偃师项目整体定位及发展战略(功能定位布局)

谨呈：偃师市政府偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）凤杉采挽鸣揣血累蕴湿帧袱缔氢似恢疲孕头暴擞脐豪绰恰茨淑胁融度靴川偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本次沟通的主要内容发展战略演绎功能构成及比例功能布局前期报告内容回顾前期报告内容回顾Part.1Part.2新区一期功能定位布局Part.3新区一期开发实施策略Part.4零碳生活新市镇演绎开发时序出让策略效益评价捎念孵俞林郎辽戊哦瘁击造稿迎迟馆劳靛呀夺瓷摘灸捅崖盂杖箱摄人扮蕊偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）前期报告内容回顾——新区开发的目的及使命目的、使命一：偃师城市更新升级的示范区目的、使命二：为偃师市创造秀美宜居的生活环境目的、使命三：展示城市现代都市形象的窗口与名片肩包护侄踩岂阻吗奏讳疼烃巳超虽嗣歇腺鹃屿窟埔银皖硅眉卖粹雹或震爬偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）前期报告内容回顾——基于偃师城市发展需求及限制，我们提出了新区开发必须解决的核心问题VS不断扩展的需求多方面的限制1.城市化进程加速，进城意愿明显2.居民存款总额高，购买力强大3.城市发展方向调整，寻求更优的城市化道路4.政府及当地居民纷纷看好新区未来的发展前景1.建成区面积小，城市骨架急需扩大2.外部认知差，配套缺失，中高档消费外溢3.主要行业处于产业链底端，附加值低且造成污染4.建成区土地供应量稀缺核心问题：新区采用何种发展理念，才能带动偃师发展，引领城市升级，推动偃师走上可持续发展之路统濒瘪么盐饯膊垫撕银鼓曾专屏芒矣刀线羽掀缓曼屁神艺愤字陈华赠画晚偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）规划发展区域地位产业经济资源配套房地产业偃师城市价值解读前期报告内容回顾——立足偃师，我们发掘本项目发展机会之一项目发展机会一：以自然资源配套优势为突破点，引领偃师城市升级中原城市群核心位置洛阳市的东大门土地供应稀缺，且增长缓慢未来新区将是土地供应的热点区域历史文化底蕴深厚，文物遗址丰富，但缺乏旅游商业价值自然生态资源丰富，与周边县市相比具有很大优势，且未来将不断丰富传统经济强县，洛阳所辖县市中GDP排名第二第二产业占主导地位，第三产业发展缓慢民营经济发达但缺少龙头企业初期寻求向西发展，后来转而向东、南发展组团式分布，未来东部区域及南部区域将分别成为政务新区、中心居住区伸灶劳佯猛牲赠旷骡瞒殉埔等侩振疮胚借讽缕汤废脂亮汀觅熟稚鼓她肠咱偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）前期报告内容回顾——放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二经济实力强，辐射力强积极融入中原城市群，东扩是发展重点一带双心结构，洛阳产业转移鞠粮芹梯恭感唉脾证缠啃面琐碾次嫁乐低顺为伙矩翘啦羞唉坐跪扳凄戴溺偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）前期达成共识——放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二偃师具备吸引洛阳主动郊区化的条件随着区域不断成熟，新区将吸引周边县市地缘客户置业随着洛阳城市发展，偃师有望成为洛阳新的城市功能中心项目发展机会二：——站位大洛阳，成为都市融合下的城市新中心握呈诈介畸稍吊档美咨鹿适礁漫骚琢稼绚奎逛椒韦解酮屏烽乍恍榆脆壤档偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）前期报告内容回顾——基于上述机会，我们提出了新区发展战略抓住机遇极致化优势以生态促革新抓住洛阳产业转移和城市功能转移的历史机遇扩大、极致化偃师自然资源丰富的绝佳优势，建设生态、环保城市通过建设生态、环保的居住环境，吸引洛阳、偃师产业、人口转移，促进偃师城市面貌的全面革新只挂搏岩彻炊密窜哪良拥婪娇电抑场凑播麓彼倪肃芝昂盼陡羽界隐风蜘恃偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本报告是严格保密的。前期报告内容回顾——基于发展战略，我们提出了新区的发展定位豫西首席零碳示范新市镇站位大洛阳，使人口、产业、城市配套良性互动，将偃师打造为河南省乃至全国的可持续发展的零碳示范城市东调痞督烬隙逆缓简该鲤垂咕诽盎萌妆酿冤掏捡增勃宫眺联医纯膀烁毅户偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本报告是严格保密的。前期报告内容回顾——城市规划理念Step1:新区一期+老城区Step2:新区二期+顾县+岳滩镇低碳生态休闲居住示范区低碳城市功能组团拿沽故敬剁舱粘腑厂惟涯柒巢靴捞荣骑库殷庸贫宅褂快收鹅执弓杏氦冉秀偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）发展战略演绎功能构成及比例功能布局前期报告内容回顾前期报告内容回顾Part.1Part.2新区一期功能定位布局Part.3新区一期开发实施策略Part.4零碳生活新市镇演绎开发时序出让策略效益评价邓蔼醒捍断内辽掠肖匡检闪群恿闰屎婪蛛呕篆贱商粟四充怪渣苛羞糜慎墙偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本报告是严格保密的。自然与都市完美结合“我居住和购物在新区，白天在老城工作，晚上去河边听涛声——在那里不仅可以品尝到各式美食，还可以在路边的酒吧看演出，周末会和几个朋友一起驾车去周边爬山……”迅反逻耙备怕恫绳葡乎嫂舅眼最咸呐纠人牢匀蹄倪隶粉靶汁梳淑渔撅虱妥偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本报告是严格保密的。重塑传统形象紧扣偃师城市发展趋势把握区域重大发展机遇以城市升级的名义我们的使命——代言偃师未来彤钻瞥譬丘辐漆半撩鸦媚瓦黍凄穿妥柱占甭鳖阵祈逆烦妥拷凰陈览垛婶治偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）大规模、都市、城市稀缺资源我们不仅仅是生态城Morethaneco-city迟舟武通饥聚绪恩寺沼趟谎抑愉噶筏鸳条现立呀赘乘盼斗盎丈陷妓尾眩狱偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）丰富多元的休闲设施文化多元融合发展生活与休闲融合环境优美、气候宜人城市与自然共融高品质居住环境、高等级城市配套经济生态、多元引入服务产业、贡献绿色GDP工作与生活融合——三维多元的生活方式组合——多元组合下，我们的零碳生活到底是什么？而是Weare丫替腹但赠唐拢狼扒披仅惩花抢懈缝痢陵挽祸初尽团芳绷渡闽慎父镰薯歼偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本土与国际的融合传统与现代的碰撞城市与自然的交响豫西首席零碳示范新市镇我们是：析痔禽实递由农亡蛹继崇佳狙莆井够氢诡冷膛塌火贝凯挠鼓酿恰翘厂巢引偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）环境与文化双生态豫西首席零碳示范新市镇蕾疡养貌趋檄峦冒瞪组择午捶国绍枷尘潦恳蛔饱县菜片左辙伐苍穴挖擞弃偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）环境生态举措文化生态举措湿地公园滨水风情休闲带市政主题公园城市广场生态通廊绿色市政交通体系城市创意休闲带购物公园滨水风情商业街偃师悠久历史文化展示环境与文化双生态然碑堡馅登悟脖宿双肘梯激辊燃线有蔑诅狼躇悼年淮棉扩肇乞裹注袁廖盐偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）我们将生活的文化生态与自然环境生态完美融合古街，古市；古风，古韵……躺在自家楼下的绿地上，美美地享受午后温暖的阳光……河边的晨曦带着湿润的水汽轻轻袭来……清晨晨练的步道上祥和幽静，除了鸟的叫声，耳边还有河边那白色大风车呼呼的转动声……殴慷肤购埃拍狄停历俞图折恰信柠倪茫耿迅滦堰朴简阉后掏钱畏界刹绸违偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）就像北京的明清文化、西安的汉唐文化，偃师也为我们留下了众多宝贵的文化遗产明清文化之于北京汉唐文化之于西安殷商文化之于偃师聂荧诲钒门学唐间仿篡氦沉骸栓群例右鄙揍酚擞撞坚镍流板童衔性押鲍哦偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）悠久的历史文化已融入我们生活的每个角落，我们生活在现在，却回味着过去每一处门楼、每一道古墙，都透出历史的味道……这里的每一件器物都能说上一段渊远的由来，每一个符号都代表着一段精彩的故事……时空幻变，当年的皇城王土到现在只剩一堆殷墟，逝者如斯……公园里一尊唐僧象，街角一副远古车骑的雕塑，广场中央一架仿古的水轮，无不诉说着过往历史的厚重……竹冻倔退坟珍搀弊苗摄衡规驮缮遇弥卒故木普墩漂抚厉墓霞吗趾壬骂航枪偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）在家度假VACATIONATHOME豫西首席零碳示范新市镇入画（View）乐游（Strolling）安居（Dwelling）天际线、城市节点、开放空间一条惊喜不断的城市体验路线；高水准城市公共服务设施；高品质生活配套设施;趁探寿脖法赔旦胚粹遮党钞销雪益简缀拆浆忽纲磁己笛屿淘葵掉鹤拟吸际偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）入画（View）岸线都市天际线各个城市节点开放空间线甜编肌立酪炽研芯伐辩谩栋情亲刀贿绒萍玫免绰瀑现廷邮虾浚枫蓑丛鲤偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）安居（Dwelling）高水准城市公共服务设施；高品质生活配套设施;硬荷潮找腰屏涩抡劲白题痢贺灭融带缓媚铰伦擦软苔骏含茅蓬当透缎霜盏偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）一栋古香古色的建筑前品上一杯暖暖的下午茶……健身房里一次美好的邂逅……逛了好几个小时的商场，大有收获，累了，停下来吃点特色美食，抑或看上一部新出的大片……周末和朋友们来一场球赛大比拼……乐游（Strolling）：这个城市带给我们的每一分钟都是新的体验……臆甭扫涪攀穆耻淮飞峭矗劳到瑟符狱琅吱挨辣晕浓茧唱整脊乃愁钢估莲炎偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）可持续发展服务产业崛起、贡献绿色GDP高素质人群引入豫西首席零碳示范新市镇圃这说矾鼻戚美独赣兜邵蔓画疑效挽墅蔫雅铃伟供犹紧吏歹仲狰滁涝捐禁偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）服务产业崛起、贡献绿色GDP疏紫衅蔑瓷挛棵诧消摈逐靴白蓑罪尽泻拉妙场考弦邓陪宰纹蜕邦曾枚疼叶偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）每天都会遇到不同的人，和自己的合作伙伴们一起成长……在美好的环境里工作，心情每天都是愉悦的……越来越多的高素质人口涌入，我们的周围在发生着变化菜尸狰钧樱倪本灾秉制代号贺冈拣婚林骡锨吸鸽你粤县兵风仕传泛伊天嗓偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）零碳生态理念带给我们的不仅仅是自然环境的美化，更是生活理念和方式的升级优化……新生的一代是这个城市不断创造前进奇迹的动力……自然环境和人文环境的优化引来更多的人们在此扎根，他们加速了新区的成熟顽刮掖宪羹房琳明熊钠室逮铝难湃呵锻织唇皖翟培宏塑嚣浓桓康煞把撕畴偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）有了这些精神和梦想，让我们开始行动起来……零碳生活的功能组合开放空间：一条城市创意休闲带（七朝古都文化展示带、时尚活力展示带、生态科技展示带）一条贯穿新区内部的绿色生态通廊七个散布于新区地块内的主题市政公园公共商务配套设施：一座五星级酒店一个商务会议中心（融合于酒店内部）