青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则2018-02-01

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1土建篇一、外墙外保温开裂、脱落防治措施1、外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经验收合格,方可大面积展开施工。2、保温材料进场后应进行验收,核查合格证、型式检验报告等文件,符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用。3、保温板材应提前进场,EPS板自然陈化要42d以上,XPS板自然陈化28d以上,不得露天存放。4、外墙外保温施工前,墙面应进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。5、保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5C°。夏季应避免暴晒.在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。6、粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用界面刑。7、保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温板粘贴面上,使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小10mm。8、保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在3~5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1.5mm。9、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。10、涂料饰面时,当采用EPS板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个:当采用XPS板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合的方式,锚栓每平方米不且于4个。11、锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密,其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚栓拉拔力不应小于0.3kN。12、首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接,搭接宽度不小于200mm。洞口处应在其四周各加贴一块45°斜向耐碱玻纤网布。13、外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条,在门窗膀、窗台处应使用成品塑料护角条,洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条。14、玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端处应进行翻包处理。15、外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料,不宜用面砖,若采用应专项设计,其安全性与耐久性应符合设计要求。16、外墙外保温系统施工,应委托有相应资质的检测机构对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验。二、外墙渗漏防治措施1、外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。外墙对拉螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵。上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。2、穿过室外墙面的管道应采用套管,套管应内高外低,套管外周宜用中性硅酮耐候密封胶封闭。3、凸出外墙面的挑檐、雨逢、空调搁板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,阴角防水处理及泛水高度等应满足规范要求。4、凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线,不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。5、凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则,避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的,应由设计单位明确位置及处理措施。6、外墙面层涂料(真石漆)饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。7、幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。8、建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料。三、外窗渗漏防治措施1、门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计,编制专项施工方案并报审。2、门窗进场后应进行验收,核查质量证明文件和实物外观检查,符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用。3、门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时,门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4、施工总承包单位应准确留置门窗洞口。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查,洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后,施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。5、外门窗安装宜加设附框。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收。6、外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平。7、外窗台根部采取防水措施。外窗台应做出向外的流水斜坡,内窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应采用成品滴水线条(槽)、鹰嘴或大斜面滴水线。8、窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片,窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。9、组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接,并伸入上下基层不小于15mm。拼接时应带胶拼接,外缝采用密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位,应采用密封材料进行密封处理。10、外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置,满足排水要求。11、外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。发泡应一次成型,充填饱满。12、外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶,并应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角平顺、严密。外门窗为铝合金门窗时,门窗框内侧也应打密封胶。13、外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前,应对安装质量进行隐蔽工程验收,并形成记录。14、外门窗安装完成后,建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料存档。四、卫生间楼地面渗漏防治措施1、防水工程施工合同应明确质量标准。防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施工方案,报施工总承包单位、监理单位(建设单位)审核。2、防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用。3、卫生间楼板混凝土宜一次浇筑，振捣密实。楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台,并与楼板同时浇筑。4、管道穿过楼板洞口处封堵时应采用强度提高一级、掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实,第一次浇筑至楼板厚度的1/2,达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。5、穿过楼地面管道根部应设置阻水台,保证高出成品地面不小于20mm。6、找平层应平整光滑,阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时,基层应清理干净,上返高度应符合设计要求且不小于300mm。管道根部、排气(烟)道根部、墙根等部位应做防水附加层。7、对于沿地面敷设的给水、采暖管道(卫生间采用地暖采暖方式除外),在进入卫生间处,应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后,再穿过隔墙进入,避免破坏防水层。8、卫生间兼做浴室时,墙面防水层不得低于1800mm;门洞口处防水材料铺涂应向外、向上各延300mm。9、卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应符合设计要求,且不应小于15mm。卫生间地面面层的坡度应符合设计要求(设计无要求时宜1%~5%),地漏顶面应低于地面面层0~5mm,不得有倒泛水和积水现象。10、卫生间应做蓄水试验,并做好检查记录,留存影像资料存档。五、屋面渗漏防治措施1、屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审,不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更的,应经原施工图审查机构审查批准。2、屋面防水施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案,做出施工样板,按程序审核后方可施工。3、防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用。4、找平层的排水坡度应符合要求。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟(井)道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成不小于R50的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。5、倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低,且长期浸水不变质的保温材料。6、板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向,并分层、分段进行铺贴和灌缝。铺贴时，上下两层板块缝隙应相互错开,表面两块相邻的板边厚度一致。保温层施工完成后,应及时铺找平层,以减少受潮和进水,尤其在雨季施工,更要及时采取措施。7、排气管宜设置在结构层上,纵横贯通,不得堵塞,间距宜为6m,并与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔,以保证排汽管的畅通,屋面面积每36m2宜设一个排气口,排气口应设在排气管交叉处。8、天沟、檐沟应增设附加层,采用沥青防水卷材时,应增设一层卷材;采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时,宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。9、女儿墙和山墙的压顶应向内排水,坡度不小于5%。女儿墙为砖墙时,卷材的收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下,如女儿墙较高时,可在砖墙上留凹槽,卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后,嵌填密封材料封闭,凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。女儿墙为混凝土时,卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定,钉距≦900mm,并用密封材料封闭严密。10、屋面变形缝内应预填不燃保温材料,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板,混凝土盖板的接缝应用密封材料封严;金属盖板应铺钉牢固,搭接缝应顺流水方向,做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板,应用金属压条钉压固定,并用密封材料封严。11、水落口杯埋设标高应正确,水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,并应先用防水涂料涂封,厚度2mm为宜,防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。12、上返梁过水孔预留位置应正确,其管径不得小于75mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料,预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽,并用中性硅酮耐候密封胶密封。13、屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上,并按要求做好附加防水和泛水的构造处理。14、伸出屋面的管道根部应抹出高度不小于30mm圆弧,管道根部周围做防水附加层,宽度和高度不小于300mm。防水层铺贴在管道上的高度距成品屋面不应小于250mm,收头处用金属箍箍紧,并用密封材料封严。15、防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层的分格面积不应大于1m2,板块材料保护层分格面积不应大于100m2，细石混凝土保护层分格面积不应大于36m2。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙,深度同保护层厚度、缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。16、伸出屋面的管道、设备基础或预埋件等,应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后,不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施安装时,应采取有效防护措施,避免破坏防水层。17、屋面工程完成后,应做蓄水试验或淋水试验,以检查屋面排水是否通畅,有无积水和渗漏,留存影像资料存档。六、地暖地面渗漏防治措施1、施工单位应编制专项施工组织设计或施工方案,按程序批准后方可施工。2、辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料等必须具有质量合格证明文件,其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行标准和设计文件的要求,并具有国家授权机构提供的有效期内的检验报告。进场后应进行验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并进行外观质量检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用。3、铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物,边角交接面根部应平直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整,绝热层相互间的接缝应严密。4、加热管敷设施工环境温度不宜低于5°C。在低于5°C的环境下施工时,现场应采取升温措施。5、加