最新分户验收方案(范例)

精品文档精品文档工程案例二分户验收工作方案工程名称：****二期经济适用房工程C1#住宅楼编制单位：北京****建筑有限公司编制时间：2009年8月精品文档精品文档精品文档精品文档目录1.编制依据：................................................................12.工程概况：................................................................13.组织机构及各方职责.........................................................24.分户验收的准备工作.........................................................55.分户验收与检验批的对应关系.................................................66.检查验收项目、检查点布置图.................................................87.检查验收一般规定及检查内容.................................................98.标识管理及填写............................................................19精品文档精品文档1.编制依据：序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20025地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20046国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20018国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200210国家通风与空调工程质量验收规范GB50243—200211地方建筑工程资料管理规程DBJ01—51—200312施工图纸13施工组织设计2.工程概况：2.1工程简介序号项目内容1工程名称****二期经济适用房工程C1#住宅楼2工程地点北京市朝阳区****乡3建设单位北京**地产公司4设计单位北京**设计研究院5勘察单位**岩土工程技术公司6监理单位北京**监理公司7监督单位北京市质量监督站8施工总承包单位北京****建筑有限公司9目标工期开工日期2009.07.18，竣工日期2010.10.3010质量目标合格11合同范围土建、设备、电气等设计图纸的全部内容2.2建筑概况：序号项目内容1结构类型砖混结构2层数及功能地上6层为住宅，地下一层为自行车库3层高2.8米4单元数5个单元5户型A、B两种户型，A户型：三室一厅一厨一卫，B户型：两室两厅一厨一卫精品文档精品文档6电梯无7户数一梯两户，共60户8门窗户门为四防门，内门为普通木门，外窗为铝合金门窗。楼梯间有防火门。2.3工程做法表：做法详88J1-1楼层房间名称或编号楼地面踢脚内墙顶棚备注一层至六层楼梯水泥楼面水泥踢脚普通抹灰耐擦洗涂料刷耐擦洗涂料户内起居室、卧室、书房、阳台水泥楼面水泥踢脚普通抹灰耐水腻子刮耐水腻子卫生间地砖楼面墙面砖面层刮耐水腻子1.5厚单组分聚氨酯防水层，高度卷起300。厨房地砖楼面墙面砖面层刮耐水腻子2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装2.5给水排水及采暖工程概况序号项目内容材料1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装W型柔性铸铁管立管及支管采用新型芯层发泡复合PVC管。雨水立管采用UPV,干管采用镀锌钢管、沟槽连接。3室内热水供应系统管道及配件安装立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装节水型卫生器具5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装采用壁挂炉分户供暖。焊接钢管及外层熔接铝塑复合PP-R管。6建筑中水系统中水管道及配件安装立管采用镀锌钢管支管采用PP-R管3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组精品文档精品文档建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）分户验收工作组领导成员表组长李进北京**地产公司项目负责人（项目经理）副组长李和北京**地产公司项目总工王力北京**监理公司项目监理工程师总监李闻北京****建筑有限公司项目经理张波物业公司项目负责人下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组给水排水采暖专业验收小组电气专业验收小组建设单位安康苗宇高荣监理单位李晓陈涛唐鸣施工单位周岩、段明闫辉万威物业单位王春刘琪张欣欣分包单位刘方赵构李卫3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现精品文档精品文档的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）精品文档精品文档和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。4.分户验收的准备工作4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600～800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试精品文档精品文档5.分户验收与检验批的对应关系5.1一层楼层及房号验收内容相应《检验批质量验收记录》表格编号一层（住户套内和公共部位）建筑结构外观及尺寸偏差砖砌体02030101门窗安装质量特种门03030406、木门03030106铝合金门窗03030206地面、墙面和顶棚面层质量水泥砂浆面层地面03011806、砖面层地面03010706饰面砖墙面03060206水性涂料涂饰03080106防水工程质量03010106采暖、制冷、通风系统安装质量05050106、05050206、05050406给水、排水系统安装质量05010106、05010206、05020106、05020206室内电气工程安装质量06050106、06050606、06050706、06051006其他护栏和扶手制作与安装检验批：031004065.2二层楼层及房号验收内容相应《检验批质量验收记录》表格编号二层（住户套内和公共部位）建筑结构外观及尺寸偏差砖砌体02030102门窗安装质量特种门03030405、木门03030105铝合金门窗03030205地面、墙面和顶棚面层质量水泥砂浆面层地面03011805砖面层地面03010705饰面砖墙面03060205水性涂料涂饰03080105防水工程质量03010105采暖、制冷、通风系统安装质量05050105、05050205、05050405给水、排水系统安装质量05010105、05010205、05020105、05020205室内电气工程安装质量06050105、0605060506050705、06051005其他护栏和扶手制作与安装检验批：031004055.3三层楼层及房号验收内容相应《检验批质量验收记录》表格编号三层（住户套内和公共部位）建筑结构外观及尺寸偏差砖砌体02030103门窗安装质量特种门03030404、木门03030104铝合金门窗03030204地面、墙面和顶棚面层质量水泥砂浆面层地面03011804砖面层地面03010704饰面砖墙面03060204水性涂料涂饰03080104精品文档精品文档防水工程质量03010104采暖、制冷、通风系统安装质量05050104、05050204、05050404给水、排水系统安装质量05010104、05010204、05020104、05020204室内电气工程安装质量06050104、06050604、06050704、06051004其他护栏和扶手