扩展区保障性住宅工程监理规划

深圳市东部建设监理有限责任公司深圳市龙华扩展区保障性住房工程1监理规划第一篇勘察设计阶段监理规划项目名称：深圳市龙华扩展区保障性住房工程编制：孙树奎审批：深圳市东部建设监理有限责任公司龙华扩展区保障性住房项目监理组2010年9月30日深圳市东部建设监理有限责任公司深圳市龙华扩展区保障性住房工程2目录第一章工程概况....................................................41.1工程概述.......................................................41.2设计内容......................................................41.3合同目标.......................................................51.4水文...........................................................61.5工程地质.......................................................6第二章设计监理范围................................................72.1投资控制的设计监理范围.........................................72.2进度控制的设计监理范围.........................................72.3质量控制的设计监理范围.........................................72.4合同管理的设计监理范围.........................................82.5安全管理的设计监理范围.........................................82.6信息管理的设计监理范围.........................................8第三章设计监理工作内容............................................93.1工程地质勘察的设计监理内容.....................................93.2方案设计阶段的设计监理内容.....................................93.3初步设计阶段的设计监理内容.....................................93.4施工图设计阶段的设计监理内容...................................93.5招标阶段的设计监理内容........................................113.6施工实施阶段的设计监理内容....................................113.7设计概（预）算的设计监理内容..................................11第四章设计监理目标...............................................134.1设计监理工作总目标............................................134.2质量控制的设计监理目标.......................................134.3进度控制的设计监理目标.......................................144.4投资控制的设计监理目标.......................................144.5安全控制的设计监理目标.......................................144.6环境保护设计控制的设计监理目标................................14第五章设计监理工作依据...........................................155.1现行的国家的法律、法规规范标准................................155.2业主提供的设计监理工作依据....................................15第六章设计监理机构的组织形式.....................................166.1设计监理的组织形式............................................166.2设计监理组织机构图...........................................166.3设计监理组织网络图...........................................176.4设计监理部的人员配备计划......................................17深圳市东部建设监理有限责任公司深圳市龙华扩展区保障性住房工程3第七章设计监理人员岗位职责......................................217.1总监理工程师的岗位职责........................................217.2项目总工程师的岗位职责........................................217.3专业设计监理工程师岗位职责....................................227.4造价工程师岗位职责...........................................23第八章设计监理的工作流程.........................................248.1设计监理工作总流程............................................248.2设计质量控制的设计监理工作流程................................258.3设计进度控制的设计监理工作流程................................288.4设计投资控制的设计监理工作流程................................298.5图纸审查的设计监理工作流程...................................308.6设计阶段管理的设计监理工作流程................................318.7招标阶段管理的设计监理工作流程................................328.8材料、设备采购管理的设计监理工作流程..........................338.9工程设计变更的设计监理工作流程................................34第九章设计监理的工作措施.........................................359.1实现监理目标的资源保护措施及管理措施..........................359.2设计质量控制的设计监理措施....................................369.3设计进度控制的设计监理措施....................................379.4设计投资控制的设计监理措施....................................389.5招标投标管理的设计监理措施....................................389.6材料、设备采购管理的设计监理措施..............................409.7设计安全控制的设计监理措施...................................419.8合同管理的设计监理措施........................................42第十章监理工作制度...............................................4310.1设计图纸会审制度.............................................4310.2设计（方案）审查制度.........................................4310.3工程设计变更审批制度........................................4310.4设计监理工作月报和工作总报告制度.............................4310.5勘察、设计及招标费支付的审批制度.............................4310.6设计专业监理工程师会议制度...................................44深圳市东部建设监理有限责任公司深圳市龙华扩展区保障性住房工程4第一章工程概况1.1工程概述项目名称为深圳市龙华拓展区保障性住房工程，项目位于龙华新城核心区新区大道西侧，北邻玉龙路，毗邻新深圳火车北站，西邻圣莫里斯住宅小区，南邻白龙路，东邻新区大道。该项目由0006、0007、0008和0009四个地块组成，其中我公司承担监理任务的标段为0006、0007和0009地块，0006和0007地块代建总承包单位为富通地产公司，0009地块代建总承包单位为金地集团，0008地块由万科集团负责代建（该标段由邦迪顾问公司承担监理任务）。设计单位分别是深圳市机械院建筑设计有限公司（负责0009地块设计任务）和深圳市建筑科学研究院（负责0006和0007地块设计任务）。1.2设计内容1.2.1规划要点：根据《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许BA-2010-001号、003号和005号）规划要点,本项目规划总用地面积约126081.35㎡，总建筑面积为460540㎡，其中：⑴0006地块总用地面积为19971.44㎡，容积率控制为≤4；建筑覆盖率≤40%；建筑面积为79740㎡，建筑高度或层数≤100米；⑵0007地块总用地面积为28839.44㎡，容积率控制为≤2.5；建筑覆盖率≤40%；建筑面积为71900㎡，建筑高度或层数≤60米；⑶0009地块总用地面积为77270.47㎡，容积率控制为≤4；建筑覆盖率≤40%；建筑面积为308900㎡,建筑高度或层数≤100米。1.2.2整体规划布局和设计任务书要求：根据本项目设计任务书要求，保障性住房建设应统筹规划、优化设计、科学建造、经济合理、技术适宜，整体性能符合《深圳市绿色建筑评价标准》铜级标准及以上要求。本次设计包括项目的建筑、结构、通风空调、消防、电梯、燃气、给排水、电力（动力、照明）、弱电（监控、广播和火灾自动报警系统设计）工程及室外管网接通、室外景观、室内装修设计。0006、0007和0009地块住宅设计总套数为7038户，提供地下停车位3100个，其中：⑴0006地块设计736户，800个停车位；0006地块作为人才公寓，建筑户型以90~140㎡为主，定位高端社区；⑵0007地块设计1522户，500个停车位；0007地块作为政府公共租赁用房，主要面对中低收入人士，定位单身公寓，户型相对偏小，户型以35~55㎡为主；⑶0009地块设计4780户，1800个停车位；0009地块作为政府经济适用房，深圳市东部建设监理有限责任公司深圳市龙华扩展区保障性住房工程5主要面对中低收入家庭，户型以50~65㎡为主，户内设计采用二房一厅格局。1.2.3建筑规模及