住宅房工程土建部分监理实施细则

BB1133摩尔上品工程监监理理实实施施细细则则（土建部分）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制摩尔上品工程监理细则一、工程概况、特点工程名称：摩尔上品工程工程地点：常州市武进区，北临鸣新中路，东靠常武南路，南临与大学新村相接的规划路工程规模：总建筑面积91718.1㎡其中甲类防空地下室15036㎡，1#住宅房地上31层23787.42㎡，2#住宅房地上26层21501.77㎡，3#住宅房地上31层24270.75㎡，4#商业房3层2794.92㎡，5#商品房2层766.16㎡，6#商品房2层766.16㎡，7#商品房3层2794.92㎡工程造价：2.4亿元（估算）建设单位：卓骏（常州）置业有限公司设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司地质勘探单位：常州市宏建岩土工程术技有限公司施工单位：江苏盐城二建集团有限公司本工程为商住楼，有7个单体，其中包括住宅楼、地下室、商铺。施工工艺较复杂。二、监理工作的流程1、项目监理技术联系工作流程：监理工程师审核设计单位重大技术承包单位提出联系内容重大问题业主承包单位实施同意不同意2、施工中质量控制工作流程重准新否提备出阶工段否程进施质行现否工下场量阶一监段道理监否验工收理序阶段建设单位提出开工申请现场材料检查、设备审查、施工工艺批准总监审批开工申请单每道工序开工承建单位质量自检专业监理工程师验收监理工程师签发中间交工证书3、施工中进度控制流程否是否是是否是否（2）（1）发出中标通知书之后承建单位提交进度计划监理工程师下达开工令监理工程师审批工程开工监理工程师审批延期是否关键线路监督计划实施计划是否拖延是否承建单位原因承建单位调整月计划监理工程师意见调整进度计划签发移交证书监督维修计划颁发缺陷责任证书三、监理工作的控制要点及目标值《一》质量控制（一）、质量的事前控制1、熟悉图纸和有关设计文件，规范、规程、标准。2、参加图纸会审，掌握设计意图。3、审查施工单位的资质，有关人员及特殊工种上岗证书。4、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。5、工程所涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验收规范，其质量控制基本程序如下：6、根据建设部建监（1996）208号及建监（1996）488号文件规定实行见证取样及选样制度。7、检查施工单位进场机械设备是否符合生产要求。（二）、质量的事中控制事中控制的内容：（1）严格进行工序间交接检查。（2）加强隐检工程质量的复核。（3）审核施工单位提出质量技术资料。承包单位填写《工程/材料/设备报验单》监理工程师审核承包单位另选方法：1、审核质量保证资料2、到厂家考察3、进行材料试验4、进行验定复试（4）发生质量缺陷时，及时作出处理决定及实施。（5）实施旁站监督。（6）对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。1、施工工艺过程的质量控制序号工程项目工程量质量控制要点控制手段1桩基工程●桩身外观质量及质保书●轴线及桩位、垂直度●桩顶标高、桩长、油压值●接桩质量查看与观测仪器或尺量水准仪、尺量、查记录目测2土石方工程●开挖范围及边线（从中线向两侧测量）●高程测量测量3基础工程●位置（轴线及高度）●外形尺寸●与柱连接钢筋型号、直径、数量●混凝土强度●地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场制作试件，审核试验报告现场检查、量测4现浇钢筋混凝土主体结构●轴线、高程及垂直度●断面尺寸●钢筋：数量、直径、位置、接头●施工缝处理●混凝土强度：配合比、坍落度、强度●预埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测5砖砌工程●砌体砂浆强度等级（配合比）●灰缝、错缝●门窗孔位置●预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测6室内初装修●材料配合比●室内抺灰厚度、平整度、垂直度●室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间7门窗工程●木门：位置、尺寸●铝合金窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测2、隐蔽工程验收所有隐蔽工程验收均应在承包单位自行验收确认后，提前24小时交于监理人员各专业复验签证，未经复验签证一律不得进行隐蔽。序号工程项目工程量质量控制要点控制手段8幕墙工程●后置埋件：型号、位置、数量、锚固●钢材、铝型材及其它相关配件●玻璃幕墙：打胶、节点做法、翻窗施工现场检查、量测、拉拔试验现场检查、量测、相关复试现场检查、量测四性试验、相容性和剥离粘结性试验9室内电气线路安装●变配电设备安装：位置、标高、线路连接●柜屏、电箱、附件及安装●灯具、开关安装位置、标高●绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测10智能化系统工程●设备安装：位置、标高、线路连接●线管、桥架安装：位置、标高●线路、附件及安装●系统测试观察、量测观察、量测观察、量测测试11电梯安装工程●导轨：位置、垂直度、内表面间距●轿厢、层门：垂直度、平层精度、门窗开关●电气系统安装牢固、线路连接●控制系统调试量测量测观察、量测测试12高级装饰工程●饰面板材表面、接缝、几何尺寸●骨架位置、安装●花岗岩、大理石安装●软包、硬包●铝板安装观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测13安装管线及道路工程●管线位置、标高、坡向、坡度●管道安装、接头●阀闸、量表安装位置、接头●道路路基、路面观察、量测观察观察、试压观察、量测观察、量测、试验3、主要分部分项工程质量控制要点：基础工程：1、桩基工程详见桩基监理细则。2、土方工程：（1）基坑开挖前要求施工单位做好施工现场查勘，学习和审查图纸，编制施工方案，清除现场障碍，平整施工场地，进行地下勘探，作好排水设施，设置测量控制桩，修建临时设施等，并应检查定位放线、排水和降低地下水位系统。（2）基坑开挖前应做好下述工作：2.1.基坑开挖前，应根据支护结构形式、挖深、地质条件、施工方隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成施工单位分部分项工程自检合格，隐评工作完成施工单位各项工程质量保证资料齐全施工单位填报表项目监理部施工单位1、审核各项质量保证资料是否齐全合格；2、检查隐、预检及分部分项工程是否完成；3、检查分部分项工程质量是否合格。项目监理部各有关专业监理工程师验收合格监理工程师可进行下一道工序施工单位验收不合格监理工程师返回法、周围环境、工期、气候和地面载荷等资料制定施工方案、环境保护措施、监测方案，经审批后方可施工。2.2.土方工程施工前，应对降水、排水措施进行设计，系统应经检查和试运转，一切正常时方可开始施工。（3）土方开挖的顺序、方法必须与设计相一致，并遵循“分层开挖，严禁超挖”的原则。在施工过程中基坑堆置土方不应超过设计荷载。。（4）基坑土方施工中应对支护结构、周围环境进行观察和监测，如出现异常情况应及时处理，待恢复正常后方可继续施工。（5）基坑开挖至设计标高后，应对坑底进行保护，经验槽合格后，方可进行垫层施工。对特大型基坑，宜分区分块挖至设计标高，分区分块及时浇筑垫层。必要时，可加强垫层。（6）基坑开挖上部应有排水措施，防止地面水流入坑内，以防冲刷边坡造成塌方或破坏基土。3、支护基坑开挖（1）根据地质状况和基坑深度制定围护基坑的施工方案。（2）围护基坑的施工方案应报监理工程师审批，审批同意后，严格按施工方案落实施工。（3）围护设施施工前，应认真将基坑基准线、方向和高程进行放样和复核，并请监理工程师复核。（4）基坑支护尽量满足整体施工，进行分段支护。施工时应确保安全，挖土设备停置位置应距离坑边缘1m以外，严禁坑边堆土。（5）基坑开挖不可延续时间过长，自开挖至基础完成，应抓紧连续施工，挖至基底标高后，应抓紧对土质鉴定、清理和平整，经监理验收后，及时进行垫层和基础施工。4、基坑支护监理重点（1）认真审阅支护基坑的施工方案，提出明确审核意见。（2）对基坑的轴线进行复核，并复核标高控制点，审核放样复核单。（3）加强现场巡视，检查土钉的长度和打入深度，并做好记录，确保支护质量和计量支付。（4）对支护设置进行检查，要确保基坑支护牢固。（5）检查挖土设备、运输设备的性能，巡视检查设备停置位置和土方提升外运堆置情况。对安全施工进行监督，必要时发出指令以确保安全。（6）关心天气情况，及时掌握气候变化情况，要求施工单位有条不紊抓紧施工，挖至标高后，及时进行基坑验收，以利下道工序进行。(7)认真做好抽检和必要的检查记录。(8)协助监测单位做好监测工作。5、地下室聚氨酯防水监理重点（1）审查防水材料专业施工队伍的资质，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。（2）检查防水涂料的出厂合格证、质量验收报告，要求施工单位按规定进行复验，监理见证取样，检查合格后方允许使用。（3）审核施工工艺及施工方法，必须符合设计和规范要求。（4）质量要求：1）、主控项目a.涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。b.涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部作法均符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。2）、一般项目a.涂料防水层的基层应牢固，基层应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。b.涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查。c.涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。d.侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。（5）注意事项①涂料刮涂时，应厚薄均匀，不得过厚过薄，不得露白见底，涂膜不得出现空鼓脱落，开裂翘边和收头密封不严等缺陷。确保厚度是涂膜防水层最主要的技术要求。②刚性保护层与涂膜保护层之间应粘结牢固、表面平整，不得出现空鼓、脱落、翘边等缺陷。③不能在雾天施工。④施工现场严禁烟火。⑤各遍涂膜的涂刷方向应相互垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。6、基础浇捣前须经地质、设计、监理、施工、建设等有关人员对基槽验收合格，桩基验收合格，基础钢筋模板验收合格后方可进行。在浇筑混凝土前，模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物，应清除干净。模板应浇水加以润湿。主体工程1、钢筋工程（1）、钢筋交叉点应用铁丝扎牢。（2）、板的钢筋网除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移，双向受力钢筋必须全部扎牢。（3）、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢，且搭接度不应小于1.2的锚固长度。（4）、各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开，从任一绑扎接头中心至搭接长度的1.3倍区段内，有绑扎接头的受力钢筋截面，与受力钢筋总截面面积的百分率。（5）、梁和柱箍筋除设计有特殊要求外，应与受力筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应设柱受力方向错开。（6）、钢筋每一批焊接完应结焊接接头外观质量逐个检查。质量要求是上下钢筋轴线偏差应小于0.1d;轴线夹角不得大于40；焊接头镦粗形状不应有为显著的凸出和塌陷，不应有裂缝并不得有这烧见象（即表面呈现粗糙裂缝和蜂窝状）。如不符合要求，应切除重焊。（7）、钢筋工程质量标准及检验方法（见下表）项次项目质量要求或允许偏差（mm）检验方法1钢筋品种、规格和质量必须符合设计要求和有关标准的规定检查出厂质量证明书和试验报告2钢筋的表面状况不允许有油污和颗粒状或片状老锈观察检查3骨架状况绑扎牢固、配盘数量正确、接头焊接和搭接、锚固长度符合规范规定用尺量、手摇动和观察检查4骨架宽度、高度±5选取一端及中部用尺检查长度±10用尺量骨架和主筋长度5受力钢筋间距±10尺量两端中间各一点取其最大值排距±56箍筋、构造筋间距焊接±10尺量连续三档取其最大值箍扎±207受力钢筋保护基础±10取一端或中部尺量检查梁柱±5墙板±38钢筋弯起点位移±20选取两