住宅楼工程施工的监理管理办法

筑龙网关于×××住宅楼工程施工的监理管理办法临沂市×××住宅楼工程现已开工，为了对工程项目的施工进行有效的监督管理，确保工程进度和质量达到预期目标值，结合本工程的特点，我们监理项目部特制定以下管理办法对工程进行全方位、全过程的系统监督管理。一、工程开工的审批：在每项工程开工前，各施工单位必须做好充分的施工准备工作，然后填报《工程开工/复工申请表》附上该工程的开工报告、施工方案及施工进度计划、人员及机械设备配置清单、材料准备情况等报送项目监理机构审查，审查合格后方允许其施工。二、施工组织设计或方案的审查：要求各施工单位在开工前详细阅读设计图纸及其他文件，认真编制施工组织设计；施工组织设计必须具有针对性、可操作性和先进性，做为今后工程施工的指导依据；对不认真编写的施工组织设计或施工方案，监理方不予认可，不准其进行施工。三、对施工特种作业人员的上岗资格控制：为确保工程质量，要求各施工单位必须组织有丰富经验的特种作业人员持证上岗，如电焊工、电工、起重工、架子工等。其上岗证上报本监理项目部备案。四、进场原材料、半成品和构配件的报验审批制度及保管办法：筑龙网、对进场的原材料、半成品和构配件必须齐全（包括材料出厂合格证、技术证明书、检验报告等）。对于需要复验的材料必须提前一周进场，对不合格品施工方应立即清理出场。2、对于进场的合格材料，各施工单位必须做好保管存放工作。如进场水泥必须设有干燥的水泥库。钢筋必须存放在钢筋棚内等。因保管条件不良造成材料质量恶化（如损伤、变质、损坏等）而不能使用的材料，监理方有权勒令将其清除出场。3、对有龄期要求的施工材料如蒸气加压砼砌块等，应超过产品龄期方可允许使用。五、见证取样送检制度：按照相关规范和市质量监督办法的见证取样手册的要求，承包单位对进场的材料、试块、试件、钢筋接头等实施见证取样前，应提前通知现场见证取样的监理人员在其现场监督下，完成取样过程，装入木箱加封后，送往指定实验室进行试验，见证取样的频率和数量执行相关规范和取样手册。六、分项（隐蔽）工程报审制度：对于每分项（隐蔽）工程，在完成后或隐蔽前，首先由各施工单位进行自检，自检合格后，填写《报验申请表》并附上相应的分项隐蔽工程检查记录及相关材料证明、试验报告、复试报告、浇灌申请书等。在施工验收前6h报送各专业监理工程师，经现场检查验收合格并签字认可后，方可允许进入下道工序施工。经验收不合格者，由专业监理工程师签发“不合格项目通知”指令承包单位整改，整改后自检合格，再报各专业监理工程筑龙网师复查。七、现场质量保证措施：施工单位严格按照设计图纸、施工规范、技术规程、施工质量验收规范及质量定标准等有关规定进行施工；业主和监理方在工程施工中提出的合理要求，各施工单位必须认真执行。对工程中需要变更的内容，应经设计、业主、监理方同意方能变更，施工单位不得自行更改。施工、监理单位在施工中有责任和义务对设计、施工存在的问题提出合理化建议，并及时向业主汇报，以便及时组织进行处理，保证工程质量满足使用功能。1、在砼浇筑施工前，施工单位应提前报送浇灌申请书通知各专业监理工程师，依据法定检测部门出具的砼配合比而确定的现场施工配合比进行开盘鉴定，未经开盘鉴定而施工的，项目监理机构有权勒令其停工。2、对于现场搅拌的砂浆、砼等必须严格依照设计配合比确定施工配合比，并在现场明牌标示；对所用的砂、石、水泥、外加剂等材料，必须由施工单位派专职人员在现场进行重量计量并做好记录，使用的地磅等计量器具必须定期校核；不经计量而施工者，监理方有权勒令其停工。3、四十八小时上人制度：结合本地区秋、冬季施工的特点，对于已经浇筑完成的砼现浇面，除养护放线上人外，禁止施工单位在48小时内上人操作施工或搁置吊装架管模板等，以确保钢筋砼现浇板的成品质量。4、季节性施工措施必须到位，由施工单位上报经监理工程师批准的季节性施工措施（秋季砌体及砼养护措施和冬季施工措施等），施工单位必须认真落实。5、对于工程重点部位或施工难度较大的工程部位，各施工单位必须上筑龙网报施工方案和安全措施方案。对于脚手架的搭设必须上报搭设、拆除方案和安全方案经监理工程师审批后，方可允许施工。6、因受施工作业条件和光线照度的限制，对于钢筋分项（隐蔽）工程的验收宜在下午16：00之前报验。尽量避免夜间进行钢筋验收的现象，希望各施工单位加大施工计划的安排力度，合理调配施工人员予以配合。八、分包单位资质审查和管理：1、对由总包单位分包的工程，应由总包单位向项目监理机构提交《分包单位资质报审表》附分包单位资质和基本情况说明，经监理审查合格后方允许其进场施工。2、由建设单位分包的工程，其由总包单位提出管理办法和措施并由施工总包单位进行分包工程的进度、质量及现场的具体管理。3、禁止将工程二次分包。九、例会制度：为确保工程顺利进行，定于每周一下午2：30召开基建、监理及各施工单位参加的现场进度、质量和投资控制协调会。各单位主要负责人和专业人员必须定期参加。由施工单位提前半个小时以书面形式上报上周计划执行情况、质量情况和下周计划和需要协调的内容，基建、监理各一份。十、本管理办法自下发之日起生效。各施工单位务必严格执行，认真落实。对不完全执行本办法的施工单位，项目监理机构将采取必要的监理措施强制其执行。拒不执行者，监理方有权勒令其停工进行整顿。十一、未尽事宜，再行补充。×××项目监理部