[实例]投资移民XX酒店商业计划书

ACbyMarriottHotelLaGuardia酒店商业计划书目录第一部分执行摘要.........................................................3项目概述...................................................................3经营主体...................................................................4经济影响总结...............................................................5新泽西州...................................................................7第二部分项目概况........................................................12XX酒店:背景...............................................................12XX酒店....................................................................13客房地面..................................................................18第三部分市场分析摘要......................................................19市场需求..................................................................22行业分析..................................................................25市场划分..................................................................26竞争优势..................................................................30第四部分开发摘要........................................................31许可&授权.................................................................31详细的施工时间表..........................................................32第五部分运营............................................................34目标......................................................................34市场营销..................................................................34第六部分管理..............................................................36高级副总裁................................................................36首席财务官................................................................36室内建筑师，副总裁........................................................36第七部分财务预测........................................................37第一部分执行摘要以下是XXXX酒店投资商与LGA酒店的商业计划，即XX区域中心对于EB-5投资商的潜在投资机会。位于纽约曼哈顿世界金融中心的曼哈顿区域中心（MRC），通过EB-5签证计划为外国投资者及其家人提供了获得美国永久居留权的机会。曼哈顿区域中心（MRC）被美国公民及移民服务局（USCIS）指定为EB-5区域中心。MRC已经引起了投资者很大的兴趣，与有关经纪人和政府官员对话成为未来曼哈顿项目的一部分。项目概述在曼哈顿区域中心的管理下，LaGuardiaHotelInvestors,LLC（简称为“公司”）为LGAHospitality（简称为“开发商”），一家通过XX酒店XXXX发展XX（以下简称“项目”或“开发”）的开发公司提供资金。XXXXXX酒店将成为第一波在美国入驻的XX品牌酒店。由安东尼加泰罗尼亚建立于1998年，XX酒店已成为欧洲领先精选服务概念酒店之一，拥有近80个资产，遍及西班牙、意大利、法国和葡萄牙。现在，XX酒店已与XX合作，在北美推出独特、高档的酒店概念。受西班牙时装店和意大利T台的启发，XX酒店会为您提供一个类似于大都会的现代、成熟体验。XX酒店座落在全球一些最有活力城市的中心地带，让客人感受到真正融入到城市之中。客房融合现代，时尚设计，而公共空间设有博物馆品质的艺术和文物，以及便利设施，如鸡尾酒酒吧和顶级健身中心。XX酒店将为阿斯图里亚、纽约带来以策划、设计为主导的体验，并且坐落于XXXX机场附近，交通便利。除了早餐区，会议室，健身中心等设施外，还将开发包括126间客房约99,000总平方英尺（以上和以下级）的休息室。XX酒店和XX的联合经营保证了符合XX品牌所承载的品质可靠标准，并获得了XX世界级的预约系统，供应商网络、人力资源和品牌支持。XX酒店位于XXXX机场以及花旗体育场附近，距离东北地区最繁忙机场只有几分钟的路程。XXXX机场员工约11000人，20XX年输送游客超过2670万-比前一年增长了％。预计XXXX机场将成为XXXX酒店XXXX主要客户来源，以及附近纽约大都会队的主场，旗球场体育比赛和活动同样为酒店带来了客源。近10年，在XXXX区域的入住需求保持相对稳定，目前的入住率徘徊在80％左右；预计配有优越设施的新酒店入住率会更高。本公司对酒店和汽车旅馆行业投资$1440亿，到2019年有望年增长3%。虽然将与XXXX机场地区其他多ACbyMarriottHotelLaGuardia个精选服务酒店竞争，但作为美国首批XX品牌酒店之一，其将因此而获益。此时，没有其他竞争酒店能提供脱颖而出的精致、城市以及以设计为主导的体验。所有开发将由LGE发展公司，MRC的合伙人监督。整个开发过程大约需要32个月，预计竣工时间为2017年11月。预计项目的施工和相关活动会创造401个就业机会，这将带来$1940万的家庭收入。开发商将聘请高素质的第三方酒店管理公司监督XXXX酒店XXXX的所有后发展阶段的运用。此外，XXXX酒店XXXX将从XX国际公认品牌和营销计划中受益匪浅，其中包括一个全球预订网络和XX奖励计划。预计开发项目的持续经营将额外创造91个工作岗位，带来$340万的家庭收入。DavidMarx是LGADevelopment,LLC的唯一股东，Marx先生将负责房地产开发的所有方面，并对所有项目进行监督。除了作为AtriaBuilders公司的管理成员以及首席执行官，其在履行职责的同时还负责监督其下的物业管理公司8MDRofQueens公司、设计公司DSM设计集团有限公司及商业抵押贷款机构RockhallFunding公司，并担当许多其他房地产权实体的管理成员或合伙人。Marx先生自80年代从法学院毕业后就一直从事商业房地产开发和施工工作。他的楼盘获得多个设计与施工的优秀奖。项目的投资资本将通过业主权益、融资以及EB-5投资项目来提高。通过LGAHospitality寻求每个都附加成本和费用的$50万投资，一共有32个EB-5投资者。作为交换，每个投资者将获得由条件居留身份的机会，21个月之后可换成永久居留身份。投资人将从该项目以及赠与的个人单位或除了所包含的单元外，已后买的单元中获得固定收入。经营主体以下总结了参与项目的经营企业和每个企业的作用以及所有制结构。区域中心:ManhattanRegionalCenter,LLC注册为纽约有限责任公司DavidMarx是核心成员职能/担任角色:管理投资人关系和区域中心活动个人项目的海外发展公司:LaGuardiaHotelInvestors,LLC注册为有限责任公司根据每个成员的资本认购由投资成员所有由XX区域中心管理职能/担任角色:为开发商提供资金以便项目施工超过贷款期限，将获得贷款给开发商金额的7%的利息。开发商:LGAHospitality,LLC注册为有限责任公司DavidMarx是核心成员职能/担任角色:管理项目的所有施工及建设设施经营人职能/担任角色:管理初期和后期租赁资产管理，包括改善和维护。下表详述了项目的资本流动：经济影响总结项目将在经济上影响纽约和新泽西州的以下城市：纽约金斯县(布鲁克林)投资成员投资股东权益第一抵押权产权人纽约有限责任公司项目:权益投资者ACbyMarriottHotelLaGuardia金斯县,纽约–人口&增长人口,20XX估算2,565,635人口,百分比变化2.4%人口,20102,504,700布朗克斯县布朗克县,纽约–人口&增长人口,20XX估算1,408,473人口,百分比变化1.7%人口,20101,385,108纽约州(曼哈顿区)纽约郡,纽约–人口&增长人口,20XX估计1,619,090人口,百分比变化2.1%人口,20101,585,873里奇蒙县(斯塔顿岛区)里奇蒙县,纽约–人口&增长人口,20XX估计470,758人口,百分比变化0.4%人口,2010468,730皇后县(皇后镇)皇后县,纽约–人口&增长人口,20XX估计2,272,771人口,百分比变化1.9%人口,20102,230,725威斯特彻斯特郡威斯特彻斯特郡,纽约–人口&增长人口,20XX估计961,670人口,百分比变化1.3%人口,2010949,113纳苏县纳苏县,纽约–人口&增长人口,20XX估计1,349,233人口,百分比变化0.7%人口,20101,339,529沙福克县沙福克县,纽约–人口&增长人口,20XX估计1,499,273人口,百分比变化0.4%人口,20101,493,350新泽西州博根县博根县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计905,771人口,百分比变化0.1%人口,2010905,116埃塞克县埃塞克县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计787,744人口,百分比变化0.5%ACbyMarriottHotelLaGuardia人口,2010783,969Hud哈德逊县哈德逊县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计652,302人口,百分比变化2.8%人口,2010634,266摩里斯县摩里斯县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计497,999人口,百分比变化1.2%人口,2010492,276尤宁县尤宁县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计543,976人口,百分比变化1.4%人口,2010536,499米德尔塞克斯县米德尔塞克斯县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计823,041人口,百分比变化1.6%人口,2010809,862蒙茅斯县蒙茅斯县,新泽西–人口&增长人口,20XX估计629,384人口,百分比变化-0.2%人口,2010630,378以下地图展示了有关作为一个整体三态区的郡县概观：