交房样板实施方案

交房样板实施方案一、户内土建交房标准1.1户内交房标准---室内分户验收标标准分户验收标识说明（1）质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm,极差20mm。（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。（3）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（4）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）室内空间检测地面弹线，做点位1.2.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、墙角踢脚线，高度一致。踢脚线高度120mm，并沿地面翻边20mm用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝1.2.2户内交房标准---室内地面部分---厨卫间厨房：1、C20细石砼找平2、1.5mm厚JS防水II型沿建筑完成面上翻300mm3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300卫生间：1、C20细石砼找平2、1.5mm厚JS防水II型淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm，浴缸位置上翻600mm，其余地方上翻300mm。3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象1.3.1户内交房标准---内墙阴阳角方正顺直1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。1.3.2户内交房标准---内墙1、3厚室内腻子批白并沿墙面下翻30mm2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差内楼梯砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条楼梯板顶棚室内腻子批白1.3.3户内交房标准---外墙阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。1.4.1户内交房标准---铝合金门窗铝合金门窗安装要求与交房标准1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。门窗玻璃要求1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。1.4.2户内交房标准---铝合金门窗强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻30（共个三方向）1.4.3户内交房标准---外墙外墙胶应饱满，顺直。1.4.3.1户内交房标准---阳台栏杆---后安装1、主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结。2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。3、加强栏杆成品保护。1.4.3.2户内交房标准---阳台栏杆---先安装先安装、暗收口1.4.4户内交房标准---护窗栏杆栏杆高度900mm小立管:15×15×0.8mm方管，横管20×20×1.0mm，深色防锈漆两遍1.4.4户内交房标准---护窗栏杆小立管:15×15×0.8mm方管，横管20×20×1.0mm，深色防锈漆两遍室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆栏杆高度900mm二、公共部位交房标准2.1公共部位交房标准---观感观感要求1、天棚表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。2、墙面墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。3、地面铺贴地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。无空鼓、缺角、损伤、污染。4、门窗等安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。5、灯具、开关面板安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面公共部位——天棚、墙面天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角顺直2.1.2公共部位交房标准---入口2、公共部位地面石材收口平齐装饰线条；地面石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。无损伤、裂纹、污染。3、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。2.1.3公共部位交房标准---踢脚线公共部位——楼梯踢脚线4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直均匀。大理石光泽度好，色泽一致。2.1.4公共部位交房标准---踢脚线公共部位——楼梯踢脚线5、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm，上口外角打圆，离大墙面1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM内，嵌填密实。2.1.5公共部位交房标准---滴水线公共部位——楼梯滴水线楼梯下部滴水线离外墙面5cm。滴水线外侧面比内侧面高出5mm，且滴水线与外侧面平。滴水线要顺直，离外面距离一致，无污染。楼梯侧墙面做白色乳胶漆。乳胶漆色泽均匀，墙面阴阳角顺直。2.1.6公共部位交房标准---栏杆公共部位——楼梯栏杆要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规0.9米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然2.1.7公共部位交房标准---踏步公共部位——楼梯踏步楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：水平面伸出竖向面5mm，宽度一致。楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺角、损伤、污染。考虑到石材楼梯面与乳胶漆立面相交在阳角，踏步砖外挑5MM2.1.8公共部位交房标准---门与门套a:成品木扶手70*50700500400500公共部位——门与门套入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。电梯井做大理石门套。要求观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好三、水电交房标准3.1水电交房标准---强弱电1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。3.1.1水电交房标准---配电箱户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确3.1.2水电交房标准---标识红外探头安装距地高度2.5m。3.1.3水电交房标准---等电位箱卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。3.2水电交房标准---给排水1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。室内排水预留接口采用塑料薄膜封闭处理降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪30mm—50mm预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）厨卫明装管线做到横平竖直；户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍