日本多摩及香港沙田综合体案例分析

1借鉴的案例区域发展借鉴CasesofTheRegion日本多摩新城香港沙田站2多摩新城——一座地铁站点成就的新城多摩新城（TAMANEWTOWN）规划目标——建设一个“与多摩自然环境相和谐的，具有相对独立性、设施齐全的新城”空间结构——以地铁站点为核心的单核结构简介：多摩新城是1960年代为了缓和东京都的住宅紧张状况而开发建设的。位于东京都西部，距离都心40公里，通过小田急多摩线和京王线两条地铁线与东京都相连，30分钟可到达东京都。地势为丘陵，总面积约30平方公里，规划人口31万，有21个住区。3多摩新城——一座地铁站点成就的新城一个是站点，一个是新城，站点如何带动新城的发展？地铁站点人气提升核心区发展区位改善知名度提升配套完善居住区发展以地铁站点为依托，相对独立的复合新城问题一：核心区如何依托站点实现人气的聚集？问题二：核心区如何提升区域的知名度，从而促进整个区域的发展？4多摩新城——一座地铁站点成就的新城第一，因地制宜，采用立体人车分流道路系统，利用廊道延长步行交通系统。核心区，整体建立在二层类地面上，直接对接地铁站点，引导人流，扩大步行系统的辐射范围。核心区与周边居住区之间，通过公交系统建立便捷联系。地铁站点二层类地面核心区周边居住区公交枢纽二层人流一层车流立体人车分流道路系统6地面二层：人流地面一层：车流7交通财团办公楼HELLOKITTY主题商城美术馆办公楼中央公园商业（影院、卡通主题商业街）行政办公停车楼所有公建会连廊系统连在一起8日本多摩站的步行连廊系统新城核心区主轴线换乘通道地面公交枢纽地面停车场停车楼15第二，树立鲜明特色的新城形象——HELLOKITTY’STOWN提升新城知名度，实现对城区人口的反吸引、反聚集通过HELLOKITTY主题，卡通主题，赋予新城时尚气息而这些时尚气息又渗透在每一个细节之中多摩新城——一座地铁站点成就的新城HELLOKITTY主题商城17多摩新城——一座地铁站点成就的新城第三，功能复合的核心区——以商业为主导的大综合体完善新城配套，增强新城魅力，带动整个新城发展宠物学校多摩中央公园KEIOPLAZA酒店20概况站点周边区域原为农田和近郊住宅站点为九广东铁在沙田区的主要站点主要商业新城市广场（NewTownPlaza）面积：超过139400平方米铺位：360家名品店+近50家餐馆香港——沙田站21香港——沙田站依托内地与港岛客流，商业迅速繁荣新城市广场建立初期，由于处于香港近郊，招商困难电气化铁路九广东铁沙田站启用后，客流激增一度成为世界日客流量最高的购物商场先期进入的日本八佰伴百货因利润丰厚将总部由日本搬入商业和新城镇规划拉动下，区域已成为香港最成功的新城区到2001年，沙田人口为61万余人，已实现新城发展目标22站点附近高强度开发靠近站点在步行距离之内会高强度开发，走出这个范围开发强度会骤降物业开发采用辐射化发展模式连接站点区域设置为商业商业外层设置住宅区新城市广场一期（商业）辐射化模式为用地较为宽松的条件下站点物业的发展模式，严格遵照了最经典的TOD理念。高层住宅商业香港——沙田站车站出口平台远观沙田站－交通引导方式通过地铁专门出口进行人群分流各物业采用廊道延长步行交通系统大平台实现人流在车站与商场之间转换24大平台实现人流在车站与商场之间转换车站出口二层疏散广场车站出口平台周边交通接驳系统27区域发展借鉴CasesofTheRegion香港沙田站的城市广场28区域发展借鉴CasesofTheRegion香港沙田站的多层次的立体空间29站点区域应为特色化主题化的公建-Snooby开心世界