宿迁四季草堂置业有限公司二期工程监理实施细则（土建）

BB1133宿迁四季草堂置业有限公司二期工程监监理理实实施施细细则则（土建）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：（周善君）总监理工程师：（汪永）日期：10/09/2010江苏省建设厅监制监理细则一、工程项目概况本工程于宿迁厦门路南、富康路东；总建筑面积约为3·48万平方米；结构类型：剪力墙结构，建筑类别为二类建筑，抗震设防烈度为8度、防火设计的建筑分类为二类，耐火等级为二级，屋面防水等级为II级，半地下室防水工程：为II级防水。基础采用静压桩。工期要求:2010年09月16日开工，合同工期400天。参建单位有：建设单位：宿迁四季草堂置业有限公司设计单位：宿迁都市建筑设计研究院有限公司勘察单位：宿迁都市建筑设计研究院有限公司施工单位：浙江万峰建筑工程有限公司监理单位：江苏建协建设咨询有限公司二、监理工作依据依据国家、地方有关法律、技术经济法规及工业与民用建筑工程标准、规范。《建设工程质量管理条例》；《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；建筑工程质量验收系列规范标准。1）建设单位和承包人签订的施工合同文件；2）监理单位与建设单位签订的监理服务合同；3）经批准的设计文件；4）建设工程监理规范（GB503190—2000）5）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20016）建筑地基基础工程施工质量验收规范FB50202—20027）砌体工程施工质量验收规范GB50203—20028）混凝土结构工程质量验收规范GB50204—20029）屋面工程质量验收规范GB50207—200210）地下防水工程质量验收规范GB50208—200211）建筑地面工程质量验收规范GB50209—200212）建筑装饰工程质量验收规范GB50210—200113）建筑给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—200214）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—200215）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200216）电梯工程质量验收规范GB50310—200217）智能建筑工程质量验收规范GB50339—200318）本工程施工图纸，工程地址勘察报告，设计说明及设计变更通知等（含设计交底、图纸会审记录）；19）承包单位编制经审批的施工组织设计（含施工技术方案）；20）建设单位发布的有关本工程的建设的文件、指令等；21）本工程执行的其他规定文件22）已批准的监理规划。三、监理工作的控制要点及目标值1、监理工作的程序要点（1）主体工作要点投点放线→复核→柱绑扎钢筋，预埋→砖砌体→验收→柱模板→混凝土浇注→圈梁、板模板→钢筋绑扎、预留、预埋→验收→混凝土浇注→养护→验收。（2）装饰工作要点外墙面：基层处理→弹线→贴灰饼充筋→提前浇水湿润→基层→找平曾→面层→验收。2、监理工作目标值加强工程质量管理，控制工期和工程费用，提高投资效益和工程管理水平，确保工程按规范施工，使工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目标。1）质量监理目标按照合同要求对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量的影响，使工程各部分质量在预定的工期内、在批准的投资条件下，达到合同、图纸、有关技术规范和强制性条文质量标准的要求确保工程能安全、可靠、舒适和高效运营。本工程监理质量目标以施工承包合同规定的质量目标值（优良样板），施工控制按规范和企业标准及施工组织设计要求质量标准控制工程质量控制目标（见表一）。序项目质量号名称目标目标要求1基础工程合格《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002和施工组织设计及企业工艺验评标准规定《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—20022主体结构工程合格《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002施工组织设计规定及企业工艺验评标准规定3楼面与地面工程合格《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002施工组织设计规定及企业工艺验评标准规定4装修工程合格《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001施工组织设计质量标准及企业工艺验评标准规定5层面工程合格《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002施工组织设计质量评定及企业工艺验评标准6给排水及采暖通风工程合格《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002施工组织设计质量标准及企业工艺验评标准规定7电气安装工程合格《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002施工组织设计质量评定及企业工艺验评标准（2）进度监理目标以合同文件的预定工期为依据，对承包人总进度计划进行审核，对已批准的进度计划执行情况进行检查、调整，在保证工程质量的前提下使工程进度总目标顺利实现。（3）投资监理目标监理要站在公正的立场上，通过计量与支付的手段，组织和协调好建设单位和承包人之间的收支行为，使二者之间发生的每一笔工程费用都符合合同的要求，本着实事求是的态度对变更设计等不可预见费用的支付严格监理，使工程费用支付准确合理。努力在批准的投资条件下实现建设目标。四、针对本工程特点的监理细则1、测量工程质量控制细则（1）人员和设备的监理施工单位的测量作业人员必须经过培训，按市政府有关规定持证。并组成测量专业小组负责测量工作。上岗操作资质要经过监理认可。施工单位所用的测量仪器及工具（刚尺）必须经过法定检测机关年检合格，经监理确认后方可使用。测量小组内有专人负责业内工作，并随时掌握设计变更情况，变更设计要在测量实施中及时反映，并用书面报专业监理工程师。（2）定位放线开挖前根据总平面图、建设单位提供的坐标以规划认真复核定位放线工作，按平面两端轴线在地面上设置好定位桩，作为标准控制，浇筑混凝土墩将桩点保护好。各施工层及楼面的轴线均由控制线桩位引测，而后引测其他轴线和平面尺寸，随后用灰线及木桩标出建筑物外轮廓线位置。建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量交核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。（3）槽内控制点设置利用场内已有控制点引测，在槽内设置测点，点的数量能控制整个槽底，设置点应稳固易保护。用经纬仪、刚尺等测出轴线桩。桩的位置在输线的延长线上。放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。（4）高程传递根据永久性提高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。根据建设单位提供的基准点用水准仪在拟建建筑物周围合适位置测出高程为±０.000的水准点，反复校核，经建设、监理单位复核后可作为工程标高基准点，利用这些点将高程用刚尺、水准仪向上、向下传递。（５）建筑物的垂直度测量在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测第二次。装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个大角应测量两个方向。（６）建筑物沉降观察１）沉降观察要采用φ１８钢筋进行预制，端头垂直９０度。平直长度２.2cm的弯头作为测量点，测量点应磨成半球形或圆台状。２）沉降观察点同意安装在建筑物室外标高以上５０cm处。安装时，若安装点是钢筋混凝土柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在混凝土预制块上，再砌上墙。沉降观察点安装时，应伸出墙5cm左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2.5cm，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。３）沉降观测点每个建筑物应设不少于６个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两测。４）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。５）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。２、土方及基础工程控制细则１）监理工作程序：人工清槽→验槽→垫层→清理→投点放线→模板支设→钢筋绑扎、预留、预埋→验收→混凝土浇筑→养护→投点放线→柱绑筋、预埋→砖砌体→验收→模板→混凝土浇筑→梁、板支模→绑扎钢筋、预留、预埋→验收→混凝土浇筑→养护→验收→回填土。２）土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度，转弯应符合安全要求，路基可铺砌２００mm左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。３）采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工清理。４）地基开挖后不应长期暴露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。５）混凝土应一次连续浇筑完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。６）基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。７）基坑回填土：基础结构完工后，严格按设计要求施工规范规程及标准要求，分层组织回填，每层土虚铺厚度不大于２５cm。回填时载机场内运土、人工推平、蛙式打夯机夯实。如有较大颗粒及杂质应人工采用小型装剔出，回填土的含水率控制在１２％～１５％之间。基础周围宜用３：７灰土分曾夯实回填，灰土要严格按规范要求配比和进行干容重试验，达到要求后方可进行上一层施工。３、模板工程控制细则１）模板施工顺序：熟悉施工图纸翻样→施工技术、施工方案叫底→配模→涂刷脱模剂→放线→弹线→搭设承重架（支撑系统）→单向墙侧板→柱→模板安装→校正固定→门窗模板、安装设备管洞的留洞→待钢筋、墙中管线安装完毕清除底部垃圾→办理技术复核记录→封墙→另一侧模板→校正固定→铺梁底→梁侧及平台板、模板（高度大于６００mm梁封单侧模板，待梁钢筋绑扎完毕后封另一侧模板）→校正、固定、加固→预埋件安装、钢筋绑扎→复核尺寸、挂板安装→办理隐蔽工程验收→浇捣混凝土。２）板、钢管支撑系统应具有足够的强度及刚读、稳定性和易拆除性，立杆底部必须设垫块，确保立杆有足够的支撑面积，加强承重架的安全系数。基础模板采用刚模板，局部配以木模板，一次拼装，使用钢管及扣件固定。３）板的下口缝、借口缝、转角缝、拼缝应严实密封，以免跑浆、漏浆。４）支模质量必须严格要求，如果发现有超出下列情况，必须做好更改或重新支模。墙、柱位移离轴线小于３mm，标高误差上下累计小于５mm。墙、梁截面尺寸在±2mm,对预留孔、预留洞必须正确无误。５）模剂必须在模板入位前涂刷。６）支模完毕后必须做好尺寸复核工作。７）拆模不得用大锤砸打模板。拆除物分类整齐合理堆放。对带钉子的模板、木料应及时清除或几种堆放。８）支模承重架应严格检查，发现严重变形，螺栓松动等应及时修复。９）支模应按工序进行，模板没有固定前，不得进行下道工序。禁止利用拉杆、支撑攀登上下。１０）脚手架的操作层应保持畅通，不得对方超载的材料。交通过道应有适当高度。工作前应检查脚手架的牢固性和稳定性。１１）纵横水平撑、斜撑等不得搭在门窗框和脚手架上。通道中间的斜撑、拉杆等应设在１.80m高以上。１２）钢管承重架，按规定设置水平和剪刀撑。１３）模板上有预留洞应在拆模后将洞口盖好。１４）拆除模板操作时应按顺序分段进行，严禁猛撬、硬砸或大面积撬落和拉倒，停工前不得留下松动和悬挂的模板。１５）拆除檐口，阳台等危险部位的模板，底下应有架子、安全网或挂安全带操作，并尽量做到模板少掉到架、安全网上，少量掉落在架、安全网上的模板应及时清理。１６）拆模前，作业区周遍及进出口应设围栏并加设明显标志警告牌，重要通道应设专人看管，严禁非作业人员