建设工程施工合同管理PPT(共27页)

建设工程施工合同管理(三）科目：建筑招投标与合同管理执教：建筑工程系曹菲建设工程施工合同管理•主要内容•——施工合同的进度控制•——施工合同的造价控制•——施工合同的监督管理（五）施工合同的进度控制1、施工准备阶段的进度控制（1）合同双方约定合同工期约定的内容包括开工日期、竣工日期和合同工期的总日历天数。（2）承包人提交进度计划承包人在专用条款约定的日期，将工程进度计划提交给工程师。建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理（3）工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见。工程师的修改意见时间由双方在专用条款中约定，如果工程师逾期不确认也不提出书面意见，视为已经同意。（4）其他准备工作发包人使施工场地具备施工条件，开通施工现场与公共道路，承包人应当做好施工人员和设备的调配工作。建设工程施工合同管理•（5）延期开工。•主要情况有：•①承包人要求的延期开工。•②发包人原因的延期开工。建设工程施工合同管理2、施工阶段的进度控制（1）监督进度计划的执行承包人按进度计划组织施工，实际进度与计划不符时，按工程师的要求改进。工程师应当了解进度执行过程中存在的问题，帮助承包人予以解决。建设工程施工合同管理（2）暂停施工主要规定有：①工程师要求的暂停施工。②由于发包人违约，承包人主动暂停施工③意外情况导致的暂停施工。建设工程施工合同管理（3）设计变更能够成设计变更的事项包括;①更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；②增减合同中约定的工程量；③改变有关工程的施工时间和顺序；④其他有关工程变更需要的附加工作。建设工程施工合同管理•（4）工期延误。•因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：•①发包人不能按专用条款的约定提供开工条件；•②发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行；•③工程师未按合同约定提供所需指令、批准等；建设工程施工合同管理•④设计变更和工程量增加；•⑤一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；•⑥不可抗力；•⑦专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。建设工程施工合同管理•3、竣工验收阶段的进度控制•（1）竣工验收的程序：•①承包人提交竣工验收报告；•②发包人组织验收；•③发包人不按时组织验收的后果。建设工程施工合同管理•（2）发包人要求提前竣工•提前竣工协议包括以下内容;•①提前的时间•②承包人采取的赶工措施；•③发包人为赶工提供的条件；•④承包人为保证工程质量提供的措施；•⑤提前竣工所需的追加合同价款。建设工程施工合同管理•（六）施工合同的造价控制•1、计算工程量•工程量计算必须严格按照施工图纸进行；工程量项目与现行定额的项目一致；计量单位与现行定额规定的计量单位一致；计算规则与现行的定额规定的规则一致。建设工程施工合同管理•2、工程款支付•（1）工程预付款•工程预付款是在工程开工前，甲方预先付给乙方用来进行工程准备的一笔款项。•预付款额度一般为合同额的5—10%，在工程竣工前应全部扣回。建设工程施工合同管理（2）工程进度款是在工程施工过程中分期支付的合同价款。（3）竣工结算款。（4）工程质量保修金。建设工程施工合同管理3、价款调整•价款的方式：•（1）固定价款合同。•（2）可调价合同。•（3）成本加酬金合同。建设工程施工合同管理4、工程结算工程竣工时，最后一次的施工图调整预算，是建设工程的竣工结算。竣工结算一般由施工单位编制建设单位审核同意后，按合同规定签章认可，最后通过建设银行办理工程价款的竣工结算。建设工程施工合同管理•（七）施工合同的监督管理•1、工程分包•是指经合同约定和发包单位认可，从工程承包人承担的工程中承包部分工程的行为。•（1）分包合同的签订。•承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。建设工程施工合同管理•（2）分包合同的履行•工程分包不能解除承包人任何责任与义务。建设工程施工合同管理•2、违约责任•（1）发包人违约•①发包人的违约行为包括：•发包人不按时支付工程预付款•发包人不按合同约定支付工程款•发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款•发包人其他不履行合同义务的行为。建设工程施工合同管理•②发包人承担违约责任的方式：•赔偿损失•支付违约金•顺延工期•继续履行建设工程施工合同管理•（2）承包人违约•①承包人的违约行为:•不能按照协议书的约定竣工；•工程质量达不到要求；•其他不履行合同义务的行为。建设工程施工合同管理•②承包人承担违约责任的方式：•赔偿损失；•支付违约金。•采取补救措施•继续履行。建设工程施工合同管理•3、合同争议的解决•（1）施工合同争议的解决方式•达成仲裁协议；•向有管辖权的人民法院起诉•（2）争议发生后允许停止履行合同的情况•①单方违约导致合同无法履行，协议停止施工；•②调解停止施工；•③仲裁机关要求停止施工；•④法院要求停止施工建设工程施工合同管理•4、合同解除•(1)合同没有完全履行完可解除的情况:•①合同的协商解除；•②发生不可抗力时合同的解除；•③当事人违约时合同的解除建设工程施工合同管理•（2）当事人一方主张解除合同的程序•向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前7天告知对方。•（3）合同解除后的善后处理•①结算和清理条款仍然有效；•②做好移交工作；•③发包人为承包人撤出提供必要条件；•④已经订货的材料设备的处理；•⑤有过错的一方应当赔偿对方损失。•1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。•2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。•3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!•4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!•25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！•26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。•27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹•28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。•29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。•30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。•31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。•32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。•33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。•50、想像力比知识更重要。不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡。•51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。•52、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。•53、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗。经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气。因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。•54、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始。•55、不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里。•56、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日。•57、理想的路总是为有信心的人预备着。•58、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。•59、世上除了生死，都是小事。从今天开始，每天微笑吧。•60、一勤天下无难事，一懒天下皆难事。•61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞。•62、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大。•63、彩虹风雨后，成功细节中。•64、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对。•65、只要有信心，就能在信念中行走。•66、每天告诉自己一次，我真的很不错。•67、心中有理想再累也快乐•68、发光并非太阳的专利，你也可以发光。•69、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可。•70、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要沉着！•71、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。•72、只要路是对的，就不怕路远。•73、如果一个人爱你、特别在乎你，有一个表现是他还是有点怕你。•74、先知三日，富贵十年。付诸行动，你就会得到力量。•75、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。•1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。•2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。•3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。•4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。•5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。•6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。•7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！•8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！•9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。•10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。•11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。•12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。•13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。•14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。•15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。•21、每个人都有潜在的能量，只是很容易：被习惯所掩盖，被时间所迷离，被惰性所消磨。•22、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要轻言放弃。•23、恨别人，痛苦的却是自己。•24、每天醒来，敲醒自己的不是钟声，而是梦想。•25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！•26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。•27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹•28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆