风险评估报告_doc下载

1**项目社会稳定风险评估报告**有限公司2017年11月2**项目社会稳定风险评估报告为贯彻《嘉峪关市社会稳定风险评估实施办法》精神，切实从源头上预防，减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保建设工程的顺利实施，根据《嘉峪关市社会稳定风险评估实施办法》，我们作为项目实施单位及时组建了评估工作小组，对嘉峪关电商产业园项目相关的用地、工程管理等皆有可能引发的矛盾纠纷及其潜在风险进行先期预测、先期研判。现将社会稳定风险评估报告如下。一、评估项目基本情况1、项目名称：嘉峪关电商产业园2、项目位置：嘉峪关机场南路3322号，富城路888号3、项目占地面积120亩。4、项目内容：电子商务作为网络化的新型经济活动，已成为企业加快转型升级的关键推手和利润快速增长的重要动力。在嘉峪关市，急需发展以电子商务为发展主线,构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、设计研发、仓储配套等一系列围绕电商产业发展的企业，建立一个电子商务产业链的专业园区。我公司是本项目建设主体，开发运营的嘉峪关电商产业园以3“一心四核三驱动”为总建设规划，以电子商务为中心，西部土特产、跨境电商、线下体验馆、旅游电商信息中心为内核，利用企业电商平台、青年创业基地、电商企业投融资平台三个直接驱动力，整合我市电子商务及相关企业，以生态可持续的集群式发展模式，初步形成中国西北地区规模最大、功能最全的专业型电子商务产业基地，同时致力于将项目打造成“国家级电商产业综合示范园区”，成为甘肃省最具特色、最具影响力、最具独创运作模式的电子商务产业集群，积极构建互联网信息服务的电子商务产业体系，大力推进嘉峪关传统产业与信息产业的融合发展。我公司现自持地块机场路3322号和富城路888号，用于建设嘉峪关电子商务产业园与电商仓储物流园。项目总规划占地面积75,000平，总建筑面积108,000平，总投资10.36亿元。三期建设过程中，每个建设分期会完成相应的功能模块，并投入实际运营。整体项目规划为：六大功能区域(电商综合区、电商物流配套区、电子商务配套区、关联产业区、线下体验区、产业链商务区),26个运营盈利模块（电商企业孵化中心、电商金融服务中心、电商培训基地、大数据服务中心等）。建设完成后，总产值可逐步实现22亿元（产值由山东联荷电子商务有限公司，根据所孵化运行的近30家电子商务产业园的投资规模、建设体量、区位因素等综合测算得到），税收超过3000万元，提供就业岗位上千个，可解决就业人员约9000人。项目一期，规划投资1.55亿元，实际已完成投资1.15亿，4建成嘉峪关电商大厦A座（包含电商运营中心、电商孵化基地等模块）主体7200平米、电商仓储物流园基础办公设施及仓储配套3700平。（包括土地款，电商大厦建筑安装费、办公装修、水、电、暖、道路、围墙、绿化等设施配套费、前期可研、方案、规划设计、项目环境评估等各项综合费用）。项目二期，借助一期电商产业园所整合的营销平台，在地块继续开发，主要有：旅游电商信息中心及配套酒店，以嘉峪关为基本点，采用电子商务形势整合西部地区旅游资源，放射至全国和国外。规划总建筑面积17800平，包含住宿、旅游、接待、会议、培训等功能模块，预计投资2.7亿。项目三期，将继续完善电商产业园的产业结构，建成产业园互联网+特色美食娱乐城：集聚西北特色美食、采用“互联网+”以及特色美食娱乐城的形式，构建吃喝玩乐“一站式”服务。5、项目预计投资额：103，600万元二、开展评估工作情况根据风险评估工作有关要求，成立维稳工作小组并展开以下工作：1、成立维稳小组，建立分工协作机制，制定风险评估方案。组长：邱骏明嘉峪关鸿途网络科技有限公司经理副组长：周建邦嘉峪关鸿途网络科技有限公司办公室主任成员：米莉嘉峪关鸿途网络科技有限公司运营总监5领导小组在公司设立办公室，米莉为信息值班员，并负责日常业务。2、邀请社会人士到项目现场查看了解，初步判断项目风险源及相关利益群体，确定风险调查范围，制定调查方案；3、对调查结果进行汇总分析，梳理各类风险，全面分析论证；4、针对不同风险因素，结合项目建设的实际情况，制定相应的化解和应对措施；三、查找出的风险隐患（一）项目合法性风险评估项目无合法性风险，本项目经过充分可行性论证，严格按照《中华人民共和国土地管理法》及有关法规实施，程序合法，手续齐全,不存在法律法规与相关政策的违法性。（二）项目合理性风险评估根据《电子商务“十二五”规划》，电子商务被列入国家战略性新兴产业的重要组成部分，对于优化产业结构、支撑战略性新兴产业发展和形成新的经济增长点具有重要作用。电商产业园作为电子商务产业集群的突出表现，正在成为电子商务产业发展的重要载体。习近平总书记提出“电子商务开创了与传统营销截然不同的商品展销新模式,为把企业和产品推向国内外市场提供了一个很好的平台。要以此为抓手,认真探索,不断完善,大力发展电子商务,6推进流通业现代化进程。”李克强总理在今年政府工作报告中提出“互联网+”及大众创业、万众创新的工作思路；近日商务部发布《“互联网+流通”行动计划》，更加带动了整个社会对发展电子商务的关注。而电子商务产业园区做为电商载体，不但可以为园区企业提供一体化、集成式的电子商务服务，同时也能形成有效的合作和盈利模式.随着我国电子商务的快速发展，许多地方高度重视电子商务在调结构、转方式中的重要作用，积极采取措施促进电子商务园区的建设和发展。我公司认为：项目建成后，将通过创新的商业模式，推动电子商务发展再上新台阶，助力嘉峪关市经济转型升级。（三）项目可行性风险评估本项目可行性风险主要包括：工程方案风险、建设条件及时机风险、安全施工风险。1、项目方案风险分析（1）风险内容项目标准是否符合相关规范标准，工程方案是否合理完善，是否经过充分论证。（2）风险分析本项目是我公司响应市政府大力发展电子商务产业号召，投资10.36亿元，利用公司自有土地，创建“嘉峪关电商产业园”项目，符合嘉峪关市城市规划，方案的技术经济指标符合国家有7关规定。（3）风险评价综合以上分析，我们认为本项目方案风险发生概率很低，影响程度较小，认为该风险属于微小风险。2、建设条件及投资风险分析（1）风险内容拟建项目建设时机成熟，配套条件完备，能否得到较好的市场回报。（2）风险分析我省位于我国西北地区的中心地带，地处“丝绸之路经济带”黄金地段。我公司建设项目“嘉峪关市电商产业园”靠近大型主题乐园华强方特欢乐世界，隶属嘉峪关新的城市副中心南市区，发展地块，紧邻嘉峪关工业园区管委会、政府政务大厅及人才服务交流中心。是连接高铁站与机场，嘉酒快速路的交叉必经之地，区位优势得天独厚，交通方便。我公司在综合考察了甘肃全省的电子商务发展现状后，认为嘉峪关在电商产业领域发展不足的同时又存在着巨大的可挖掘潜力，同期联系接洽的其他地州市中，我市产业链基础相对完善，与电子商务发展契合度较高。因此在我市创建一个西北地区电子商务产业的集群和完整的电子商务企业生态系统，利用当地企业团聚力，开发优势资源并8引导企业降低成本、提升综合竞争实力。我公司开发运营的嘉峪关电商产业园不仅为电子商务单个领域服务，还利用电子商务推动商贸物流的转型升级和传统企业网上销售平台协同发展，通过产业园电商创业基地为中小企业电商运营以及人才孵化提供“点对点”服务，以低成本和一体化服务帮助传统企业应用和发展电子商务。电商产业园区享受国家政策补贴，具有良好的经济效益。以电子商务为核心的盈利模式，可以产生客观的经济收益，项目建成运营后，可以逐渐达到每年22亿的销售收入，毛利率达到8%，投资回收期不超过6年。（3）风险评估综上分析，本项目的建设符合规划与嘉峪关市建设的政策方针，项目建设时机成熟。而且市场前景可观，投资风险较小，我们认为该风险属于较小风险。3、安全施工风险分析（1）风险内容项目开发建设过程中是否存在施工安全保障。（2）风险分析本项目主要为电子商务，大部分属于互联网销售模式，在其它附属设施建设过程中，基本不存在安全风险。但是在房屋建筑物的建设过程中有一定安全施工风险存在。所以，我们要求施工单位必须认真研究做好施工组织设计方9案，严格落实各项安全防护措施。只有这样才能确保项目建设的施工安全。（3）风险评价综上分析，本项目安全施工风险发生概率很低，影响程度较小，认为该风险属于一般风险。（四）项目安全性风险评估1、征地拆迁风险分析（1）风险内容项目所使用地块是我公司自有资产，已经完成了所有证照的取得，兼顾了群众的现实利益和长远利益。（2）风险分析有正规的规划及土地权证书，后期可以合法使用经营。（3）风险评价本项目自有土地进行建设和经营，无征地风险，无拆迁风险，综合分析评估，认为该风险属于无风险。2、社会治安风险分析（1）风险内容本项目的建设不存在社会治安隐患。项目所在地块周围均设有户外围挡以及围墙阻隔，没有生活居民区，建设施工期间不会对当地居民的生产生活带来影响，不存在施工单位人员与当地居民之间的矛盾冲突等事件的发生。（2）风险分析10项目建设过程中由于受各种因素的影响，会引发一些潜在的矛盾，尤其是施工期间的社会治安问题也会日益突出，如果防范处理不当会引发社会不稳定事件的发生，影响到区域经济的发展和项目建设进展等。发生与工程有关的社会治安问题时，施工单位或建设单位在人员、经济、社会影响等各方面均受到影响或遭受损失，直接影响工程建设工期。类似项目以前存在着一定的社会治安问题，但该项目建设通过前期选择合适的劳务公司、制定合理施工组织和监管措施等一系列社会治安问题的防范措施、可以起到一定的控制和预防作用。建设单位可通过加强监管和密切沟通合作，全面营造安全、和谐、稳定的社会治安环境。（3）风险评价综上所述，本项目社会治安防线发生概率较低，影响程度中等，认为该风险属于较小风险。3、项目建设工程款与工人工资支付拖欠风险分析（1）风险内容项目建设过程中可能存在拖欠工程款及因拖欠工人工资造成的集体上访事件。（2）风险分析嘉峪关电子商务产业园总投资10.36亿元，项目资金来源为多渠道筹措。我公司自有资金4.72亿，占总投资45%；银行贷款2.59亿，占总投资25%；招商引资2.59亿，占总投资25%；国家11及省市专项奖补资金1.03亿，建设期间产生营业收入总计1.55亿，可循环投入产业园建设，资金总储备规模12.43亿，超过项目总资金需求20%。2014年7月29号，甘肃省人民政府出台关于加快电子商务产业发展的意见（甘政发〔2014〕78号），明确提出建立激励机制。省商务厅、省财政厅研究制定具体奖补办法，对网上销售业绩突出、促进就业和带动经济发展作用明显的电商企业给予以奖代补，资金从现有渠道中解决。2013年11月14号，省商务厅、发改委等十家政府单位联合发布关于加快电子商务发展的实施意见（甘商务发〔2013〕448号），政策明确要求各级政府加大对电子商务的政策及资金扶持力度，同时要求各银行金融机构要不断加大对电子商务发展和电子商务企业的信贷力度提高信贷审批和发放效率。2014年8月，嘉峪关市委、市政府于2011年出台政策推动电子商务发展发展的优惠政策：《嘉峪关市促进消费拉动经济增长实施方案》.此政策的出台为不断推进全市电子商务行业快速发展提供政策利好，并有力推动全市电子商务应用及发展。2014年11月11日，嘉峪关市人民政府办公室印发《关于促进电子商务产业发展的实施意见》.政策明确要求建设集商品贸易、平台建设、物流配送、融资支持等多功能、多业态为一体的电子商务园区，推动实体交易和网上交易相结合。从前期项目调研对接嘉峪关各主管局委办的反馈情况来看，嘉峪12关政府将加大发展电子商务的扶持力度并建立财政经常性投入机制，保证每年安排一定数量的电子商务发展专项资金用于支持电子商务产业建设；设立电子商务产业发展基金支持电子商务企业融资，用于电子商务项目的建设。在建立财政经常性投入机制的基础上，我公司还将通过招商引资、金融扶持、产业资本介入和社会民间投资、政府政策引导等多种形式，解决电子商务产业投入不足的问题，为电子商务产业超常规发