住宅一期工程安装监理实施细则

至尊金墅苑一期工程安装工程监理实施细则编制：审核：德清县建设监理有限公司二○一○年七月·1·目录一．工程概况二．工程项目建设监理阶段、范围和目标三．工程监理依据四．监理工作程序五．安装工程监理内容（投资、进度、质量）六．监理工作控制要点、方法和措施七．施工现场安全监理八．安装工程数据管理、审查要点·2·一、工程概况本工程自2010年07月08日开始，至2011年11月28日完成，工程质量达到（GB50300—2001）规定的合格标准。本工程勘察单位为浙江宏宇工程堪察设计有限公司，设计单位为湖州市城市规划设计研究院，施工总承包单位为浙江天力建设集团有限公司，德清县建设监理有限公司监理。1、给排水、消防给水系统1.1给水系统本工程的水源为市政自然水管道，将两根市政水管引入基地，在基地内围绕主干道布置成环网。根据建设单位提供的数据，本工程自来水管最低工作压力为0.25MPa。本工程室外、地下层及用水点均由市政给水管道直接供水。1.2排水系统排水系统室内采用废水、污水、雨水分流。室外采用废水、雨水分流，污水经化粪池后与废水一起排入市政排水管道，雨水排入河道。地下室采用潜水泵排水。1.3通风防排烟系统本工程地下室设有机械排烟系统。1．消防系统由消防栓系统、自动喷淋系统及建筑灭火器系统组成，各楼各层均设有消防箱。2、建筑电气2.1动力配电系统。地下室设有动力配电系统，供排风机、空调机组及地下室照明用电。2.2照明系统。住宅户均由供电部门设在各单元表箱直接供电。2.3防雷与接地。本工程防雷与接地利用建筑基础外围梁筋焊成环状连接做接地体，引下线用柱内两根≥16钢筋焊接，防雷接地保护接地共享，要求接地电阻≤1Ω。3、智能建筑。本工程智能弱电，由火灾报警及消防联动系统。对讲系统。我方要求有线监控电视布线和电话数据线组成。消防线管及室外为SC管，电话数据线为MT管，其它均为PVC管。二．工程项目建设监理阶段、范围和目标1、工程项目建设监理阶段承担本工程施工阶段监理。·3·2、工程项目建设监理范围对本项目施工阶段安装工程的质量、投资、进度进行全程控，包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。3、质量目标：优良三．工程监理依据1、《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全管理条例》、《建设工程监理规范》等有关政府法律、法规檔；2、建设单位与监理单位签订委托监理合同；3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计文件(工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等)；5、安装工程2002系列验收规范。6．与安装工程有关的其它国标或部标。·4·四、监理工作程序材料进场验收提供样品及质保数据NY允许进场N承包单位现场检验是否合格退场Y报监理工程师N是否合格YY是否该送检送检NY签署报验单是否符合要求另选品牌是否合格·5·2、管理数据报验管理人员，专业人员，分包单位质保体系等N承包单位自审是否合格另选YN报监理工程师审查是否合格Y同意进场签署报验单·6·序质量验收某工序完成承包单位自检、互检、专检N是否合格整改Y报监理工程师验收N是否合格Y签署报验单同意下道工序施工·7·工程项目测试承包单位自检试验是否合格N整改Y报监理单位N是否合格Y签署试验记录五、工程监理内容(投资、进度、质量)1、投资控制工作内容施工阶段投资控制的任务是在形成合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以及正确地处理索赔事宜，以达到对工程实际值的有效控制。1.1开工前1.1.1熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。1.1.2预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，及时向业主汇报。1.1.3协助甲方按合同规定的条件，按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。1.1.4协助甲方按合同要求，按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。1.1.5提醒甲方按合同，及时提供设计图纸等技术数据，为要违约，造成索赔条件。·8·1.2施工中1.2.1协调设计、材料、设备、土建、安装等各方面的配合工作。1.2.2对重大工程变更、设计修改，事前进行技术经济合理性预分析。1.2.3严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师签后方才有效。1.2.4按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。1.2.5检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。1.2.6定期、不定期地进行工程费用超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。1.3竣工后1.3.1审核施工单位元元提交的工程结算书。1.3.2公正处理索赔事项。2、质量控制工作内容施工阶段质量控制的任务，就是通过建立有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到预定的标准和等级要求。工作的重点应放在开工前的质量控制。2.1开工前2.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据。2.1.1.1设计图纸及设计说明书。2.1.1.2建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。2.1.1.3自审设计图纸及设计数据。2.1.1.4参加设计技术交底及图纸会审。2.1.1.5工程有特殊要求时，执行工程合同文件中的质量条款。2.1.2施工队伍的资质审核2.1.2.1检查工程主要技术负责人是否到位。2.1.2.2审查分包单位资质。2.1.3工程所需原材料、构配件和设备质量控制2.1.3.1审核工程所用原材料、构配件和设备的出厂证明、技术合格证或质保书。2.1.3.2凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定檔。2.1.3.3对重要原材料、构配件和设备的生产工艺、质量控制措施和检测手段应实在考察，重要设备必须在制造厂进行质量验收。·9·2.1.3.4所有设备，在安装前应进行设备的开箱检查。2.1.4施工机械的质量控制2.1.4.1凡直接危及工程质量的施工机械，如电焊机等，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用。2.1.4.2施工中使用的衡器、量具、计量装置应有相应的技术合格证，使用时应完好并未超出它们的校验周期。2.1.5审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案。2.1.5.1施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。2.1.5.2结合工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部(项)工程的施工方法文件。2.1.5.3要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施。2.1.5.4针对工程项目具体情况，要求施工单位元提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。2.1.6督促施工单位完善质量保证工作体系2.1.6.1审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。2.1.6.2完善质量报表、质量事故的报告制度等。2.2施工中2.2.1施工工艺过程质量控制：是以工序质量控制为核心，设质量预控点，严格质量检查，每道工序投入资源质量(人、材料、机械、方法、环境即4MIE)是否符合要求，因为工程项目质量是在施工过程中创造的，而不是靠最后检验出来的，为此必须控制每道工序质量合格，把质量从事后检查把关转向事前控制。2.2.2督促施工单位建立施工质量跟踪档案。2.2.3严格控制工程变更和图纸修改。2.2.4按工程质量处理程序处理已发生的质量问题和质量事故。2.3施工过程所形成产品质量控制2.3.1验收分部分项工程。2.3.2审查设备调试方案，参与设备调试。2.3.3审核竣工资料，参与竣工验收。3、进度控制工作内容施工阶段的进度控制，其任务就是通过完善以事前控制为主的进度控制工作体系实现项·10·目的工期或进度目标。3.1开工前3.1.1审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。3.1.2审核施工单位提交的施工方案主要审核工期，以及是否提出了充分利用时间、空间，保证“全天候”施工的合理、可行的技术组织措施。3.1.3审核施工单位提交的施工总平面图主要施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。3.1.4审核由业主供应材料、设备的采、供计划提出项目所需材料、设备的需用量及供应时间参数，审定有关材料、设备采供计划。3.1.5提醒甲方按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计檔。3.2施工中3.2.1建立反映工程进度状况的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的各种因素、暴雨、大风、现场停水、现场停电等注明起止时间(小时、分)。3.2.2工程进度的检查审核施工单位元元提交的工程进度报告：计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与工作量指针完成情况的一致性。3.2.3按合同要求，及时进行工程计量验收(需和质量验收协调进行)。3.2.4工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工计划、材料设备、奖金等进度计划，必要量调整工期目标。3.2.5为工程进度款3.2.6为工程进度协调会：现场协调会一般应定期召开并印发会议纪要。协调会的主要内容是：3.2.6.1上次协调会执行结果的检查。3.2.6.2协调总承包单位不能解决的内、外关系问题。3.2.6.3安装单位管理上的问题。·11·3.2.6.4现场有关重大事宜。3.2.7定期向业主报告有关工程进度情况。六、监理工作控制要点、方法和措施（一）、给排水工程质量控制给排水安装监理主要包括：室内给水(含消防给水)系统、室内排水系统；等安装质量的监理。1、施工准备阶段1.1监理程序阅读有关给排水图纸→检查管道施工机械设备→检查现场各类管道、原材料或半成品→设备开箱验收→复核结构尺寸及安装各管道交叉尺寸→准备管道质量检验表格和测量工具1.2监理内容及方法1.2.1图纸阅读每一个监理人员均应认真消化、熟悉施工图及有关设计说明资料。对工程关键部位、施工难点或设计有特殊要求处做到心中有数。首先应看本工种专业图，如给水平面、系统图；排水平面、系统图；消防平面、系统图；卫生器具大样图等。管道专业图阅读须注意以下几点：①图纸是否齐全，对目前施工有无影响；②系统设计是否符合有关标准及满足使用功能要求；③各类管道材质管径选取是否合理；④配用水泵等设备是否满足设计要求；⑤平面图与系统图是否一致；⑥图纸中管道尺寸、位置、标高是否清楚；⑦与管道相连的配件或测试件的型号、规格是否明确。其次阅读与管道专业相关的建筑图、结构图及暖通、电气图。结构图阅读的目的是复核有关管道穿梁、板、墙(砼)预留孔或预埋套管、有关管道设备做支、吊架用预埋件，及消火栓箱在砼墙上的预留孔是否满足安装要求；暖通及电气图阅读的目的是结合各类水管道、通风管道及电气管道间有无冲突，及消火栓箱位置与消火栓报警按钮位置是否相匹配。消防喷淋头子与送回风口及灯具等有无冲突。1.2.2管道施工用机械设备检查先审核施工组织设计中机具安排计划，一看它的型号、规格是否适用本工程，二看它的数量能否满足要求，三看所需机具有无遗漏，若存在问题则应及时提出监理意见，要求施工单位予以解决。再向施工单位了解机具到场情况，并去现场实看，检查所用机具是否完好无损，是否存在影响质量的缺陷，计量用表是否在有效期内。·12·管道施工用机械设备主要有：交流电焊机；电焊、气焊工具；电动套丝机；型钢切割机；磨光机；冲击电锤；台钻；电动或手动试压泵；手动葫芦等。1.2.3管道材料、半成品加工检查众所周知，控制原材料质量是保证工程质量的第一步，没有合格的原料，就没有合格的产品，实行材料入库验收制是监理控制工程质量的重要措施之一，是防止伪劣产品流入工程的重要手段。监理人员在接到通知后，应先审核质保单、合格证，符合要求后再去现场检查。材料质保单应注明材料名称、规格、数量、力学性能、化学成份、厂名、出厂日期等，并有检验合格印章。当使用抄、印件时，则要求在其上方或下方明显处写明用于单位元元工程名称，将出厂单位名称和材料规定的性能指针及其数据、