房地产企业会计电子教案本

海南省商业学校教案本2012至2013学年第2学期、授课班级10级会计1班、2班11会计综合教材名称(版本)：房地产开发企业会计授课教师：王华玲教研组组长：魏宝金教研室主任：曹小红教务副校长：吴石金教学进度计划表周次章节教学内容重点、难点作业21房地产开发企业总论房地产开发企业会计核算的对象及资金运动过程38.1开发产品成本概述开发产品成本的构成、账户设置48.2开发间接费用的核算开发间接费用的分配58.3土地开发成本的核算土地开发成本的归集和结转68.4房屋开发成本的核算房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置，房屋开发成本的归集78.4房屋开发成本的核算房屋开发成本的归集和结转88.5、8.6配套设施开发成本的核算配套设施开发成本的归集和结转代建工程开发成本的归集和结转时间第2周星期第节课题房地产开发企业会计概述教学内容纲要1房地产开发企业的经营活动2房地产开发企业会计的核算对象2房地产开发企业会计信息质量要求教学目的了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核算要求，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。教学重点难点1、房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。2、会计的信息质量要求作业课后练习题时间设计复习旧课0分导入新课5分讲授新课65分巩固复习15分课堂小结5分教具编写日期2013年2月28日教研组长签名教学部主任签名授课内容板书备注一、介绍本课程，引入新课（5分钟）二、新课讲解，讲解内容(65)分钟第一节房地产开发企业概述1、房地产的性质属于第三产业，同时具备第二产业建筑业的某些职能2、房地产开发企业的经营范围2.1房地产的概念房地产是房产和地产的统称。包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑物不可分离部分。房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地(2)单纯的建筑物(3)土地和建筑物结合的“房地”2.2房地产开发企业的主要业务范围土地开发和建设房屋开发和经营配套设施开发和建设代建工程开发和建设3、房地产开发企业的经营特点开发产品的单件性开发建设长期性建设项目固定性开发经营风险性房地产保值、增值性第二节房地产开发企业会计的核算对象1、房地产开发企业会计的概念1.1会计的概念1.1.1、定义：会计是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动1.1.2、会计的职能会计在经济管理中所具有的功能核算再生产过程监督经济活动核算是监督的前提，监督是核算的保证1.1.3、会计的特点（1）会计以货币作为统一的主要计量单位（2）会计必须以合法的原始凭证作为核算依据（3）连续、系统、全面地记录经济业务（4）具有一套比较科学、完整的核算方法1.1.4、会计的性质是经济管理的组成部分，是一个主观的、有目的的管理活动1.2房地产开发企业会计的概念用来管理房地产经济活动的一种专业会计它以货币为主要计量单位，运用一定的专门方法，对房地产开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理，真实、准确、及时地提供财务会计信息，以加强房地产开发企业经营管理，促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任务，提高经济效益2、房地产开发会计的核算对象房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客体房地产开发企业中能用货币表现的经济活动2.1房地产开发企业会计的一般核算对象――资金运动供应生产销售货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金2.2房地产开发企业会计的具体核算对象――会计要素2.2.1、房地产开发企业的资产构成企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来经济利益根据流动性分类：流动资产和非流动资产2.2．2房地产开发企业的权益构成2.2.2.1负债含义：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务具有特征：（1）过去的交易和事项形成的现实义务义务包括法定义务和推定义务（2）义务的履行必然会导致经济利益的流出按偿付期的长短分为：流动负债、长期负债2.2.2.2所有者权益含义：企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益其来源包括：所有者投入的资本、资本公积、留存收益特征：（1）权益表明的是企业产权关系（2）在数量上，它等于资产减去负债总额的总净额，要求权位于负债之后（3）所有者权益一般无偿还期，投资者也不能随便抽走2.3房地产开发企业的资金运动供应生产销售货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金三、巩固复习，思考题(15)分钟1、会计信息质量要求有哪些？2、试述房地产开发企业会计核算对象的内容五、课堂小结(5)分钟课后分析学生对房地产会计有了一定的了解，由于有一定的会计知识基础，对房地产开发企业会计的会计要素掌握较好，并熟练掌握房地产企业会计的核算对象。时间第3周星期第节课题开发产品成本概述教学内容纲要1、开发产品成本的构成2、开发产品成本的分类3、开发产品的成本核算对象4、账户的设置及核算原则教学目的了解房地产开发企业开发产品成本的构成内容和成本核算对象，掌握账务的设置教学重点难点账户设置作业时间设计复习旧课3分导入新课2分讲授新课75分巩固复习7分课堂小结3分教具编写日期2013年3月9日教研组长签名教学部主任签名授课内容板书备注一、复习旧课（3分钟）1、房地产开发企业的经营范围2、房地产开发企业的会计核算对象3、房地产开发企业的资金运动二、导入新课（2分钟）三、新课讲解，讲解内容(75)分钟第一节开发产品成本概述一、开发产品成本的构成•土地征用拆迁补偿费•前期工程费•基础设施费•建筑安装工程费•配套设施费•开发间接费二、开发产品成本的分类土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成本代建工程开发成本三、开发产品的成本核算对象考虑因素———工程规模大小、工期长短及结构类型以每一独立编制的设计概算，或每一独立的施工预算所列的单项工程作为一个成本核算对象。同一开发地点的群体开发项目，开、竣工时间相近，同一施工队施工，可以合并为一个成本核算对象。规模较大、工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。成本核算对象，一经确定不得随意改变。四、账户设置及核算原则（一）账户设置1、“开发成本”账户本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程在开发过程中所发生的各项费用，以及企业对出租房进行装饰及补增室内设施而发生的出租房工程支出。借方登记企业在开发过程中的各项费用。直接费用于发生时直接计入有关的开发产品成本。间接费用先归集，月末分配计入该科目。贷方登记结转企业已开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程的实际成本等。“开发成本”账户会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目036发生直直接与成本核算对象相关的各项费用本科目—土地开发成本房屋开发成本配套设施发开成本代建工程开发成本开发间接费用银行存款应付账款—应付工程款应付职工薪酬应付利息累计折旧低值易耗品应交税费037开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）开发产品本科目2、“开发间接费用”账户核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用。借方登记企业发生的各项间接费用。贷方登记分配装入有关成本核算对象各项间接费用。该账户期末无余额3、“工程施工”及“施工间接费用”账户附有施工队伍的企业，开发项目采用自营方式施工的，可以增设“工程施工”和“施工间接费用”登记各项施工直接费用和间接费用月末结转自营施工费步骤：○1将施工间接费用分配转入“工程施工”总账及所属的成本核算对象明细账。○2将“工程施工”总账及所属明细账的工程实际成本结转到“开发成本”总账及明细账（二）成本核算原则贯彻受益原则分清成本费用与非成本费用分清计入各个月份的成本费用界限分清各个成本计算对象的界限四、巩固复习(7)分钟1、知识点总结2、练习题○1下列各项中，不属于开发产品成本的是（A）A.为销售、出租、装让开发产品而发生的各项费用B.为开发房地产征用土地而发生的各项费用C.房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用D.房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费○2下列各项中，不属于开发间接费用的是（D）A.内部独立核算单位发生的折旧费、修理费和办公费B.不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用房屋计提的摊销C.开发期间为开发房屋借款而发生的利息支出D.行政管理人员的工资福利五、课堂小结(3)分钟课后分析对房地产开发成本的分类掌握比较好，对新接触会计账户“开发成本”及“开发间接费用”部分同学容易弄错记账方向。时间第四周星期第节课题开发间接费用的核算教学内容纲要1、开发间接费用的构成内容2、开发间接费用的归集和分配教学目的熟悉开发间接费用的构成内容，熟练掌握开发间接费用的归集和分配，并进行相应的账务处理教学重点难点1、预算间接费用比例法2、直接费用比例法作业时间设计复习旧课5分导入新课2分讲授新课75分巩固复习5分课堂小结3分教具编写日期年月日教研组长签名教学部主任签名授课内容板书备注一、复习旧课（5分钟）1、开发产品成本的构成2、开发产品成本的分类3、开发产品的成本核算对象4、账户设置及核算原则二、导入新课（2分钟）三、新课讲解，讲解内容(75)分钟第二节开发间接费用的核算一．开发间接费用的构成内容开发间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构。为开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本的各项费用。工资福利费折旧费修理费办公费劳动保护费周转房摊销利息支出其他费用二、开发间接费用的归集和分配1、开发间接费用的归集交易或事项会计分录借方科目贷方科目房地产企业发生的各项间接费用本科目应付职工薪酬累计折旧长期待摊费用银行存款周转房——周转房摊销月末分配开发成本本科目不设置现场管理部门而由企业定期或不定期地派人到现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费用可以计入企业管理费用。2、预算间接费比例法将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分配要求开发企业有较为健全的开发成本预算分配率=本月实际发生的开发间接费用÷本月各开发项目预算（计划）开发间接费用总和某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计划）开发间接费用X分配率例题：某房地产开发企业本月发生开发间接费用20538元，本月开发项目预算开发间接费用分别为甲工程7050元，乙工程7560元，丙工程4130元，按间接费用比例法，甲、乙两工程应分配的开发间接费用分别是：（B）A7726.41元、7938元B7726.41元、8285.34元C8883元、7938元D8883元、8285.34元3、直接费比例法将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。分配率=本月实际发生的开发间接费用÷本月各开发项目直接费用总和某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用X分配率四、巩固复习资料：某房地产开发企业现场管理部门在2012年12月发生以下有关开发间接费用的经济业务：1.应付管理人员工资24000元，并按工资总额的14%提取职工福利费。2.用银行存款支付办公费4200元，差旅交通费5000元，设备修理费4900元。3.开发管理部门使用的固定资产原值1600000元，月折旧率为0.25%.4.以银行存款支付固定资产修理费用2000元。5.本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元，领用按五五摊销法摊销的低值易耗品8000元。6.暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转房原值为2000000元，该栋房屋的月摊销率为0.4%7.用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接