养老社区案例分析

养老社区案例Theanalyticalofthecase美国太阳城SunCity---新型养老社区典范国外案例背景概况区位Site美国，亚利桑那州，凤凰城西北12英里建设时间Time1960年规模规模Scale人口规模16万定位Position“老人城”、退休社区功能Function居住、疗养、医疗、商业中心、高尔夫球场太阳城在美国的位置太阳城鸟瞰图空间布局公建居住高尔夫美国太阳城特色★高度外界评价---整个美国最大的退休社区；举世闻名于他的活跃，度假村民主式的生活方式并成为以后的退休社区设立的标准。★年龄限制门槛---所有居民必须55岁以上；★特色交通工具---高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。★完善医疗配套---城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。太阳城源起开发前：太阳城本是一片半沙漠的棉田，气候炎热干燥，土地非常便宜初期开发定位：修建住宅，供冬季度假初期开发结果：来此度假的基本是老年人。因为这里的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病重新定位：直接锁定于老年群体再次开发：建造了仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。再次开发结果：由于房价低，气候环境好，房子供不应求。预期开盘吸引1万参观者，正式开盘却一下来了10万人。从此，一座新城崛起。老城扩大到西城，并向西南延伸。面积成倍扩大，房屋设施也越来越高档。到2009年，人口已达16万，目前无论面积还是人口都在继续猛增。太阳城第一个样品房住宅产品类型社区住宅以低层建筑为主，住宅类型以独栋和双拼为主；住宅类型包括：多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。独栋示意图联排示意图房屋结构类型套数比例独栋16,51659.88双拼6,73424.41两户7242.623-4户6252.275-9户8433.0610-19户2861.0420-49户3121.1350户以上1,4585.29活动住屋780.28船、房车等80.03合计27584100（数据来源：互联网）生活配套类型太阳城生活配套设施设施具体项目设施数量娱乐中心7个购物中心19个高尔夫球场8个保龄球馆2个大型综合医院设施1个乡村俱乐部3个图书馆2个美术馆1个教堂30个湖2个太阳城实景照片北京东方太阳城---国内老年社区领跑者国内案例项目背景◆地理区位---位于北京市北部著名的小汤山疗养区◆开发时间---东方太阳城一期已于2003年4月全面入住◆开发模式---北京东方太阳城在美国太阳城的模式和基础上，将老年住宅社区引进本地。◆客群定位---北京太阳城是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资开发的国内首家示范性大型老年居住社区。◆开发目标---“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”北京东方太阳城（局部）鸟瞰图总规划面积234万m2总建筑面积70万m2其中住宅面积66万m2公建面积4万m2容积率0.30绿化覆盖率80%北京东方太阳城相关指标北京东方太阳城特色□东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物；□降水量年均48毫升，平均温度为25．5度；社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/M3，居住环境己达到疗养级别。□社区内还拥有先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾计划”，为每位业主建立的健康跟踪档案和科学的照护体系。实景照片：绿地、湖面和有色植物实景照片：疗养级别的居住环境建筑产品类型◎东方太阳城一期，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种；其中，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。公寓示意图四合院示意图◎东方太阳城二期，建筑形式包括公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院◎东方太阳城三期，建筑形式包括点式公寓，板式公寓，独立住宅。别墅示意图配套设施类型酒店餐饮会议医院疗养运动娱乐老年大学农庄北京东方太阳城的配套设施东方嘉宾国际酒店，五星级标准5万平米太阳会所，餐饮休闲康体中心，各类球馆、温泉游泳池5万平米太阳会所，商务会议东方太阳城医院（一级综合性医院）及温泉疗养东方太阳城老年大学——北京东方太阳城文体培训学校认领绿色菜地——东方太阳城绿色农庄棋牌、垂钓等各式俱乐部特色配套设施◆综合性医院---东方太阳城医院东方太阳城医院建筑面积2200余平方米，是一所功能完善的综合性医院。医院为广大社区居民提供全方位优质的医疗、保健服务。全院现编制病床位20张，十五个科室。◆温泉疗养6泳道25米长的室内温泉泳池从2000米的地下打出平均40摄氏度的温泉温泉浴疗养池（分为冷池、热池、温池、儿童池等）室外嬉戏温泉泳池东方太阳城医院示意图温泉疗养示意图◆特色配套---老年大学◆位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。◆程设置形式多样，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学等课程◆让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活氛围和健康愉悦的生活态度。老年大学2老年大学1特色配套设施养老社区案例经验总结