在文件袋中，并在文件袋上写明招标项目名称，招标单位名称，投4标单位名称、地址、邮政编码。7.7.2竞标性谈判文件密封后在密封处加盖公章和法定代表人或委托代理人印鉴。若投标单位未按规定提交竞标性谈判文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。7.8竞标性谈判文件的递交7.8.1投标单位必须按竞争性谈判文件规定的时间、地点递交竞标性谈判文件。7.8.2投标截止时间前，投标单位可以对所递交的竞标性谈判文件进行修改或撤回，但修改或撤回必须按竞争性谈判文件的规定进行，按竞争性谈判文件要求编制、密封和标志，并在投标截止时间前递交。7.8.3投标截止时间后，投标单位不得补充修改竞标性谈判文件。7.9竞标性谈判文件有下列情况之一的，竞标性谈判文件无效，招标单位不予受理：7.9.1竞标性谈判文件逾期送达的或者未送达指定地点的。7.9.2竞标性谈判文件袋未密封或文件袋密封处无单位公章和法定代表人或委托代理人印鉴的。7.9.3竞标性谈判文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。7.9.4提供虚假资料的。7.9.5未按照竞争性谈判文件要求提交投标保证金的。7.9.6投标单位提交两份或多份内容不同的竞标性谈判文件，或有两个或多个报价，且未书面声明其中哪一个有效的。7.9.7投标单位名称、提交投标保证金的单位名称与资格预审时不一致的。7.9.8谈判专家一致认为具有串标嫌疑的。7.9.9未按竞争性谈判文件要求提供原件的。7.9.10其他违反有关法律、法规规定的或不符合竞争性谈判文件规定要求的。8、投标有效期投标有效期为开标结束后45天。竞标性谈判文件在投标有效期内有效。在原定投标有效期满前，若出现特殊情况，招标单位可书面向投标单位提出延长有效期的要求，投标单位须以书面回复，投标单位可以拒绝而不被没收保证金。同意投标有效期延长的投标单位不允许修改其竞标性谈判文件，但须相应延长投标保证金的有效期。9、投标保证金9.1投标保证金数额见前附表。9.2对未按要求提交投标保证金的单位，招标单位将视为投标单位不响应招标而自愿放弃本次投标，其竞标性谈判文件将被拒收。59.3未中标的投标单位的投标保证金在开标15日后由投标单位主动办理无息退回手续。9.4中标单位（成交谈判投标单位）的投标保证金在中标单位与招标单位签署合同前转为履约保证金，履约保证金为中标价的5%，不足部分由投标单位在接到中标通知书后3个工作日内补齐，逾期未补齐者视为自动放弃中标资格，招标单位有权另行选择中标单位。保证金在竣工经检测验收合格后无息退回。9.5发生下列情况投标保证金将被没收：9.5.1投标单位在投标有效期内自行撤销竞标性谈判文件；9.5.2中标单位未能在规定的期限内签订合同；9.5.3未在规定的期限内提交履约保证金的；9.5.4中标单位无正当理由放弃中标的；9.5.5除不可抗力外，不参加开标会议的；9.5.6法律、法规规定的其他情况。10、竞争性谈判10.1招标单位按竞争性谈判文件规定的时间、地点举行竞争性谈判。参加开标会的法定代表人必须携带营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目负责人职称证及身份证原件，如法定代表人不能参加开标会议，授权代理人除必须携带营业执照、资质证书、项目负责人职称证及身份证原件外，还应持《授权委托书》。10.2竞争性谈判前，由有关人员当场对竞标性谈判文件的密封等情况进行核查，以确定其符合性。10.3投标单位参加开标会人员应能够对本单位投标报价当场做出解释，否则谈判小组有权做出不利于该投标单位中标的评定。10.4招标单位将按规定并结合本项目的特点，组织有关专家成立谈判小组，谈判小组负责该项目的谈判工作。谈判小组成员对个人意见承担责任。谈判小组对有效的报价文件，进行评审并与投标单位进行谈判。10.5谈判小组将按照公开透明、公平竞争、公正评判和科学择优的原则与投标单位进行谈判。10.6谈判小组所有成员集中与投标单位分别进行谈判，在谈判中谈判小组成员不得透露与其他投标单位有关的技术资料、价格和其他信息。如有实质性变更的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的投标单位。10.7每个参与报价的投标单位在谈判结束前有最多不超过3次报价的机会，谈判的轮数由谈判小组掌握，在最后一轮谈判中，谈判小组将要求所有参加谈判的投标单位在规定的时间内进行最后报价，投标单位对最终报价做出书面承诺。竞争性谈判的最后报价即为综合各种优惠让6利后的最终报价，已涵盖了完成该项工程的全部费用。投标单位的报价低于预算控制价的为有效报价。10.8对工期、质量保证承诺及售后服务措施等能够满足竞争性谈判文件的要求的各投标单位按最终报价由低到高排序。10.9确定中标单位（成交投标单位）：招标单位应选择排序第一的投标单位中标，当排名第一的候选人放弃中标时，由排序第二的候选人中标。以此类推。10.10招标单位对未成交的投标单位没有解释的义务。11、发生下列情况之一者，招标单位有权拒绝所有竞标性谈判文件，重新组织招标（竞争性谈判）：11.1经谈判小组评审认为所有竞标性谈判文件均未响应竞争性谈判文件的实质性要求。11.2经谈判小组评审认为所有投标报价均与招标期望值偏离较大的。11.3其他：符合法定重新招标条件的。12、授予合同12.1中标（成交）通知书。12.1.1确定中标单位后，在3日内无异议，招标单位向中标单位发出中标通知书。12.1.2自中标通知书发出之日起30日内，中标单位须与招标单位签订施工合同。12.1.3中标通知书为合同的组成部分。12.2履约保证金。12.2.1中标单位的投标保证金在中标单位与招标单位签署合同前转为履约保证金，履约保证金为中标总价的5%，不足部分由投标单位在接到中标通知书后3个工作日内补齐，逾期未补齐者视为自动放弃中标资格，招标单位有权另行选择中标单位。履约保证金在竣工后经检测验收合格无息返还。13、本竞争性谈判文件是双方签订合同的基础和依据，中标单位（成交投标单位）不得做实质性改变。14、严禁挂靠，一经查出，即取消该单位的投标资格，由此造成影响或损失的，一切责任或费用由该单位承担并赔偿。15、由于政府政策原因或设计变更，发包方有权对合同标的做出相应调整，而不承担任何赔偿责任。16、其他未尽事宜按国家规定执行。第二章合同主要条款根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《山东消防管理办法》、青岛7市实施《中华人民共和国消防法》若干规定、山东省消防条例有关规定，结合本建筑消防设施安装的实际，为明确双方的权利义务，本着自愿互利、权益平等的原则，经协商双方达成一致，签定本合同，