窗户玻璃破损三方复检协议

窗户玻璃破损三方复检协议**云谷置业有限公司于2020年10月24日组织**云谷置业有限公司、**恒宇物业管理有限公司、**市英科装饰工程有限公司三方人员金*和、代*炜、高*平就**小区玻璃破损进行现场复检，现有已交房（已装修及正在装修）玻璃破损九块、未交房玻璃破损一块，已交房玻璃已由恒宇公司购买英科公司更换，未交房玻璃未更换，经现场查看未交房玻璃，得出玻璃破损不属于质量问题，有明显外力痕迹，因已更换玻璃无法查看且已经过装修或者正在装修，故判断与未交房玻璃破损原因一致，属于外力原因并非质量问题，由于目前整个**小区于2019年4月29日已经完成竣工验收，经三方协调做出如下决定：1、现有已更换玻璃九块、未更换玻璃一块，面积共计8.5平方米，由恒宇物业负责购买，英科公司负责更换，全部完成后玻璃价格按照100元每平方米英科公司支付给恒宇物业。2、后续交房时门窗事宜特别是钢化玻璃由恒宇物业与业主重点移交。3、后续如未交房期间有破损，玻璃由恒宇公司购买，英科公司按照100元每平方米支付给恒宇物业，英科公司如尚有人员在鹤峰施工，由英科公司人员更换；已交房玻璃如果属于质量问题处理方式同上，不属于质量问题由恒宇公司与业主自行交涉，云谷置业和英科公司不参与。以上是三方现场复检及协商方案，后续处理按以上方式执行，云谷置业负责监督执行。签字：**（云谷）签字：**（恒宇）签字：**（英科）2020年10月24日附件1门窗钢化玻璃自爆专家分析一、原因分析1、钢化玻璃自身原因：玻璃中有结石、砂粒、气泡，关键的是玻璃有“癌症”，有一种物质“硫化镍”会引起自爆；2、制作安装原因：钢化玻璃在制作安装中，有破口、划伤、爆边，在运输、搬运过程应力不均，安装框架过小，热胀冷缩，顶得过紧局部应力引起自爆；3、使用和保洁不当，钢化玻璃受硬物碰击，玻璃瞬间发生自爆。二、自爆率1、早期自爆率2%（早期频率高）；2、晚期自爆率0.3%（早期频率低）；三、鉴别1、钢化下班自爆形状，为蝴蝶斑状，找不到冲击点。2、使用和保洁不当，瞬间发生自爆，形状为扇形，可以找到硬物碰击点。四、防自爆方法1、贴一层防爆膜：爆而不破碎，破碎不散落，使用更安全。2、门窗、幕墙建筑物≤100M门窗无伤害；幕墙伤害较小。3、门窗、幕墙建筑物≥100M门窗无伤害；幕墙伤害小。五、自爆时间1、最短1—12月自爆，厂家免费安装，厂家补片2%；2、一般2—3年自爆，免费，自费两种解决办法（查看保修期承诺）；3、最长3—5年自爆完成，不计费用。**工程专家2020.06.01