佛山房地产现状市场调查报告

佛山房地产市场调查报告佛山经济背景分析佛山市2008年工业结构图精细化工及医药行业6.3%家居用品制造行业2.8%其他行业10.6%电子信息行业5.7%食品饮料行业3.0%纺织服装行业7.6%陶瓷及其他建材行业8.5%金属材料加工及制品行业18.5%家用电器行业15.7%塑料制品行业5.4%机械装备行业15.9%调查背景•项目位于顺德区北滘镇，规划范围东临佛山一环、北临潭州水道，中有荷岳路。•根据项目范围，我们围绕这周边地区（禅城、乐从、北滘）的代表性楼盘进行了调查。地产巨头聚集佛山•保利地产（5个项目）•万科地产（9个项目）•招商地产（2个项目）•中海地产（4个项目）•金地地产（1个项目）通过这组数据，我们可以观察到地产巨头已经看到佛山的经济优势，抢占这块热土。禅城代表性楼盘•住宅•佛山雅居乐花园•佛山万科城•中海文化熙园•凯德泊宫•金地九珑璧•酒店•佛山皇冠假日酒店•碧桂园希尔顿酒店•写字楼•金海广场•财富大厦•卓远国际商务大厦•环球国际广场佛山万科城•开发商：佛山市万科投资有限公司•物业公司：佛山市万科物业管理处有限公司•容积率：2.30•绿化率：暂无•物业费：洋房：1.98元/㎡别墅：2.68元/㎡•地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号•占地面积：380000㎡•建筑面积：800000㎡•总户数：7000•车位：暂无•项目简介：独立别墅、西班牙风情联排别墅、高层住宅、商业街•均价：6000元/㎡•万科缤纷四季：顺德陈村佛陈路与景明路交界处（均价：9000元/㎡）•万科金域华庭：南海大沥镇博爱东路3号（均价：7000元/㎡）•万科金域华府：南海桂城桂平路8号（均价：9500元/㎡）•万科兰桥圣菲：顺德新城区德胜路与龙盘西路交汇处（13200元/㎡）•万科新城区F04项目：顺德新城区德胜河北岸•万科水晶城：顺德陈村街道登州村区域内•万科金域蓝湾：南海季华东路佛山雅居乐花园•开发商：佛山市雅居乐房地产有限公司•物业公司：雅居乐物业管理公司•容积率：1.80•绿化率：36.5%•物业费：洋房：1.7元/㎡别墅：3.2元/㎡•地址：禅城绿景三路（亚洲艺术公园南畔）•占地面积：276000㎡•建筑面积：470000㎡•总户数：1526•停车位：3521•项目简介：6种类型别墅和10种不同户型洋房，82—351㎡的高层洋房，216-428㎡别墅•均价：9000元/㎡•顺德雅居乐花园：大良南区环市南路与延年路交汇处（均价：7960元/㎡）•三水雅居乐花园：西南接到碧堤路8号（均价：6000元/㎡）中海文化熙岸•开发商：中海地产（佛山）有限公司•物业公司：中海物业•容积率：2.0•绿化率：41%•物业费：2.35元/㎡•地址：禅城文华中路88号（亚艺公园侧）•占地面积：190000㎡•建筑面积：300000㎡•总户数：1200•车位：暂无•项目简介：联排别墅、中高层洋房•均价：10000元/㎡•中海万锦东苑：佛平路与平一路交口（均价：11000元/㎡）•中海金沙湾：大沥镇黄岐建设大道1号（均价：10000元/㎡）•中海万锦豪园：桂城街道锦园路8号（均价：10000元/㎡）凯德泊宫•开发商：佛山市新佛陈房地产开发有限公司•物业公司：佛山市凯德物业管理有限公司•容积率：1.10•绿化率：暂无•物业费：3.5元/㎡•地址：佛山市禅城区湾梁路18号•占地面积：67559㎡•建筑面积：54178㎡•总户数：208•车位：650•项目简介：联排及联排叠加型别墅•均价：17000元/㎡金地九珑璧•开发商：金地集团•物业公司：深圳市金地物业管理有限公司•容积率：2.0•绿化率：35%•物业费：洋房：2元/㎡别墅：3.8元/㎡•地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号南海大道以南，深宁路以北•占地面积：110000㎡•建筑面积：314690㎡•总户数：1500•均价：9500元/㎡•项目简介：•金地九珑璧以中国传统四合院中庭空间布置为蓝本，以立体九宫格为基本体块，三面围合，一面向户外庭院开放的布局，实现Townhouse露台、庭院、楼梯、通道、阳台及功能间分割，并形成中央天井泗水归堂、通风采光的产品优势，成功申请以“90°合院”为专利名的产品设计专利。•金地九珑璧邀请国际园林大师级公司易道(亚洲)景观规划设计，并邀请广州普邦园林全程施工执行，在充分尊重总体景观的前提下，规划了水性治疗、首创4维立体多层次开放景观带、空中景观廊桥、中央花园、私家花园、私家泳驰、Townhouse和洋房之间的隔离景观带等多重景观。•佛山皇冠假日酒店•地址：禅城汾江中路118号•坐落于佛山市政治、经济和文化中心，紧邻佛山汽车站，距佛山火车站仅需10分钟车程；距广州仅25公里，驱车50分钟即达广州白云国际机场，45分钟穿梭巴士即达广交会琶洲展馆。酒店还设有港澳直通巴士、顺德港接驳车，交通十分便捷。•精心设计的412间雅致客房及套房，酒店拥有7个风格迥异的餐厅、酒吧和酒廊，设施齐全的康体中心及天台园林式的户外泳池•酒店拥有面积达1,200平方米的大型宴会厅及12间会议室、多功能厅，可容纳10至1,000人不等的会议团队。碧桂园希尔顿酒店由碧桂园控股投资开发的佛山禅城碧桂园希尔顿酒店，2010年3月29日动工。碧桂园希尔顿五星级酒店所在地块位于佛山东平河北岸，属佛山未来中央商务区内（禅城岭南大道以东、华新路以南、江湄二路以北）占地面积:141675㎡建筑面积:140000㎡建筑单位:中国建筑第五工程局建筑设计单位:美国Gensler公司金海广场•开发商：佛山市金海集团有限公司•物业公司：广州高力国际物业服务有限公司•物业费：13—15元/㎡•建筑面积：60822㎡•均价：15000元/㎡•物业地址：禅城区季华五路21号•项目介绍：金海广场占据季华五路与汾江路交汇点的黄金地段，扼守广佛地铁季华路站的主出入口，交通十分便利；同时还独揽城市公园，生态景观资源得天独厚。在产品品质方面，金海广场引进世界领先的“低反射，高通透”LOW-E中空玻璃，配备11部国际知名品牌电梯、环保中央空调，加上全球著名的物业顾问机构——高力国际的鼎力加盟，推出“独家VIP服务”及绿色通道，势将打造出佛山顶级写字楼，引领广佛商务旗帜。•金海广场共26层，其中1-3层是商铺，每层面积约2800m2，4层以上是写字楼，每层面积约1600m2，面积区间从60-190m2不等。财富大厦•财富大厦位于禅城区汾江南路206号，200-400㎡单位，租金60㎡起。只租不售。•开发商：佛山市智苑房地产有限公司•建筑面积：20000㎡•首层高9米，气势恢宏，尊贵无限；二层高7.2米，大空间格局，可作中空，拓展无限，标准层高3.6米；8成以上实用率；4000多平方米地大型地下停车场，以及地面围合式内院，提供大量停车场地；独特门厅设计，标准层电梯间，彰显非凡气度。•该大厦坐拥一小时广佛经济圈核心地段。新佛山汽车总站、地铁枢纽站、白云机场候机楼仅一步之遥，交通方便、配套齐全、物业管理水平一流。卓远国际商务大厦•开发商：佛山宏城地产•物业公司：佛山市卓远物业管理有限公司•物业费：10元/㎡•地址：禅城季华5路2号•物业现状：地上层•占地面积：27153㎡•建筑面积：36603㎡•停车位：400•电梯：7部16人国际品牌富士达电梯•卓远国际商务大厦位于佛山大道与季华路的交界处，在佛山的最中心位置，地理位置优越，交通配套完善。卓远国际商务大厦是由美国最大的建筑设计集团AECOM倾力打造的佛山第一个超甲级纯写字楼。总共23层，118米高•售价：12000元/㎡，楼层越高价格越贵环球国际广场•开发商：佛山市恒安置业有限公司•物业公司：广州珠江物业酒店管理公司•物业费：12元/㎡•建筑面积：119458㎡•地址：禅城城门头西路一号（百花广场西行约500米）•项目介绍：项目基地呈三角形状，主楼部分楼层为51层，裙楼部分为6层，整体高度约208米。项目功能包含五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼和业裙楼；其中商业裙楼包含商场、餐厅、娱乐、休闲等功能，并设置健身中心、会议中心等酒店设施。•售价：11000元/㎡东平新城•行政中心•世纪莲体育中心•新闻传播中心•五星级酒店•佛山公园•学校•文化MALL依云水岸•开发商：会德丰地产、招商地产•物业公司：招商局物业管理有限公司•容积率：2.27•绿化率：50%•物业费：2.0元/㎡•地址：顺德东平新城世纪莲体育中心西侧400米•占地面积：260000㎡•建筑面积：460000㎡•总户数：2609•车位：暂无资料•均价：15000元/㎡（楼王）•依云上城：禅城魁奇北侧、桂澜路西侧（均价：9050元/㎡）•项目简介：依云水岸，位于佛山市中心组团新城区（启动区）东平河南岸。所处区域被规划中有行政中心、世纪莲体育中心、新闻传播中心、五星级酒店、佛山公园、湿地公园、高档次的博物馆、音乐厅、学校。•以住宅为主，包括twonhouse、小高层、高层洋房等产品.并配套会所、商业、幼儿园、超市等生活设施。•分四期开发，首期是联排别墅、小高层,首期将提供约2万㎡可售建筑面积的低密度住宅，以及约6.5万㎡可售建筑面积的小高层。保利东湾•开发商：保利华南实业有限公司•容积率：2.2•地址：顺德东平新城•占地面积：480000㎡•建筑面积：1060000㎡•保利东湾项目东平新城区域，项目总建筑面积包含高于180米的超五星级酒店、超甲级写字楼，超8万平方米购物中心，酒店式公寓、商务公寓和一线江景豪宅。公寓面积主要在40-100平方米左右，住宅面积在120-300平方米。•保利东湖林语：南海狮山镇禅炭路东风水库旁•保利东湖林语位于狮山东风水库旁边，在成熟度假区南国桃园西侧，占地约11.7万㎡，总建41.8万㎡，32栋低密度住宅和七座超高层洋房组成。•保利百合花园：顺德容桂文海西路（均价：6300元/㎡）•佛山保利花园：南海海七路与桂澜路交界处（13000元/㎡）北滘代表性楼盘•住宅君兰国际高尔夫别墅美的简岸花园海琴水岸•酒店&写字楼金茂华美达海琴水岸•开发商：佛山市顺德区金泰房产有限公司•物业公司：佛山市顺德区金泰物业有限公司•容积率：2.90•绿化率：40%•物业费：1.6元/㎡•地址：北滘新城区广场北路法院旁•占地面积：166500㎡•建筑面积：480000㎡•总户数：2420•停车位：暂无资料•项目简介：•55栋由11层-18层组成的高尚洋房住宅，共2420套•均价：洋房7600元/㎡别墅9000—12000元/㎡美的简岸花园•开发商：顺德区美的房地产发展有限公司•物业公司：美的物业•容积率：2.49•绿化率：33.10%•物业费：1.5元/㎡•地址：北滘简岸路23号•占地面积：44500㎡•建筑面积：120000㎡•总户数：1000•项目简介：美的简岸花园总共16栋洋房，是集岭南风情、江南格调、徽派建筑于一体的生活社区。•均价：6800元/㎡•美的新海岸：北滘三乐东路6号（均价：6800元/㎡）君兰国际高尔夫别墅•开发商：顺德区美的房地产发展有限公司•物业：美的物业•容积率：0.66•绿化率：54%•物业费：2.5元/㎡•地址：北滘105国道君兰国际高尔夫生活村•占地面积：220000㎡•建筑面积：414950㎡•项目简介：它包含了独立别墅、光联排别墅、名邸高层豪宅，汇集了世界顶尖规划、建筑、园林、室内设计名师的创作精髓，营造出一个基本上户户有水岸、四季有花香的亲水豪宅社区。以联排别墅为主。•均价：10000元/㎡•美的依兰尼斯：北滘三洪奇大桥边（均价：11000元/㎡）金茂华美达广场•开发商：佛山市金茂房地产开发有限公司•物业公司：金茂华美达•绿化率：32%•容积率：3.5•占地面积：53761㎡•建筑面积：188164㎡•项目介绍：金茂华美达广场位于北滘新城区，105国道与林上路交汇处，占地面积5万多平米，总建筑面积约19万平米。产品类型有：商务SOHO、五星级酒店、写字楼和商业。其中，SOHO832套，写字楼133套，酒店客房417套•均价：11000元/㎡SOHO层高：4.95米乐从代表性楼盘•住宅•金威郦都•金河