gt集团商业地产开发新模式研究

北京交通大学硕士学位论文GT集团商业地产开发新模式研究姓名：金雷申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：王元丰20060501GT集团商业地产开发新模式研究作者：金雷学位授予单位：北京交通大学相似文献(10条)1.期刊论文杨福涛.南灵中小城镇商业地产开发模式探讨-特区经济2008,(3)我国商业地产发展十分迅速,开发规模不断扩大,本文针对我国目前存在的主要商业地产开发模式,在对其进行利弊分析的基础上,根据中小型城镇自身的经济特点,从规避风险的角度提出了以主力店铺出售,非主力店铺出租为主要形式的租售混合式商业地产开发模式.2.期刊论文刘华.闫格有关西安商业地产发展的几点思考-黑龙江科技信息2010,(3)从目前西安市商业地产存在的乱世繁荣现象着手,对西安商业地产的发展现状及其存在的问题进行了剖析.结合西安商业地产存在的发展机遇,西安市商业地产的发展应采取政府统筹规划,避免资源浪费;打造特色商业地产;转变思维及开发模式;学习先进经验,因地制宜;只租不售的经营模式.3.学位论文叶嫔华大学城商业地产研究2007本文通过对国内外典型大学城的商业地产及设施的开发进行案例研究，寻找国内大学城在商业地产以及设施开发建设方面存在问题和国内外大学城在此方面的不同，同时通过商业地产开发理论的指引，确定影响大学城内商业地产发展的因素，并总结出大学城商业地产(包括零售商业Retail和办公商业Office两类)在布局、业态等方面的规律，并根据大学城商业地产的特点，提出该商业地产的开发模式建议。本文共七章。第一章讨论了本文写作的背景、目的、意义、内容、方法以及该领域的研究现状。第二章研究了大学城发展的相关理论，包括大学城发展理论、商业地产发展理论和办公地产发展理论。第三章对我国典型大学城进行案例研究并总结了国内大学城商业地产开发普遍存在的问题，主要选择上海松江大学城、杨浦大学城、杭州下沙大学城和南京仙林大学城进行研究。第四章对国外典型大学城进行研究，主要选择英国剑桥大学城、美国哈佛大学、日本筑波大学城、韩国釜山大学城进行研究。第五章则在明确了影响大学城商业地产开发的主要因素以及国内外发展的不同之处的基础上，归纳总结大学城商业地产发展的规律，分别从零售商业和办公商业地产两个方面进行研究。第六章则对我国大学城商业地产开发模式提出建议，分别从零售商业和办公商业地产两个方面进行研究。第七章总结与展望。4.期刊论文罗福周.刘鹏.沈蕾西安市商业地产面临的契机与挑战-商业时代2006,(28)西安作为陕西省的省会,随着经济和房地产业的飞速发展,商业地产的发展也十分迅速.本文指出,西安市商业地产发展的优势包括经济稳步发展,政策变化等,但同时也存在开发模式落后、融资渠道单一、政府规划经验缺乏等问题,只有理性分析经验教训,才能使商业地产健康发展.5.学位论文曾庆红商业地产项目开发模式研究——以柏西商都为例2007近年来，中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是，宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。中国的商业地产经过这些年的发展，所取得的成就有目共睹，但同时也暴露出了诸多的问题，尤其是业界广为关注的开发模式。通过文献查阅和实地调研，本文系统地分析了购物中心在国内外的发展现状，得出国内外购物中心的三种典型的开发模式：产权出售模式、只租不售模式和租售结合模式，并对三种模式进行了对比分析。结合柏西商都项目自身情况，运用净现值、投资回收期、贷款偿还期等方法对产权出售、只租不售、租售结合三种开发模式分别进行了财务效益评价，并通过盈亏平衡分析和敏感性分析对项目的风险性进行了分析，在此基础上提出了本项目三种开发模式的优缺点。最后，根据公司保持项目具有稳定可持续获利性的开发原则，具体提出了模式选择的两项基本原则：最小出售比例原则和投资回收期最短原则，并运用这两项原则对方案进行了分析比较，最终确定了最优方案。6.期刊论文张学军.林俊福州市商业地产开发模式调查-福州大学学报（哲学社会科学版）2009,23(4)福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.7.学位论文刘毅探寻东汉正街商业地产运作新模式2005东汉正街拥有530年的悠久历史，历来就是“导财运货，贸迁有无”的水陆商埠。一九七九年改革开放以后，汉正街更是成为全国著名的小商品批发市场，被誉为“天下第一街”。然而近年来，由于“水货”的乘虚而入、商业业态日益落后等因素的影响，东汉正街已经失去了昔日的知名度和美誉度。商业地产和商业有着十分紧密的联系，是汉正街改造的重要力量，但它的投资、开发、经营也有着自身的规律。本文试图以东汉正街现有商业地产市场调研为基础，通过对目前国内先进商业地产运作模式的研究，寻求适合东汉正街未来商业地产运作的新模式。　　本文首先介绍了东汉正街商业地产的现状和存在的问题，然后以目前开发比较成功的武汉万达商业广场和经营比较成功的武汉广场为对象展开深入研究，挖掘商业地产与开发模式和经营模式的内在联系，最后结合东汉正街的长期规划提出了有别于该地区现有商业地产运作的新模式。8.期刊论文王晋商业地产开发模式的比较与分析-经济论坛2006,(1)一、目前国内存在的几种商业地产开发模式1.只售不租模式.此种模式是指商业地产项目在建成后,通过打散分别出售给中小业主.这种模式使得开发商在项目开发过程中的资金压力大大缓解,降低了开发项目的资金门槛,有利于项目的开发运作,短期见效非常快,对资金实力不是非常大、非常雄厚的公司是好事情.9.学位论文吴正锋商业地产开发模式创新研究2006近年来商业地产在我国开始迅猛发展。本文是针对商业地产的一个综合性研究，采用了理论分析和案例分析相结合的方法，围绕地产商和零售商的合作问题展开了一系列讨论。伴随我国宏观经济的整体迅速增长，商业地产开发一直保持了比较高的增长速度。但是商业地产市场中仍然存在诸多问题，如地产和商业错位，重复建设严重，资金缺乏。传统的商业地产合作模式是问题的诸多根源之一，解决这一问题的关键在于由地产商和零售商的相互独立转变成二者展开有机的合作。本文借助于网络经济学中的网络效应和正反馈两个概念，重新解释了商业中的消费者集聚，商圈半径扩大等等现象。进而推论地产商和零售商合作的核心目标是把商业活动引入正反馈。运用一个合作博弈模型，将地产商和零售商之间既合作又此消彼涨的利益分配关系得以展现。进一步地，文章讨论了合作联盟的稳定性与利益分配之间的关系。南京新城市广场是南京河西新城区的大型购物中心，它是案例分析选取的对象。分析了它的选址、市场定位、规划设计、合作模式、合作者之间的利润分配等等问题。在这个案例中，商业地产的各项运作都是围绕地产商和零售商之间的合作展开，主力店的选择直接关系到商业活动的效果以及合作者之间的利润分配。随着大型地产商和零售商介入商业地产市场，一些新的经济现象和经济问题将会出现。本文最后对商业地产的未来发展趋势做了一个简要的展望。10.期刊论文阿达商业地产开发模式寻求创新-西部广播电视2008,(12)政府将在以下几方面做足工作:一是引导开发模式升级的政策工具;二是土地批租附加只租不售条件;三是政策激励只租不售商务楼宇;四是入驻专业楼宇给予租金补贴;五是整治民宅商用规范市场秩序;六是探索商业地产金融创新平台.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：738ad41d-7323-4fe2-a0eb-9e2f0151858b下载时间：2010年11月15日