常平万科城项目施工阶段土建及安装工程监理

常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司1目录一、工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理机构的人员岗位职责九、监理工作实施程序十、主要控制手段及控制措施十一、监理工作制度十二、工程索赔管理十三、合同管理的任务十四、信息管理的任务十五、组织协调的任务十六、施工安全监理十七、监理设施常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司2一、工程概况二、监理工作范围：监理的范围：施工阶段土建及安装工程的监理。按照工程阶段1、施工准备阶段2、施工阶段3、保修阶段按工程项目内容1、土方及边坡支护工程2、基础工程3、建筑工程（主体及装饰）4、安装工程：给排水、电气、空调通风、消防、及设备安装、室外道路、电梯安装工程、小区配套工程。5、室外工程（道路、管网、园林绿化）6、红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程.三、监理工作内容监理工作主要内容：投资控制、质量控制、进度控制、安全生产与文明施工、合同管理、信息管理和组织协调。具体工作内容如下：1．施工准备阶段监理工作内容：A、审查施工单位选择的分包单位的资质。总包单位报审的内容包括：关于拟分包的情况（拟分包的部位、工程数量、拟分包合同额、分包工程占全部工程额的比例）；分包单位的基本情况（企业简介、资质材料、技术力量、经验与业绩、财务状况、施工人员的素质）；分包协议草案等。通过审查以上资料监理工程师若认为分包单位具备分包条件，还要重点审查分包单位的施工组织者、管理者的资格证与质量管理水平。B、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。对施工单位报送的相关资料进行审查，并进行实地检查人员到位情况和是否持证上岗。C、组织监理工程师审查图纸，检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否满足施工需要。D、参加设计单位向施工单位的技术交底，组织施工图图纸会审。E、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司3机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。F、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查。G、对重点工程部位的中线、水平控制进行复查。H、监督落实各项施工条件，审批工程的开工报告，并报业主备查。2、施工阶段监理工作的主要内容：1）施工阶段的质量控制：①、组织技术交底和图纸会审，审核施工图纸是否经有关职能部门审核签章，是否符合质量标准。②协助业主做好施工现场准备工作，为施工单位提交质量合格的施工现场。③对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点部位要派监理人员进行跟踪监理；签署经监理验收合格的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；④对施工测量、放样进行检查，对重要控制线进行复核，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并跟踪检查，做好监理记录。⑤检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量（主要材料是否符合合同规定的品牌）,并应检查试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；对复检不合格的工程材料、构件和设备要派专人看管，并要求施工单位在规定的时间内退场。⑥监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。⑦检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量自检评定工作做出综合评价。⑧对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检查，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。⑨监督施工单位对工程项目主要用材按规定进行送检，如：各类混凝土、砂浆试件、钢筋原材及焊接试件、防水材料、水泥、砌块等等。⑩监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；对于严重、重大质量事故按相关规定要求处理。认真对照《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》具体要求，杜绝质量通病的发生。常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司4⑾严格按照万科企业技术标准进行质量监控，并按要求留存影像资料，特别是防渗漏方面。2）施工阶段的进度控制：①监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工，按节点工期要求适时组织各参建单位进场（尤其是甲方指定分包较多的工程）。②审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；③建立工程进度实施台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。④对施工期进度进行跟踪，分析影响进度的各种不利因素，制定相应的预防措施并及时进行纠偏和调整。⑤对投入的人力、材料、机械和设备进行控制。⑥签发工程进度款支付凭证、审批工程延期报审表，定期向业主提供进度报告、整理工程进度资料。⑦负责召开每周一次工地例会,必要时召开进度专题会议,检查上周的进度完成情况和布置下周进度的安排，协调各参建单位关系。⑧根据万科工程部各里程牌节点工期，督促各参建单位制定统一地计划，确保进度达到甲方要求。在执行计划过程中，通过现场跟踪，如发现偏差，及时采取措施，确保按计划执行。3）施工阶段的投资控制：①审查施工单位的月计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。②保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确。按合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。③建立计量支付签证单台帐，定期与施工单位核对清算。④按业主授权和施工合同规定审核设计变更。⑤收集、整理有关的施工和监理资料，对处理费用索赔提供证据。⑥按合同有关条款进行竣工结算，对施工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。⑦严格按照万科公司制定的有关申请款、付款、签证变更等有关制度办理,并采用万科统一用表填写。常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司53、竣工验收阶段监理工作的主要内容：A、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并对单位工程竣工验收报告，提出监理意见。B、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告。C、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。4、合同管理工作的主要内容：A、拟定本工程建设合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程。B、协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的协商。C、合同执行情况的分析和跟踪管理。D、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。5、组织协调A、正确处理项目监理机构内部人员人际关系、组织关系、需求关系；B、正确处理好与业主及参建各方的协调管理工作；C、协助业主与政府及其他单位的协调工作。D、及时督促总包按合同要求履行对各类分包的管理，必要时进行协调。四、监理工作目标工程投资、进度、质量三大目标和安全生产与文明施工的控制。1.投资目标：本项目实际总投资不超过计划总投资。2.工期目标：确保按合同工期完成合同规定的所有工作内容。3.质量目标：工程质量合格。4.安全、文明施工目标：工伤事故控制在目标范围之内；文明施工达标。五、监理工作依据1．工程建设文件。批准的可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等。2．工程建设方面的法律法规。《建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，《工程建设监理规范》等部门规章，以及地方性法规等，也包括《工程建设标准强制性条文》以及有关的工程技术标准、规范、规程等。3．建设工程监理合同和其他建设工程合同。常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司64．《万科公司工程技术统一标准》、《万科项目安全环保现场管理标准》、《万科城项目安全文明施工量化清单》、《万科监理工作手册》。六、项目监理机构的组织形式本项目监理机构组织形式采用直线制监理组织形式，如下图：七、项目监理机构的人员配备计划本公司拟在本项目设立6名监理工程师，其中总监理工程师付克茂，从事工程项目管理、施工年限6年，从事监理工作时间5年；总监代表及现场土建监理工程师刘开宇1人，水电监理工程师钱中刚1人，一级监理员2人，资料员1人，进行监理工作。计划配备人员如下表：序号姓名职称学历资格证书担任职务1付克茂工程师本科证号：00138596总监理工程师2刘开宇工程师专科证号：B03-0351现场监理工程师及总监代表3钱中刚工程师专科证号：B08-1611水电监理工程师4叶志伟专科监理员5蒋军本科监理员6陈觉谦专科资料员目八、项目监理机构的人员岗位职责（一）总监理工程师应履行以下职责：1、确定项目监理机构人员职责分工。2、主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。总监理工程师土建监理组水电监理组合同信息管理市政装饰管理资料管理常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司73、审查分包单位的资质，并提出审查意见。4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。8、审查和处理工程变更。9、主持或参与工程质量事故的调查。10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。13、主持整理工程项目的监理资料。（二）总监理工程师代表应履行以下职责:1、在总监理工程师的领导下,按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权利,对于重大的决策应先向总监理工程师请示后再执行.2、作为总监理工程师的助手,除认真做好本职工作外,还应协助总监理工程师完成各项日常管理工作.3、定期或不定期（发生重大事件）向总监理工程师报告项目监理部的各方面情况.4、每日填写个人监理日记或工程项目监理日志.（三）专业监理工程师应履行以下职责：1.负责编制本专业的监理实施细则。2.负责本专业监理工作的具体实施。3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5.负责本专业分项工程验收和隐蔽工程验收。6.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。常平万科城项目东莞市恒信建设工程咨询有限公司87.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为必要时对进场材料、设备、配件进行平行检验，合格时予以签认。10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的有关数据和原始凭证。（四）监理员应履行以下职责：1．在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2．检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3．复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4．按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工艺进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5．担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6．做好监理日记和有关的监理记录。（五）资料员应履行以下职责：1、详细记录收、发文登记，做到资料来源的可溯性。2、协助总监做好项目日常信息传递，办公室布置及接待工作。3、按市主管部门要求整理项目资料，配合总监