批量精装修工程策划

项目概况1管理目标2前期策划34目录：A区1#、2#楼户型统计楼号户型套数备注4#楼125纵/105中66/665#楼90端/90中60/606#楼90端/90中52/527#楼90端/90中52/524-7#1、项目概况1、项目概况1、项目概况交付楼栋概况5#4#施工区交付区6#7#1、项目概况1、项目概况1、项目概况本次施工楼栋为4-7#楼，其中4#为34层，5#楼为30层,6#为26层，7#楼为26层。施工面积约为43559.08平方米。建设单位：#########监理单位：#########土建单位：#########精装单位：#########交付楼栋概况7#4-7#5#4#交付区施工区6#7#6#4#5#4-7#楼精装修工程户型简介，户型平面布置图如下：90端户90中户1、项目概况125端户105中户2、管理目标进度目标：2019.10.30三期高层4#楼达到交付标准；2019.10.30三期高层5#楼达到交付标准标准；2020.1.30三期高层6#楼达到交付标准标准；2020.1.30三期高层7#楼达到交付标准质量目标：样板符合度95%，四化管理落地100%，精工品质分项落地，景观品质提升，季度评估力保全优。交付目标：交付评估得分83，到访交付率99%，户均缺陷率0.3安全目标：零伤亡建立系统的工程质量、进度、安全控制体系4-7#4#5#施工区交付区6#7#7#6#5#4#3、前期策划施工动线根据销售动线及总体施工进度安排，本标段主要通过北、东两个门进出，满足施工需求。现阶段主要通过室外吊篮运输材料，地下室的主体和配套正在施工，大批量装修过程中所有材料堆场设置在地下室且将通过地下室使用吊篮进入主楼。根据总体施工部署，室内电梯安装施工前精装修材料堆放场地布置于6#楼栋吊篮东侧地库仓库。主要通过工地主、次入口进入。室内电梯安装验收完成后，依靠室内电梯运输至各楼层。工地次入口工地主入口5#4#6#7#施工区域交付区域3、前期策划地下室平面布置精装修堆场场工地主入口因现阶段地下室配套工程正在施工，本阶段布设的材料堆场，确保与设备房、管线布置、机械设备不冲突，有利于现场安装施工以及后期收尾工作。精装修堆场7#6#4#5#出入口临时围挡场内交通组织精装修材料堆场3、前期策划组织架构土建移交计划2018.5~2020.1阶段概况：4-7#楼主体结构，二次结构施工；4#楼土建10层以下正在移交；5#楼土建10层以下正在移交3、前期策划4-7#楼序号施工进度天数日期工作内容5月6月7月8月9月交付时间510152025305101520253051015202530510152025305101520253011层砌筑2018.7.1512层砌筑13层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑18层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑2018.8.2022层砌筑23层砌筑24层砌筑25层砌筑26层砌筑27层砌筑28层砌筑11层砌筑2018.7.1512层砌筑13层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑18层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑2018.8.2022层砌筑23层砌筑24层砌筑25层砌筑26层砌筑27层砌筑28层砌筑11层砌筑2018.7.2512层砌筑13层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑18层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑22层砌筑23层砌筑24层砌筑25层砌筑2018.9.1526层砌筑27层砌筑28层砌筑29层砌筑30层砌筑31层砌筑32层砌筑33层砌筑34层砌筑4#楼6层砌筑2018.7.107层砌筑8层砌筑9层砌筑10层砌筑11层砌筑12层砌筑13层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑2018.10.118层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑22层砌筑23层砌筑24层砌筑25层砌筑26层砌筑27层砌筑28层砌筑29层砌筑30层砌筑31层砌筑32层砌筑33层砌筑34层砌筑5#楼11层砌筑2018.8.2512层砌筑131#楼至7#楼交付精装计划层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑18层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑22层砌筑23层砌筑24层砌筑25层砌筑26层砌筑27层砌筑28层砌筑29层砌筑30层砌筑6#楼3层砌筑2018.7.154层砌筑5层砌筑6层砌筑7层砌筑8层砌筑9层砌筑10层砌筑11层砌筑12层砌筑13层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑2018.9.1518层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑22层砌筑23层砌筑24层砌筑25层砌筑26层砌筑7#楼3层砌筑2018.7.154层砌筑5层砌筑6层砌筑7层砌筑8层砌筑9层砌筑10层砌筑11层砌筑12层砌筑13层砌筑14层砌筑15层砌筑16层砌筑17层砌筑2018.9.1518层砌筑19层砌筑20层砌筑21层砌筑2018.5.5~~~~~~~~~~~~~~~~~~2018.9.30总工期150天1#楼2#楼3#楼3、前期策划土建移交标准/验收流程土建总包移交精装修室内标准合肥万科森林城A5地块4-7#楼装修工程一、根据万科土建墙顶面移交标准，所含内容：墙顶面平整度、垂直度、阴阳角、方正度墙顶面移交标准墙面平整度[0,8]mm垂直度[0,5]mm地面平整度毛坯[0,4]mm开间进深[0，10]mm顶板水平度(不爆板）[0，10]mm房间方正度[0，10]mm阴阳角[0,4]mm二、对超出标准部位，由总包单位（上海科城建设，以下简称土建总包）负责整改修复，我司验收后方可接收；三、每移交楼层内，户内整洁，无垃圾；四、后期出现的墙体开裂、门洞偏差，由土建总包负责修复；五、对顶面、墙体有露筋、涨膜、墙体空洞及空鼓，由土建总包一次修复后交付我司；六、厨卫间降板或墙体出现偏差、负标高不满足现场贴砖条件的，由土建总包修复；七、卫生间、阳台移交必须清理到阴角，表层无淤积砂浆，结构必须试水，无渗漏，我司方可接收；八、移交厨卫间及阳台必须打压；九、所有室内水点、开关、插座、新风、照明点必须和样板房保持同方位、同尺寸、如果有偏差，土建总包负责维修整改；十、对移交层面，窗框齐全，窗框安装标准必须有方正线作依据，以标高线统一高度。补充：上述未尽事宜，如是土建总包施工原因，由土建总包负责维修整改。土建总包经理部（盖章）：项目经理（签字）：日期：年月日装修单位经理部（盖章）：项目经理（签字）：日期：年月日建设单位经理部（盖章）：项目经理（签字）：日期：年月日北京百合建业建筑工程有限公司1.装饰一米线，水平线移交，室内及楼层内垃圾清理；2.室内墙面及顶面安排专人实测，如有爆点，下发质量问题单给土建总包，由总包单位安排专人修复，修复后验收合格装修单位签字确认，建设单位和监理单位见证；3.卫生间及阳台结构试水，由土建总包安排人员进行蓄水，24小时后顶板检查有无渗漏点，如有渗漏安排专人修补，直至验收合格，双方签字确认，建设单位和监理单位进行见证。临水临电布置三级箱每3层设置取水点每层公区连廊设置临时用电：每栋每3层设置独立二级电箱。每班组使用两相线的手持式电动工具配备带单独漏保的开关（手持三级电箱），施工照明用电采用36V安全电压；临时用水：单独设表首层设置蓄水桶，每栋每层设置一个水龙头，设置于公区连廊3、前期策划临时小便斗地下室蓄水桶临时小便斗：每栋五层楼梯休息平台设置临时小便斗3、前期策划四化管理•图纸标准化•管理可视化•加工工厂化•现场整洁化125端户型厨房排版图105中户型厨房排版图3、前期策划图纸标准化90端户厨房排版图3、前期策划图纸标准化90中户厨房排版图3、前期策划图纸标准化厨卫间天花布置图厨房间天花布置图90端户厨卫间顶面排版图125端户厨房顶面排版图3、前期策划管理可视化大堂三张表：楼栋装修进度表、楼栋实测实量表、装修材料验收控制表户内三张表：户内装修工序控制表、户内装修质量控制表、加载项一户一图控制表材料进场报验控制表3、前期策划管理可视化大堂三张表：楼栋装修进度表、楼栋实测实量表、装修材料验收控制表户内三张表：户内装修工序控制表、户内装修质量控制表、加载项一户一图控制表装修进度控制表加载项一户一档.doc3、前期策划管理可视化大堂三张表：楼栋装修进度表、楼栋实测实量表、装修材料验收控制表户内三张表：户内装修工序控制表、户内装修质量控制表、加载项一户一图控制表楼栋实测实量表110端户瓷砖加工明细125端户瓷砖加工明细3、前期策划材料加工工厂化110中户瓷砖加工明细加载项客户档案明细表材料进场报验控制表质量管理可视化3、前期策划1万科森林公园413204C1户型2万科森林公园111702A1户型-90中户3万科森林公园411002B1户型4万科森林公园112305A1户型-90中户√√5万科森林公园111803A1户型-90中户√6万科森林公园11203A1户型-90中户√√7万科森林公园411501C1户型8万科森林公园111903A1户型-90中户√√√√9万科森林公园41901C1户型10万科森林公园412004C1户型11万科森林公园411101C1户型12万科森林公园11204A1户型-90中户√√13万科森林公园41702B1户型14万科森林公园111402A1户型-90中户√15万科森林公园11501A2户型-90边户16万科森林公园11602A1户型-90中户√17万科森林公园41401C1户型18万科森林公园411202B1户型19万科森林公园112702A1户型-90中户20万科森林公园111502A1户型-90中户√√√√21万科森林公园111205A1户型-90中户√√√√22万科森林公园11504A1户型-90中户23万科森林公园111302A1户型-90中户√√√24万科森林公园11706B2户型-110边户25万科森林公园412002B1户型26万科森林公园411004C1户型27万科森林公园111602A1户型-90中户√√√28万科森林公园412701C1户型29万科森林公园111906B2户型-110边户30万科森林公园112206B2户型-110边户31万科森林公园41502B1户型32万科森林公园111303A1户型-90中户√33万科森林公园412504C1户型34万科森林公园112706B2户型-110边户35万科森林公园112606B2户型-110边户36万科森林公园111505A1户型-90中户√√37万科森林公园112102A1户型-90中户√√√√√38万科森林公园41802B1户型39万科森林公园413203B1户型40万科森林公园112002A1户型-90中户√41万科森林公园111905A1户型-90中户√42万科森林公园412403B1户型43万科森林公园41701C1户型44万科森林公园411204C1户型45万科森林公园112806B2户型-110边户46万科森林公园411802B1户型47万科森林公园41402B1户型48万科森林公园413003B1户型49万科森林公园11702A1户型-90中户√√50万科森林公园411201C1户型51万科森林公园112106B2户型-110边户52万科森林公园511904A2户型-90边户53万科森林公园511802A1户型-90中户√√√√54万科森林公园512502A1户型-序号项目楼栋号单元号房号户型A1户型-90中户中央空调主卧衣柜净水器指纹密码锁换鞋凳（无扶手）暖气片采暖暖气片采暖（含所有卫生间）橱柜系统次卧衣柜油烟机浴霸-主卫淋浴花洒-主卫淋浴花洒-客卫90中户√√√√55万科森林公园412603B1户型56万科森林公园512601A2户型-90边户57万科森林公园51903A2户型-90边户58万科森林公园51702A1户型-90中户√√59万科森林公园511203A2户型-90边户60万科森林公园51204A2户型-90边户61万科森林公园51504A2户型-90边户62万科森林公园41503B1户型63万科森林公园411303B1户型序号定尺加工