苏州园区永旺调研报告

2017.3.5苏州园区永旺调研报告永旺项目概况永旺梦乐城苏州工业园区购物中心地点：钟南街东，钟园路北，苏州轻轨1号线钟南街站南商业体分析开发商介绍商业体分析商业体分析项目区位商业体分析交通流量商业体分析目标客群商业体分析主要客群商业体分析辐射商业体分析交通动线业态占比商业体分析永旺梦乐城整体业态占比3F业态占比1F业态占比2F业态占比零售52%餐饮36%服务配套10%休闲娱乐2%38%40%10%12%零售餐饮服务配套休闲娱乐54%36%010%零售餐饮服务配套休闲娱乐43%45%3%9%零售餐饮服务配套休闲娱乐整体业态以零售为主，包括服装鞋帽、配饰杂货、其次为餐饮，休闲娱乐相对较少。商业体分析楼层商户分布1F商业体分析楼层商户分布2F商业体分析楼层商户分布3F租金状况商业体分析永旺梦乐城楼层平均租金统计序号楼层平均租金单价（元/㎡*月）管理费（元/㎡*月）备注1一层14050一楼连锁品牌店且面积大，租金略有优惠租金楼层相差不大，含管理费后，每月基本在180元/㎡2二层12050正常3三层13050二楼小铺且儿童主题店，租金相对二楼高主力店实景展示商业体分析特色设计环保系统商业体分析楼层导视清晰特色设计商业体分析特色设计休息区随处可见商业体分析特色设计卫生间、吸烟室人性化设计商业体分析特色设计服务项目众多商业体分析特色设计运营推广商业体分析不足之处商业体分析以上，请领导阅示。