商住小区节能监理细则

xx监理公司节能监理细则工程名称：xx市xx商住小区工程建设单位：xx市xx房地产发展有限公司设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司监理单位：xx监理公司编制：审批：日期：二00八年九月xx市xx商住小区工程节能监理细则一、工程项目概况建设单位：xx市xx房地产发展有限公司设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司施工单位：xx市第二建筑工程公司工程地址：xx市工业三路工程规模：约1232万元二、工程特点：xx商住小区，位于xx市工业三路，总建筑面积约29000平方米；工程总投资约1232万元人民币；建筑结构为钢筋砼框架结构，楼层高七层,独立柱基础,建筑面积约29000平方米。门窗为木门及铝合金窗，遮阳系数限值小于等于0.85，铝合金传热系数限值小于等于6.0。楼高22.65米，楼板厚度100～120mm，混凝土强度等级基础、地梁、首层柱为C30；二层以上柱、楼板为C25。外墙180，内墙120，MU10灰砂砖，砂浆M7.5。外墙装修用条形外墙砖，内墙为普通抹灰。三、监理工作范围和内容１、监理工作范围：土建工程的施工阶段、给排水、电气安装、设备安装、工程保修阶段。２、监理工作内容施工过程中，进行施工质量、进度、投资的控制工作，同时做好安全监理工作以及承包合同管理、保修阶段的协调工作。四、监理工作依据1、监理合同、施工合同、工程设计文件2、建设工程监理规范、施工验收规范、质量检验评定标准3、建设部建设监理规定、广东省建设监理条例。4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）5、《《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则》（DBJ15－51－2007）6、设计单位提供的节能计算报告书7、国家地方所发布的有关法规、条例、规定。五、监理工作内容1、审查确认承建商选择的节能施工单位。2、审查承建商的节能施工组织设计和节能施工技术方案，提出修改意见。3、审查承建商提供的节能建筑材料、节能建筑构配件和节能设备。4、检查工程使用的节能材料、构件、设备的规格和质量。5、检查节能施工技术措施和安全防护措施。6、主持协商建设单位或设计单位或承建单位或监理单位本身提出的设计变更。7、核查完成的节能工程，验收分项分部工程。8、督促施工单位整理节能施工文件的归档备案工作。9、编写竣工验收节能施工意见以及报告。（1）施工准备阶段的节能监理工作1、工程项目开工前，总监理工程师应组织监理工程师审查承包单位报送的节能施工组织设计方案，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。2、工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的节能管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。对节能管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：1）节能管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）节能管理、技术管理制度；3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。3、监理工程师应按设计要求对承包单位报送的节能材料及节能措施进行检查，符合要求时，监理工程师对承包单位报送的节能材料报验申请表和节能措施予以签认。（2）节能施工质量控制工作1、在节能施工过程中，当承包单位对已批准的节能施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。2、监理工程师应对承包单位报送的拟进场的节能工程材料、构配件和设备及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对节能施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理工程师应安排监理员进行旁站。5、监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。6、监理工程师应对承包单位报送的节能分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（3）节能工程造价控制工作1、项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作；1）承包单位统计经监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填写报工程量清单和工程款支付申请表；2）监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；3）总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。2、未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和签署该部分的工程款支付申请。3、在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：1）建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；2）为了保证工程质量而需要进行停工处理；3）施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；4）发生了必须暂时停止施工的紧急事件；5）承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。6)不按设计要求施工或者擅自改变节能材料和节能施工方案未经批准施工。（4）节能工程变更的管理1、设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；2、建设单位、承包单位或监理单位就施工过程中提出的有关节能施工改变的方案、材料、节能方式等均必须经过设计认可，出具设计变更文件。3、所有节能工程的变更，必须到当地建设行政主管部门的节能管理机构进行备案。六、节能施工监理工作方法、制度及措施（一）、节能质量控制目标1、节能质量控制总目标：全部工程节能质量达到合同要求（即节能质量合格，全部工程及附属配套工程通过验收，交付业主使用）。2、节能质量控制分解目标a、本工程及其附属配套工程节能质量合格，节能质量控制资料齐全、完整，通过验收。b、单位工程中的每个分部工程节能质量合格，节能质量控制资料齐全、完整，通过验收。c、每个分项工程节能质量合格，通过验收。d、工程的节能及使用功能满足规范及合同要求。（二）节能质量控制原则：1、坚持“质量第一、用户至上”。2、以人为核心3、以预防为主。4、坚持质量标准，严格检查，一切用数据说话。5、贯彻科学、公正、守法的职业规范。（三）、节能质量控制的方法及措施1、施工前期准备节能质量控制A）、完善项目监理组织机构，落实监理人员的具体分工及职责，此项工作由总监负责。B）、项目监理组织机构人员熟悉图纸及相关技术资料、规范，编写指导监理工作的节能专项监理细则，准备好开工后所需资料,掌握节能质量控制的技术依据。C）、审查施工单位的资质，检查施工单位编制的节能质量控制和保证体系及落实情况，如发现无或落实不到位，由总监直接找施工单位主管领导协商处理。D）、监理工程师对施工单位的节能施工组织设计的审核，主要抓住以下两个方面：①、节能组织体系和节能质量管理体系是否健全；②、主要的节能施工组织技术措施的针对性、有效性如何。E）、审查节能施工方案，人员、材料、机械设备、用电设施，是否满足节能施工的需要，节能施工技术及工艺是否满设计和规范要求，对不合理、不可行或操作性不具体的节能施工方案，监理应提出改进意见，协助施工单位写好指导实际施工的纲领性文件，并在施工过程中协助施工单位不断完善及根据实际施工情况对施工方案及时作出相应调整，检查施工程序的安排是否合理。F）、检查进场机械设备质量，要求施工单位提供机械设备进场清单及合格证明材料。G）、对节能施工所需材料、半成品的质量控制包括采购质量、制造质量，进场质量及存放质量的控制，监理部最主要做好后两方面质量控制。检查进场原材料，半成品及构配件的质量，先对材料进行外观、尺寸、数量、直径、规格等方面检查及对材料产品合格证明文件（质量证明文件包括：供货总说明；产品合格证及技术说明书，质量检验证明；检测与试验者的资质证明）；再对结构有要求试验的材料和按规范要求送检的其它材料由监理见证员作见证取样送检，对新材料要详细了解其性能及数据资料，并且有可靠实践使用经验才准进场使用。对于按要求存放材料，存入后每隔一定时间，监理工程师可根据材料对防潮，防晒、防锈、防腐蚀、通风、隔热以及温度、湿度等方面的不同要求进行检查，随时掌握其存放质量。H）项目监理部见证员需对以下原材料及试件进行见证取样送检：○①、灰砂砖○2、用于拌制砼的砂、石、水泥和砌筑砂浆的水泥○3、门窗玻璃○4、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料○5、国家规定必须实行取样和送检的其他试块，试件和材料见证员的职责：①、取样时，见证员必须在现场进行见证；②、见证员必须对试样进行监护；③、见证员必须和施工人员一起将试样送至检测单位；④、有专用送样工具的工地，见证员必须亲自封样，应在试样或其包装上作出标志，标明工程名称、样品名称等必须内容，并由见证员和取样员签字；⑤、见证员必须在检验委托单上签字并出示“见证员”证；⑥、见证员对试样的代表和真实性负有法律责任，见证员应制作见证记录，并将见证记录归入监理技术档案。I）、对有专项工程需要分包的，要对分包商资质进行审查。J）、组织图纸会审及技术交底，由总监主持会议，要求施工，监理单位对现场管理机构及人员落实作介绍，设计人员对设计作技术交底，要求就节能设计依据、节能设计意图以及节能施工方面应注意的内容交底；3、节能施工过程中的质量控制施工过程中节能质量控制以工序质量控制为核心，设质量控制点，严格质量检查。3．1图纸设计变更与修改的控制A、施工单位提出节能变更要求，监理工程师可直接审查答复或与业主、设计充分协商统一意见后在施工单位提交的“现场设计变更”签证单上确认变更。工作流程如图（图7）。变更流程图（图7）施工单位书面提出工程变更书总监室接办现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）接受现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商总监就变更批复与业主联系与业主联系B、若是设计单位提出现场设计变更，监理工程师审查无误后直接发给有关施工单位（如图8）。设计变更流程图（图8）C、若是由业主提出设计变更要求，监理工程师将要求报送设计单位审查无误后，由监理工程师发出现场变更通知，施工单位按变更通知施工。D、监理工程师处理变更要采取谨慎态度，除非原设计不能保证质量要求，或确有错误，以及无法施工或非改不可之外，一般不作设计变更。E、所有节能设计变更均必须到当地建设行政主管部门的节能管理机构进行备案。3．2对工程分包的控制：在施工过程中，往往会遇到很多专业工程分包情况，分包商质量的保证，是保证工程施工质量的一个重要环节和前提，因此，监理工程师应对分包商资质进行严格控制和有效设计单位提出修改设计图纸总监组织审核修改编制调整预算总监审核与业主联系投资控制施工单位现场监理工程师的管理，施工单位需要工程分包的，先填写《分包单位资质报审表》，连同分包工程情况及分包协议草案一并交项目总监审批，监理工程师主要审查分包商是否具有按工程承包合同规定的条件完成分包工程任务的能力，并且对分包商进行调查，核实总包商情况是否属实，如果情况满意，可批准分包商承担分包任务。分包商进场后，监理部对分包商的管理应注意以下几方面问题：①、严格执监理程序，并对分包商进行监理交底；②、鼓励分包商参加工地会议；③、检查分包商的现场工作情况（包括设备使用，人员及工程质量情况等）；④、对不能满足工程质量、进度、安全要求的分包商采取停止施工，停止付款及取消分包资格等制约与控制手段。3．3节能施工工序质量的控制①确定工序质量控制流程②主动控制工序活动条件③及时检验工序质量④设置工序质量控制点3．4．1在工序施工前，检查包括人员、材料、半成品、机械设备、工艺、方法、环境等施工准备情况，督促施工单位在工序施工前做足做好准备工作。3．4．2监理工程师在工序活动过程中要注意各因素或条件变化分析，如投入物料，工艺过程，机械设备，人员状况等方面变化，如发现某种因素或条件不利于工序质量方面的变化，应及时予以控制或纠正，并且在控制过程中，分清主次因素，进行重点控制。3．4．3设置工序活