监理考试：住宅工程质量通病防治措施2

监理考试：住宅工程质量通病防治措施26.防护栏杆、扶手设置不要求6.1.阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度应≥1.10m.注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。6.2.室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度≥1.05m.6.3.窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度0.45m时，从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。6.4.梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，采用垂直杆件作为栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m.7.无障碍设施设置不当7.1.设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施的具体做法。任何单位和个人不得擅自更改或取消。7.2.住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。7.3.设有电梯的居住建筑，入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高差时，均应设坡道。7.4.坡道的坡度不应小于1：12.坡道应采取防滑措施。7.5.出入口内外应有1.50*1.50m的轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行的坎台。7.6.坡道的两侧应设连续扶手，扶手单层设置时高度为0.80－0.85m，扶手双层设置时高度分别为0.65m和0.90m.扶手的起点与终点应向坡道外延伸≥0.3m.8.外墙保温面层开裂8.1.外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法。8.2.保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购，保温材料应进行热工指标检测。8.3.建设、施工、监理单位必须依照施工图审查机构审查通过的施工图施工，不得擅自修改节能设计文件。确需变更的，建设单位应重新报施工图审查机构审查通过后，方可施工。8.4.对于现浇混凝土内置保温板有网体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm，板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于100mm.8.5.现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于1m，严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板。8.6.聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，粘贴聚苯板时，基层平整度应控制在3mm内，涂胶粘剂面积不得小于40%.聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少200mm.8.7.网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。8.8.门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。9.门窗渗漏9.1.外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式，抹灰时应一次成活，洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm.9.2.门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。9.3.门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处，采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框，间距≤0.6m.边框端部第一固定点距端部≤0.20m，螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。9.4.建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。9.5.推拉门窗扇应设防止脱落装置。9.6.门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。10.模板接缝、拆模不符合规定10.1.对于周转使用的模板应进行整修，保证其棱角顺直、平整。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。10.2.混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。10.3.模板拆除应符合下列要求：10.3.1.拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。10.3.2.侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。10.3.3.底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。（1）板的结构跨度≤2m，混凝土强度应达到设计值的50％；2m板的结构跨度≤8m，混凝土强度应达到设计值的75％；板的结构跨度8m，混凝土强度应达到设计值的100％。（2）梁的结构跨度≤8m，强度应达到设计值的75％；梁的结构跨度8m，强度应达到设计值的100％。（3）悬臂构件的结构跨度≤2m，强度应达到设计值的75％；悬臂构件的结构跨度2m，强度应达到设计值的100％。11.钢筋间距、保护层控制不当11.1.受力钢筋之间的间距应不小于25mm.梁的双排钢筋应使用￠25筋作为垫筋。11.2.保护层垫块的强度应达到要求，砂浆垫块不应低于M15，面积不小于40＊40mm，间距为1m左右。11.3.板的上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支架，马櫈及钢筋架的直径均不小于￠10.11.4.钢筋绑扎成型后，应采取架空通道通行的办法，严禁踩踏变形。12.混凝土施工缝、板厚不符合规定12.1.混凝土的施工缝应符合以下规定：12.1.1.混凝土的施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝12.1.2.和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20－30mm处。12.1.3.有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间的三分之一范围内。12.1.4.楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处，通常留置在上三步或下三步的范围。12.1.5.柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1／3范围内。12.1.6.单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。12.1.7.墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的1/3区段。当采用大模板时宜留在纵横墙的交界处，墙应留垂直缝。12.2.混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上设置板厚控制线（弹墨线等），同时，在板中间每1-1.5㎡的范围内设置控制点，使用钢筋或其他材料做成与板厚相同的标志，放在板的浇注位置，随浇注而变动，控制板面的水平。12.3.冬季施工前应编制专项施工方案，对材料的选用、加热、搅拌、运输、养护等提出具体措施。混凝土的浇筑温度不应低于5℃。混凝土养护应采用塑料薄膜加保温“被毯”等覆盖材料，将混凝土表面裸露的部分全部严密覆盖。13.灌注桩施工不符合设计和规范要求13.1.泥浆护壁钻孔桩当钻孔深度未达到设计要求的持力层时，应对桩端持力层的石渣进行分析确认，且保证有足够的入岩深度。当钻孔深度虽达到设计要求，但桩底沉渣较厚或桩端混凝土离析时，应在灌注混凝土前，二次清孔，测定泥浆的含砂量，调整泥浆比重。13.2.当泥浆护壁钻孔灌注桩浇筑混凝土不连续，上拔导管泥浆进入管内形成断桩时，应采取有效措施，保证混凝土灌注的连续性。当导管连接处密封不好，漏水形成断桩时，应在灌注前，检查导管的密封性。13.3.当土层中有强透水层或泥浆的比重和浓度不足而使护壁坍塌导致桩身缩径时，应调整适宜的泥浆比重。当孔深较浅且泥浆比重较大时，桩上部混凝土产生局部夹泥现象，应用吊车等设备增加混凝土灌注的高度。13.4.人工挖孔灌注桩当有地下水渗流严重的土层或流砂层时，应减少每节护壁的高度，将附近无流砂的桩孔挖深，使其起集水井作用。当护壁材料选用不当时，应在护壁混凝土中掺入早强剂，或采用钢护筒、预制混凝土沉井等作为护壁。13.5.人工挖孔灌注桩桩底未达到设计持力层时，应挖至桩端持力层，通知建设、设计、监理、勘察等单位对孔底岩石性状进行鉴定。13.6.孔底水不易抽干或未抽干浇筑混凝土，使桩端混凝土稀释，应及时消除孔底残渣、浮土、杂物和积水，迅速采取封底措施。13.7.遇有流砂层时，孔壁周围形成空洞，应在桩灌注完且达到设计强度后，对桩周围的空洞进行回填，夯实。14.室内标高和几何尺寸控制偏差14.1.六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。14.2.每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。14.3.砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。14.4.严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。14.5.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。14.6.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。15.散热器不热15.1.管道的管径和散热器的片数必须符合设计图纸要求。15.2.在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。15.3.管道坡度符合规范要求。15.4.在系统高点设置自动放气阀。15.5.管道未设置温控阀和平衡阀。15.6.系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。15.7.供回水管道接错。