巨星玄鹤•玄鹤新城2#、9#住宅楼监理实施细则

1监理实施细则一、工程概况1．工程名称：巨星玄鹤·玄鹤新城2#、9#住宅楼2.建设地址：平凉市崆峒区玄鹤路.3.工程规模:2#楼面积总建筑面积6874.59平方米,(含地下745.04平方米),地上十七层,局部十八层，9#楼，是一座六层框架结构楼，总建筑面积10210.48m2，其中地上3916.32㎡，地下6294.16㎡,建筑总高度18.30m.建筑耐火等级为二级，地下耐火等级为一级，设计使用年限为50年。环境功能、建筑装修、建筑设备均按中等标准设计。本工程屋面防水等级为Ⅲ级，地下防水等级为一级，防水层设计使用年限10年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度7度0.15ɡ°4:结构形式：框剪5:抗震设防烈度:7度0.15g°.6本工程属民用建筑,耐火等级为二级,地下一层耐火等级为一级,设计使用年限50年。二、专业工程的特点（一）建筑方面:（1）屋面做法：1、屋面防水采用A,二.级防水平屋面防水材料选用4+4SBS改性沥青防水卷材(自带保护层)，耐用年限15年,屋面2、楼地面防水祥见相应工程做法表.23、屋面雨水管选外排雨水斗、雨水管采用pvc,内排雨水斗、雨水管采用铸铁管内外满涂防腐漆，除图中另有注明外雨水管道的公称直径为DN100.4、本工程地下室依据，勘察报告地下室防水等级为一级，执行GB50108,参见：02J10-42-1,采用两道设防，结构自防水加抗渗剂，抗渗等级S6,外防水为4厚SBS两层防水卷材。（二）结构方面:（1）主要材料设计图纸中选用的各种建筑材料必须有出厂合格证明及准用证，并符合国家及主管部门颁发的产品质量标准，主体结构所用建筑材料均应经检验合格及经质检部门检验合格后方能使用，严禁不合格材料进入施工现场。钢材HPB235级钢HRB335级钢HRB400级钢（2）地基与基础1、本建筑场地基本由角砾和碎石组成，分布均匀，无不良地质作用，适宜建筑。（三）采暖设计:（1）设计方案3采暖系统供热形式为低温热水地面辐射采暖,每家采用分水器供回水系统。（2）设备及材料1、本工程采暖管道均采用热镀锌钢管，管径≤80mm时，采用螺纹连接，管径80mm时，法兰连接。2、阀门采用闸阀；阀门工作压力热水为1.0MPa。阀门安装数量按系统图确定。要求在频繁使用的条件下保证调节灵活。3、按图中所注分水器安装高度施工。4、入口处过滤器采用Y型过滤器，过滤网规格40目/寸。（3）安装1、管道穿过墙壁和现浇板应设管径比穿管大2级的钢制套管，装在墙壁的套管，两面应与墙面相平，装在现浇板的套管，顶端应高出地面20mm，套管的底部与楼板相平，管道与管道之间用石棉绳添实，防水油膏密封。2、管道穿混凝土墙，其套管必须在土建施工时预留，管道穿越地下室外墙时设刚性防水套管。3、阀门管径≤50为螺纹连接；管径≥70法兰连接。4、每套分水器顶部装手动放气阀（DN=6）一只。5、采暖管按图中间距进行施工。（4）防腐与保温1、保温材料选用岩棉管壳，厚度50mm,保护层采用玻璃丝布外刷乳胶漆。42、不保温的设备、支吊架及管道镀锌层有破坏处除锈后刷防锈漆两遍。（5）试压：系统试验压力为1.0MPa,系统水压试验在5分钟内压力降不大于0.02MPa为合格。（6）冲洗：系统在投入使用前，管道系统以系统能达到的最大压力和流量进行冲洗，直到出水口的水色和透明度与入水口一致为合格。三、监理工作的流程⑴施工阶段监理对工程质量控制工作流程图N开工准备（承包单位）提交工程开工报审表（承包单位）审查开工条件（监理单位）批准开工申请（监理单位）分部分项工程施工（承包单位）检验批完成后自检（承包单位）附有：-施工组织设计-施工人员到场情况-施工设备到场情况-材料到场情况-材料检验情况-分包单位（如有）资质材料5NYNN自检合格？填报《报验申请表》（承包单位）检查检验批质量现场检查、试验室检验（监理单位）整改（承包单位）检查合格？签署《报验申请表》（监理单位）本分项分部工程是否全部完成？指示整改本分项分部工程完成审查分项分部工程质量现场检查质量文件核查(监理单位)审查合格?签署《报验申请表》予以确认验收（监理单位）整改（承包单位）6NNN⑵、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序图⑶、分包单位资格审查基本程序图本单位工程的各分项分部工程是否均匀完成？进行内部竣工预验（承包单位）竣工验收文件资料准备（承包单位）申请工程竣工验收（承包单位）审核竣工验收申请（监理单位）现场检查是否合格？文件资料是否符合要求？签署工程竣工验收申请（监理单位）组织工程验收（建设单位）指示整改补充再准备承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》监理工程师审核承包单位使用承包单位另选方法：1、审核证明资料2、到厂家考察3、进场材料检验4、进行验证复试选择分包单位7N四、监理工作的控制要点及目标值（一）基础土方回填回填采用机械直接回填，人工平整机械夯实。回填土必须采用天然土，不得含有垃圾，大块杂物等。回填前首先请业主和监理及质检站进行基础结构的质量验收。待基础结构验收合格后，落实专人将基槽内杂物及少时积水排除干净，采取分层回填，夯实、实验，回填厚度每层不得大于200MM。对机械无法回填处全部采用人工运土回填，确保回填土不影响基础工程质量，回填夯实后即进行环刀取样试验，以便严格控制工程质量，试验资料收集齐全存入档案。（二）钢筋工程（1）钢筋作业必须熟悉施工图纸，了解设计要求，翻样时要充分考虑施工条件，即考虑钢筋交汇处相互穿插条件，钢筋之间、钢筋和预埋件之间，钢筋安装预埋之间要相互避让，避免现场硬撬硬打影响质量；总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工8（2）严格执行配料单审核制度，配料单上应有主管，审核签字后方可交付制作；（3）材料质量是保证钢筋工程质量的基础条件之一，所有进厂钢筋必须有合格证（质保书），合格证必需的数据应该齐全，合格证上的发货批号，炉号等必须与钢筋标识相符，没有合格证或与订货不符的钢材不得进场。进场按有关要求进行分批取样检验，合格后方可使用；（4）施工作业层要执行交底制度，翻样、绑扎前钢筋工长要组织技术交底，解决施工重点难题，使操作人员心中有数，照章作业。（三）.电气照明（1）电气照明配管及灯具安装①工艺流程：暗管：预制加工、测定箱、合位置、稳定箱、盒、管路敷衍设连接、变形缝处理、地线焊接、管口保护、隐蔽工程验收、灯具、用电设备安装、试调送电运行。②质量要求（2）配电盘安装设备清点检查：请甲方、厂家一块参加清点、并作好记录；按设备清单及技术资料核实设备本体及附件规格、型号是否符合要求，要有产品合格证，技术资料和说明书。电器装置及元件，绝缘瓷件齐全、无损伤、裂纹等缺陷；（3）管内穿线工程9①电压等级、额定电压按图纸规定。②线芯直径，按图纸规定。③管内穿线面积不应超过管径面积的百分率：1-6MM233%，10-50MM227.5%。④回路不准穿在同一管内。⑤线的连接，铜丝绕缠紧密焊锡饱满。⑥绝缘测试，用500V兆欧表摇测电阴≥兆欧0.5兆欧（4）配电箱安装按图施工（5）接地装置接地电阻不大于1欧姆。（六）给排水工程（1）给排水安装①室内给水管道A、工艺流程：安装准备、预制加工、干管安装、立管安装、支管安装、管道试压、管道消毒冲洗；B、质量要求：隐蔽管道和给水系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定；给水系统竣工后或交付使用前，必须进行消毒和冲洗。②UPVC排水管安装A、工艺流程：安装准备、干管安装、立管安装、支管安装；在每层三通下方设消音器。10B、质量要求：隐蔽的排水管道通水试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定，管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定；竣工后或交工前进行通水及通球试验。（八）低温热水地面辐射采暖（1）采用镀锌钢管进行连接，管径≤80mm时，采用螺纹连接，管径80mm时，法兰连接；（2）用卡具固定牢靠，间距按设计要求设置。（九）.卫生间施工质量控制水电预埋管结束后应复验预埋管头和接线盒尺寸，复验依据施工图为准的墙面装饰线和卫生间地面标准线为准，位置尺寸误差应控制在5毫米之内，与墙表面装饰尺寸应控制在墙面装饰线2-3毫米之内，管头和接线盒与墙面垂直误差控制在10度之内，墙体和地面预埋给排水管和电气均应在粗装饰线内5毫米。五、监理工作的方法及措施1、旁站和巡视检查的方法：对施工全过程中重要工序，关键部位、关键点的施工进行现场监督和检查，采用全过程旁站和部分时间旁站两种方式相结合，提早发现事故苗头，及时提出问题，制止错误的施工手段和方法，以尽早避免发生工程质量事故。跟踪质量问题，验证纠正效果。2、测量法：对开工前施工过程中，及完工工程按规范要求进行测量验收，不符合要求的要进行修整，无法修整的进行返工。113、试验法：对工程项目使用的各种材料和工程部位的品质进行事先材料试验，没有试验数据的工程和部位工程不予验收。4、指令文件的应用：按照有关规定及合同约定，合理采用指令文件，及时提出和制止施工中可能出现的各种问题及隐患。5、对有关技术文件、报告、报表的审核：通过采用对这些有关文件报告、报表的审核，可以最有效地判断质量情况，发现质量问题，并能将信息反馈给施工承包商。6、采用现场见证取样和送检制度。㈠事前质量控制内容及措施：1、掌握和熟悉质量控制的技术依据：了解设计意图，参加图纸会审，熟悉合同文件中的质量条款。2、对施工现场的质量进行检验验收：复核施工单位测量放线定位记录，签认施工放线测量报验申请表，保证测量定位准确性。3、工程所需原材料、构配件及设备的质量控制：采取审批原材料、构配件质量报验单，严格控制原材料、构配件质量，对不合格的不得用于本工程上。4、施工单位承包资质审核：确保施工队伍素质。5、对施工机械的质量控制：查验其机械设备技术性能，计量核验，周期，保证施工质量和安全生产要求。6、审查施工承包商提交的施工组织设计及施工方案：是为了保证质量保证体系及质量保证措施是否切实可行。7、改善生产环境、管理环境：主动协助施工承包商建立和12完善质量保证体系，主动与当地质量监督部门汇报开展工作的情况，对施工单位的试验室进行考察，完善施工过程中的各种报表。8、把好开工关：应对施工准备工作做全面检查，符合要求后，才能颁布开工令。9、对本工程的关键部位，关键工序制定正确切实可行的旁站监理方案：根据设计图纸和实际情况明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理职责，并将方案报送建设单位和承包商，并报当地建设行政主管部门和工程质量监督机构。㈡事中控制内容：1、对施工工艺过程质量进行控制：采取设立质量控制关，三检制和完善承包商工序质量控制。2、严格工序交接检查核验：采取未经监理工程师检验并签署合格意见的工序完工后，不得进入下一道工序的施工。㈢事后质量控制内容：1、审核竣工资料：做好组织竣工资料的审查，及时组织竣工验收。2、审核施工承包商提供的质量检验报告及有关技术性文件。3、整理有关工程项目质量的技术文件，并编目、建档。4、评价工程项目质量状况及水平，对竣工验收中提出的问题及时督促整改，并组织复验工作，编写监理评估报告。13工程监理实施细则工程名称：巨星·玄鹤新城2#、9#住宅楼建设单位：巨星集团房地产开发公司设计单位：甘肃技术集团设计有限责任公司施工单位：2#、平凉市建筑集团有限责任公司9#、平凉市兴都建筑工程有限责任公司监理单位：甘肃省金建工程监理有限公司平凉分公司编制人：于杰批准人：马百强日期：2010年03月23日14目录一、工程概况二、专业工程的特点三、监理工作流程四、监理工作的控制要点和目标值五、监理工作的方法及措施