上海绿地集团总部大楼

上海绿地集团总部大楼上海绿地（集团）总部大楼位于上海卢湾区，南邻滨江绿地及黄浦江，东临南园公园，西接滨江CBD办公商业设施，北侧则与规划高级住宅相临。在上海市这个土地资源稀缺的城市，黄浦江沿岸尤为严重，绿地集团总部大楼不但紧邻黄浦江，而且更是独一无二能够坐北朝南的观江看景，加上东面近2万m2的南园公园和南面100m宽的滨江绿带，绿地集团总部大楼的周边自然环境可谓是得天独厚。绿地集团总部大楼因地制宜，结合上海市气候人文状况，以打造绿色建筑，低碳办公为目标进行项目技术体系设计。目前本项目是上海地区唯一同时获得绿色建筑三星级设计标识和LEED-CS金级认证的项目。可以说，本项目是黄浦江边最环保的绿色地标。绿地集团总部大楼在整体设计过程中，融入绿色理念，将中心庭院、室内水系、绿地以及屋顶花园进行完美结合，使整幢建筑有着丰富的立体景观，呈现出盎然生机；采用外墙保温系统、地源热泵系统、地板送风系统、节能电梯、多形式建筑外遮阳系统、全热回收系统、节能照明系统、非传统水源利用系统、屋顶绿化、透水地面、可再循环材料利用、实时监测站是系统、计算机模拟优化技术等，使先进科技与节能环保得到有机融合。1、场地的可持续利用策略绿地集团总部大楼占地面积为8681m2，总建筑面积约4万m2，其土地开发强度要求比较高。整幢建筑地上共5层，地下共3层。地上1-3层为“海外滩中心”的商业百货，4层为绿地集团的大开间办公室以及中庭，5层为绿地集团的领导办公室，屋顶为绿色花园；地下一层为绿地集团的员工食堂以及停车库，地下2-3层为停车库以及设备用房。在整体的绿化设计过程中，为了更体现建筑的绿色理念，通过将中心庭院、室内水系、绿地以及屋顶花园进行完美组合，弧形的转角建筑设计使滨江空间完全释放从而形成丰富的立体景观，使整幢建筑的整体呈现出生机盎然。在绿化方式上，考虑了屋顶绿化和垂直绿化。在屋顶，除设备占地之外，100%的空间采用绿化屋面，改善了屋顶的保温隔热效果；建筑内的中心庭院，种植了翠竹和若干灌木，营造局部良好的微气候环境；地下车库的入口处，也结合建筑布置了垂直绿化。从而使得本项目的总绿地面积达到了2800m2，再结合本地物种的种植，使得整个项目常年青翠，清幽怡人。为了降低可能存在的光污染，绿地集团总部大楼全部采用低辐射中空玻璃窗(可见光透射比为0.60，可见光反射比为0.15)；同时在幕墙与道路之间设计了乔、灌、草等多种绿化方式进行遮挡，防止触及到底层人眼视线。为了增加地下水的渗透，减轻市政用水压力，缓解热岛效应，本项目的外场地大面积的采用绿地、植草砖等类型的透水地面，透水地面的面积占室外地面总面积达到了41.05%。2、节水技术应用策略上海属亚热带海洋性季风气候。主要气候特征是：春天温暖，夏天炎热，秋天凉爽，冬天阴冷，全年降雨量1064.5mm，季节分配比较均匀，四季分明，温和湿润，全年降雨充沛，适合雨水收集再利用。绿地集团总部大楼采用雨水、中水综合利用系统，对屋面雨水进行收集，雨水处理后用于景观水补充、绿化、道路喷洒及冷却塔冷却循环水补给；中水则用作冲厕水源，市政水源作为补水。为了保证水质，综合设置了水质监测装置，当水质无法达到回用要求时，中水出水阀门旁通回流至调节池，雨水出水阀门旁通回流至雨水收集池，分别进入水处理系统再次处理，且自动切换水源，采用自来水供水，并发出报警信号，保障了用水的安全。根据计算，年用水量总计约16553t。中水与雨水利用分别年利用量为4802t和1926t，非传统水源利用率达到了40.65%。绿地集团总部大楼的卫生器具全部采用节水器具，节水率最低为8%。绿地集团总部大楼的所有绿化浇灌均采用喷灌与微灌相结合的自动控制系统。3、自然通风设计上海属亚热带海洋性季风气候，且本项目紧邻黄浦江，四季风力比较大，可以充分地利用自然通风。因此在设计之初，充分地考虑采用多种方式进行自然通风。绿地集团总部大楼地上4～5层设计有大面积的中庭及天窗，项目所有外窗的可开启面积达到了41.02%，幕墙可开启面积大于13.35%，有利于室内的自然通风，在过渡季节能够引导自然风的流动，具有很好的通风效果，满足人体舒适度要求。根据预测，通风量可以达到14.5m3/s-33m3/s。4、照明节能设计为了充分的利用自然光，在中庭的上部设置透明天窗，天窗可以为地上五层45.48%的区域提供300lux以上的自然采光；为地上四层38.92%的区域提供300lux以上的自然采光。需要照明的区域采用T5节能灯；人员流动较少的公共区域采用多种控制方式控制照明灯具，如楼梯间采用声音控制开关来控制照明灯具，非工作时间的公共区域例如茶水间以及走廊采用红外感应装置控制照明灯具。实现了只有人员经过的时候，才自动开启照明。因为本项目定义作为集团总部大楼，与各地区分公司的联系会议很多，考虑到会议的持续时间长，会议室安装了智能化设备，能够根据环境照度，自动进行调光；并根据不同模式(如会议、展示)来智能控制照度，避免了能源的浪费。5、高性能的围护结构设计绿地集团总部大楼整体采用高性能的围护结构，外墙采用40mm挤塑聚苯板，屋面采用60mm挤塑聚苯板，幕墙中非透明玻璃幕墙采用50mm防火岩棉，透明玻璃幕墙采用双层中空低辐射玻璃（6+12A+8隔热金属型材），热工性能均优于国家标准，更加的利于节能减排。在建筑的外部采用了多种不同形式的建筑外遮阳体系，包括活动卷帘遮阳、天窗机翼遮阳、固固定百叶遮阳以及建筑构件遮阳。地上第五层全部采用铝合金材质的活动百叶卷帘外遮阳，地上第四层在东、南、西向设置了垂直百叶遮阳。铝合金机翼活动外遮阳以及中庭透明屋顶铝合金机翼活动外遮阳均采用自动控制技术，根据遮阳的时间表进行自动控制设定。在采用高性能围护结构以及建筑外遮阳措施后。本项目设计建筑同参照建筑比较，设计建筑能耗为参照建筑能耗的65.54%。6、节能设备设计在整个设计的过程中，从设备的型号选用、传输方式到末端调节等多个环节均考虑到了节能设计。绿地集团总部大楼的空调冷源采用高效的地源热泵机组(COP5.63)及螺杆冷水机组(COP5.33)，热源为地源热泵机组(COP5.02)。空调系统在考虑部分负荷工况的高效运行(地源热泵IPLV高达7.12，螺杆冷水机组IPLV高达6.76)条件下，结合功能不同，采用高效的风机(风机单位风量耗功率不超过0.48Wh/m3)、水泵(输送能效比仅为0.016和0.018)，从输配系统上降低空调能耗。绿地集团总部大楼在设计的过程中，设置了全热回收装置，4套新风系统的新风量合计为41840m3/h，对排风中的能量加以回收利用，全热回收效率大于60%；设置了不同的空调分区，采用变风量空调系统；在过渡季节采用全新风或增大新风比运行；在末端采用变风量地板送风空调系统，综合节省空气处理所需消耗的能量。除了空调采用节能设备外，还采用被上海市节能产品评审委员会授予“节能产品”称号的三菱电梯，有效节省电梯能耗。绿地集团总部大楼在设计的过程中，考虑到本项目主要的功能为办公，为了更好的保证办公室、会议室的空气质量，避免空气中有害气体超标，因此在设计时所有的新风管安装了新风流量计，并且在室内人员密集区域(会议室、餐厅等)安装CO2感应器，当CO2浓度超标时报警，同时启动新风通风进行调节。7、清洁、可再生能源利用绿地集团总部大楼在设计过程中，考虑应用了目前技术较成熟的地源热泵及太阳能发电系统。空调的冷源及热源均采用了高效的地源热泵机组，地下埋管换热器采用垂直埋管，孔内采用单U型连接。共计打孔345个，深度为90m。在绿地集团总部大楼地上5层的屋顶，还布置了太阳能光伏发电设备，利用太阳能这种可再生能源来降低能耗。整个太阳能面板的面积约12m2，预计功率为5KW，产生的电量主要用于屋顶外遮阳的控制。8、材料、资源与室内环境质量绿地集团总部大楼在施工过程中，充分重视回收原有材料再利用，鼓励施工过程最大限度利用施工、旧建筑拆除和场地清理时的固体废弃物，将回收材料重新使用。根据统计，本项目中再利用、可再循环材料的回收利用率大于30%。大楼在建筑设计选材时，充分考虑使用材料的可再循环使用性能。根据统计，建筑材料总重量为89355t，可再循环材料重量为9093t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.3%。绿地集团总部大楼事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免了装修施工阶段对已有建筑构件的打凿、穿孔。地上4-5层的办公室使用便于拆卸的玻璃隔断和轻质龙骨石膏板墙来隔断不同的区域，进一步降低了材料的损耗。9、太阳能综合利用建筑一体化绿地集团总部大楼在设计的过程中，考虑应用了目前技术较成熟的地源热泵及太阳能发电系统，在绿地集团总部大楼的地上五层的屋顶布置了太阳能光伏发电设备，利用太阳能这种可再生能源来降低能耗，整个太阳能面板的面积约为12㎡，预计功率为5kW，产生的电量主要用于屋顶外遮阳的控制。绿色建筑实施效果本项目建成后，地板送风系统使办公人员感觉更为舒适；室内的自然采光明亮，室内环境质量更优，有利于提高办公人员的工作效率，而且它作为上海市唯一同时获得绿色建筑三星级设计标识和LEED-CS金级认证的项目，对上海乃至整个华东地区有很强的示范作用。根据计算，以绿色理念打造的绿地集团总部大楼预计年节约用电量为143.6万kWh，节煤量508.39t，减排二氧化碳533.97t；减排二氧化硫2.94t；减少一氧化碳832.38kg。绿地集团总部大楼倡导生态节能理念，作为一座建筑艺术精品，以大气现代的建筑外观为成为浦江之畔的绿色地标。