039-水岸人家--商业计划书（PDF34页）

1XX湖农业园——姬山农耕文化园——2014年4月17日2014文件农林科技feasibilitystudyreport可行性简报2第一部分、项目介绍xx湖农业园项目，在概念规划上，是利用xx湖自然景观和姬山农耕文化资源，和太湖流域优质土壤条件，打造的一个集观光、休闲、旅游型农业于一体的现代农业休闲项目。计划中的xx湖农业园，集高效生态农业与生态保护、休闲观光、文化传承为一体，包括科研、种植、生产、加工、销售一体化，集种植、养殖、观光、休闲、旅游、养生、文化商务、江南水乡体验于一身，既为市场提供有机稻米、绿色生态农副产品，也满足游客养生、休闲、旅游等精神上的需求。xx湖农业园由两个基本部分构成。其一是高效生态循环农业区，包括有机农业种植区、家畜水产养殖区和姬山农耕文化展示区；另一部分，是休闲观光旅游业，包括长荡湖乡村体验区、生态农业观光体验区与姬山农耕文化展示区、以及养生休闲区、生态农业示范区。xx湖农业园是集观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。将采用公司+基地+农户的方式，实现农产品产销一体化，产品品牌化，园区景观人文化的发展规划目标。为地区创建巨大的经济价值和文化价值。项目（计划）建设地：太湖流域常州xx市xx湖水域——从xx种植基地扩展开来。项目定义13姬山农耕文化·xxx农业园——水岸人家——备注：位于太湖流域的xx湖水域地区：计划用地3000—10000亩。形成姬山农耕文化+观光休闲农业+现代高效农业产销一体化之格局；项目名称24一、以武香更有机稻米研发种植为主体的现代有机农业：集有机稻种的科研、生产、销售于一体，建立以农业园为背景支撑的强大的农业品牌产业；二、以农业生物技术为主的研发创新平台：以有机农业为主导，发展包括土壤改良、有机肥料、基因工程、细胞工程、酶工程、发酵工程、养殖工程为主轴的现代生物技术。三、以有机循环农业开发为主体的有机农业产业：具体包括有机稻米产销、稻鸭共养、稻田养鱼、二花脸猪种有机供养、虎纹蛙等国家保护物种繁殖、绿色蔬菜等，形成有机循环农业系统；四、农产品精深加工产业，及利用细胞工程、微生物工程的生物技术产业；提高休闲农业的产品附加价值，增加农业和农业园的收入[五、以观光休闲为主的生态旅游农业：以园区规划为中心的农业休闲项目，包括了休闲居住、旅游养生等，同时开展与农业相关的物流交易等业务。六、以姬山文化、茅山道教文化为载体的文化旅游业务：农业园项目常常沦为短周期开发的项目。本项目将以xx湖为环境背景，重新改写姬山农耕文化、茅山道教文化的格局，使之纳入到中国人文山水系统之中；促进地区经济和文化等方面的价值提升；主导性产业35生产经营模式支撑：xx湖农业生态园的规划构想，是由目前常州xx农林生物科技公司百亩有机农业实践发展而来。经过6年的实践，已经形成并拥有的技术及达到的效果指标，包括有机稻米产销、稻鸭共养，稻田养鱼系统，二花脸猪种有机供养，虎纹蛙等国家保护物种繁殖。更为重要的是，xx生物科技，还有效建立了土壤修复系统，生态系统修复等有机循环农业示范体系，和江南水生植物系统恢复体系；有机农业的产业发展模式：在公司+基地+农户的经营模式基础上，实现有机农业产销一体化。规划中，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植集于一体；农业产业的技术支撑46第二部分、产业体系产业体系建设1）有机农业产业化——稻米产销体系2）有机农业循环生态体系3）姬山农耕文化展览中心产业体系4）茅山道教文化教学中心5）稻种、种猪研发体系6）休闲养生基地7）农业园四季花卉景观体系8）商贸物流体系体系化是组织或企业高效运作的关键。各种商业元素、理念、方案、计划、目标、愿景等，唯有在系统建设的基础上，才能达成最终的目标和目的。另一方面，职业化的团队，也需要依靠体系化的建设。园区产业体系17有机产业体系农业生态园农耕教学中心良种研发中心移动网络传播系统项目营销系统客户、顾客大数据管理中心一些调研机构给出的市场数据，尽管你无法给予完全的信任，但在趋势上还是在支持休闲养生农业项目的发展。不妨看一下这方面的数据：“截至2011年底,全国已有8.5万个乡村开展了休闲农业与乡村旅游活动,经营单位达170万家,从业人员2600万,年接待游客超过7.2亿人次,年营业收入达到2160亿元。”在中国南部一些乡村旅游快速发展的省份，休闲乡村已经成为新农村建设的一个重要推手，也是专家认可的乡村旅游未来发展的趋势。但重要的是，这些数据唯有在客户关系管理的体系建构下，才变得有实际的意义。1、生产与销售：依靠项目发起人多年的有机稻米产销经验，构建项目与市场的良好关系；2、数据化管理：依靠金坛市城市在建项目的背景，和项目自身的规划，并以数据管理的服务架构，为国内外游客提供观光旅游、休闲养生、农耕文化体验等方面的服务；3、市场机遇：随着我国经济的快速发展，人们对于物质生活和精神生活的需求发生了很大的转变，希望通过亲近自然，体验农家生活，感受民俗乡村文化的方式来达到放松的目的，休闲农业得到快速发展。我国现代农业的发展已经开始向休闲营销发展。园区产业服务体系28第三部分、园区规划1、园区建筑：园区建筑均采用树木、竹子等生态或仿生建筑材料，并以吊角建筑的核心技术，搭建一个充分体现姬山农耕文化特征的原生态农业园区。2、功能分区说明:有机农业区：是实现项目核心价值的关键园区，建立以有机稻米为主导的有机生态产品，产销一体化系统；姬山文化区：以姬山文化长廊、姬山竹居、趣味农场等等园区建筑，支撑起姬山文化的传统，实现园区功能；茅山文化区：具有讲学、交流等功能，体现园区的国学追求和文化价值；养生休闲区：通过茶文化园、江枫渔火岸等项目，实现园区休闲养生功能；功能规划1姬山竹居有机农业生态园木屋营地趣味农场江枫渔火岸姬山文化长廊茅山养心禅亭9注：在用地结构中，耕地约占全部农用地的30-60％；产值结构中，种植业产值占农业总产值的60％以上，且种植业劳力就业比重大于50％；种植业中粮食生产占有举足轻重的地位，粮食商品率较高，平均为20-40％，江苏现代有机农业项目，耕地面积规划可60—70%，这项指标依据的是国家的耕地政策。本项目的核心价值之一，是有机稻米、有机农副产品的生产和销售，因为所占比重比较大。这一点也符合目前消费市场对有机农产品的追捧。场所分区比例系统建设功能备注种植观赏区60—70%1)观赏型有机稻米带、有机循环农业2)动物饲养场；3)四季花卉区。游客可身临其境感受田园风光和自然生机有机农业产业化发展模式。示范区15—10%1)生态农业示范2)科普示范（配研修所）浓缩型农业模式，教育体验基地，领受教益循环农业观赏。休闲、养生体验15-10%1)乡村民居，水岸人家生活；2)水乡田园，乡村活动场所；营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流农耕文化农民客栈与公社食堂农耕文化体验区10%1)即时采摘的直销果园；2)乡村工艺作坊3)乡树集市；4）道教文化交流；体验劳动过程；朴素交易方式回报乡村经济；日本越后妻有艺术展览会。分区占比及社会价值210第四部分、竞争力分析项目核心价值：园区的核心功能：1．生产功能：生产功能是本项目园区的核心功能。通过对项目中农业产品的品牌化打造和建设，实现园区的长期利益。在本项目中，姬山武香更有机稻米是核心产品，通过选种、生物科技培育等手段，保障园区项目的稻米种植。由于本项目倡导循环农业建设，因而能够为市场提供包括有机稻米和有机农副产品等，以满足中高阶层的物质消费需要。种养产业方面，本项目重视现有设施栽培、生态养殖、立体种养、种养加工一体化。2．生态功能：农业的高效循环，是实现可持续发展为关键。本项目所建立的新型生产经营形态，将推动多功能、高科技、高度产业化、市场化的生态农业系统建设。既向社会提供物质产品，又以其特有的田园风光，民俗风情，让人感受到返朴归真，回归自然的乐趣。产业化功能教育功能文化功能养生功能商务功能旅游功能核心功能1113．旅游功能：包含有多重功能。其一，本项目将引进品质优良的特种蔬菜品种，以及水果、花卉和其他观赏植物，让游客感受到四季美妙的变化。其二，重塑姬山文化和茅山道教文化场景。通过对姬山农耕文化和茅山道教文化的开发，在为游客提供优美的休闲游览环境之同时，让游客有穿越千年的历史之感，体验农耕和丰收的喜悦。其三，利用长荡湖自然景观资源，让游客体验江南水乡的奇妙意境，领略生态农业和大自然的情趣；4．经济功能：除了本项目产生的直接经济效益之外，还能够促进地区有机农业的发展，并带动交通、运输、餐饮、邮电、商业以及旅游纪念品生产等相关行业的发展，从而到达振兴农村经济和文化，扩大农村剩余劳动力就业，增加农民收入的目的；5．教育功能：本项目的姬山农耕文化功能，和茅山道教文化功能，将为游客提供认识农业、了解农村及动植物生长及悠久的农业历史的演变过程。通过有效的夏令营营销等活动，及以道教文化为诉求的国学论坛活动推广，让游客感受到悠久农耕文化历史和社会文化历史。6．示范功能：本项目将以最新农业科技为平台，计划在全球农业科技方面招商，在农业设施装备、农业高科技开发应用、提高农业生产力水平等方面，建立具有国际先进水平，并能够为推进全国实现农业现代化提供经验的基地平台,进一步扩大示范辐射效应；7．文化传承功能：承传6500年姬山农耕文化的精髓，让游客感受到我国农耕文化的渊源流畅；通过开展以太湖地区旅游带战略营销，如太湖水文化节等活动，扩大本项目的影响力和品牌价值；8、休闲、养生、度假功能：通过原始生态的竹屋建筑，以及开展的采摘、体验、劳作、有机食品等项目，让游客获得休闲、养生的美好体验；121、xx湖自然风景+姬山农耕文化+茅山道教文化。本项目属于资源性项目，项目资源凭借，具有得天独厚的市场优势，对于发展观光旅游农业，提供天然的物质条件。2、五香更有机稻米产业化实践，以及由此初步构成的机稻米产销实践、稻鸭共养，稻田养鱼系统，二花脸猪种有机供养，虎纹蛙等国家保护物种繁殖等有机生态系统，在项目得到进一步扩展的基础上，能够形成更强大的竞争力。3、本项目已经积累的土壤生态利用的丰富经验。已经建立起了土壤修复系统，生态系统修复等有机循环农业示范体系，和江南水生植物系统恢复体系，为形成规模化有机循环农业体系，打下了良好的项目基础；核心竞争力213第五部分、商业模式1、商业模式：有机农业品牌化+园区景观人文化+园区农业休闲化+农业生产高效循环；2、生产经营方式：“公司+基地+农户”。以公司（宝煜融资扩展股权或两个以上法人企业构成）企业为主导，以农产品加工、运销为龙头，重点围绕经有机稻米及循环开发的农副产品的生产、销售、与生产基地和农户实行有机的联合，进行一体化的经营，形成“风险共担，利益共享”的经济共同体。（基本运作原理：在企业和分散农户之间，建立契约机制，公司为农户提供生产原料，技术服务和成品回购，形成产销一体化的格局：项目产品的品牌建设——有机循环农业的种植——农副产品精加工——统一收购——销售系统运行——进入目标市场的超市、农副市场。）3、体系建设目标：本项目就农、畜、鱼、果等产品的综合发展，采用“公司+基地+农户”生产经营模式，以发展有机绿色农业为宗旨。最终形成：有机农业产销一体化+旅游农业相结合的发展模式。4、项目公司规划建设：本项目将成立科研中心、生产管理中心、市场经营中心等部门，实施生产规模化、管理规范化、产品多样化到市场品牌化，走出了一条绿色农业的创业之路。经营模式114循环的有机无毒市场有机循环农业模式2151、农业产品的品牌化：有机农业的品牌化，是实现项目长期收益和项目可持续发展的关键环节；本项目将逐渐建立起品牌化的产品族群，为社会中的中高端人士和中产阶级家庭，提供健康保健的食用产品；而支持这一构想的环节，是有机稻米规模化、稻鸭共养系统及其他家禽共养系统；同时，我们将采用品牌化运营策略：产品的企划包装、营销推广，以及建立覆盖国内高端市场的销售渠道及网络销售渠道，建立本项目的品牌化经营系统，形成可持续的市场价值体系；2、项目景观的价值化：本项目不仅为农业产业品牌化进行有机背书，