邓娜娜雨花区红星商圈调研

雨花区商圈调研工管一班第五小组目录：•一、小组分工•二、雨花区简介•三、调研的商圈•四、商圈介绍•五、商圈名称•六、商圈发展史•七、商圈现状•八、商圈特点•九、商圈业态•十、总结小组分工：冯栎容实地调研张修睿收集资料吴霜实地调研李思汇总资料邓娜娜制作PPT讲解PPT雨花区的简介：•雨花区名源自长沙城东南古佛道圣地之名胜雨花亭，它地处湖南省长沙市区东南方向，是长沙市六个市辖区之一，北连芙蓉区，西接天心区，东部和南部与长沙县相邻。总面积115.17平方公里，下辖12个街道，共计102个社区、37个社区筹委会。雨花区处在湖南经济新的“增长极”——长株潭“两型社会”示范区的中心地带，其整体经济发展水平较高，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。雨花区交通十分便利，铁路、公路、航空，三网融合，“六纵七横”的城市道路交织成网，通向四面八方。调研的商圈有哪些？•红星商圈分析•高桥商圈分析红星商圈的简介：•红星商圈位于雨花区湘府路和中意一路交汇处，此商圈逐渐形成于步步高超市（2005年）和通程商业广场（2010年）开业后，目前街区长度约为500米，主要分布于通程商业广场与梦和商业广场之间。•公交:7路16路17路102路103路107路123路140路147路152路502路702路703路801路802路806路•地铁：红星商圈4号地铁在建中商圈的发展历史：•1997年以前，红星村偏居长沙郊外。后来，以红星农副产品大市场为起点，长沙南城迅速成为汇集各种农产品的市场群—畜禽、水产、花卉、副食、建材、百货等等，红星农副产品大市场就此创立。并很快衍生了大规模的国际物流中心，让红星形成了从实体经济到虚拟经济完整业态。大规模的市场集群使长沙南城成为省内商贸流通中心，构成了一个具有鲜明特色的大商圈。•如今，红星大商圈的半径范围南到长沙汽车南站以南、北到井湾子以北、西至省政府、东到火星大道。省政府南迁后，有9个省级单位将陆续迁往南城，这在一定程度上表明政治中心南移。很快，红星商圈高楼耸立，费尔蒙、铂尔曼、通程、融城国际花园酒店等大型知名商业体落子于此，昔日的村落变身繁华商圈。•2010年，雨花区启动对红星商圈的整体规划修编，并提出要以国际化的眼光定位。目前红星商圈已建成的项目包括总建筑面积50万㎡的华悦城、近70万㎡的奥林匹克花园和156万㎡的德思勤城市广场，红星商圈有近300万㎡的商业体量蓄势而发。商圈现状一:•1、商圈商业物业(大型购物商业、酒店、写字楼、住宅)•①大型购物商业•以前的红星商圈汇聚的全是专业批发市场，主要以电脑电器、五金日杂、糖酒副食为主。业态单一，商业氛围暂不成熟，消费档次处于中低端。区域整体市场消费水平及消费意识受到限制，如今，随着各类大型百货、超市、酒店、城市商业广场的入驻，红商业格局开始转型。•最具代表性的大型购物商场有：•梦和商业广场、通程百货、湘府百货、步步高超市图1红星通程百货图2湘府百货图3梦和商业广场图4步步高超市商圈现状二：•②酒店•毗邻红星会展中心的白金五星级标准酒店融城花园大酒店，不仅填补了红星商圈的空白，更提升了整个省府板块和长株潭融城核心区域价值。•还有依靠通程百货的通程盛源酒店，其交通快捷、区域经济活跃、区内物流发达，可谓尽得天时地利。同时酒店周边配套设施齐全，超市商场林立，购物出行十分便捷，是商住生活的理想之所。•最具代表性的酒店有:•融城国际花园大酒店、通程盛源大酒店图1融城国际花园大酒店图2通程盛源大酒店商圈现状三：•③写字楼•红星商圈这个商业与财富聚集十字路口，在建的商业项目还包括约20万㎡的湖南国际汽车城12万平方米的标志长沙商务中心、长沙奥林匹克花园约万㎡的购物公园，近•百万平方米的商业规划，已在地处长株潭核心地带的红星商圈形成集聚效应。届时，商圈内将出现4家五星级酒店，与众多写字楼等商业地产项目缔造出一个商务“巨无霸”。•红星打造成鼎足长株潭第一的商业圈。这个商业圈不仅是远程流通和消费的大平台，不仅会是长沙市民消费的商业区域，也是长株潭城市群的CBD核心•最具代表性的写字楼有:•致力于高端写字楼的德思勤城市广场、长沙首个MINI写字楼华悦城图1德思勤城市广场写字楼图2华悦城MINI写字楼商圈发现四：•④住宅•红星商圈住宅区有良好的发展前景、绝对的区位优势、巨大的升值潜力。随着中心政务的南移，省府一带规划成了居住氛围浓厚的中央政务区。红星商业中心在未来几年将获得更大的发展潜力，作为将来的财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈，重点将放在发展品牌餐饮、酒店业。同时，圭塘河旅游风光带建设进程的加速，将促进该区域不仅仅是未来的全省政治文化经济中心区，也是集购物、美食、娱乐、休闲于一体的休闲区。可以预见，未来5-10年将有近20万人陆续迁入该区域生活。•最具代表性的住宅有:•德思勤城市广场、华悦城、奥林匹克花园图3德思勤宝格丽公寓三、红星商圈特点:•1、各大商场的主要消费水平：•红星商圈的消费群体以周边居民与大量外地消费者为主，依托汽车南站，拥有数目巨大的流动人口，目前，商圈内业态以百货、批发为主，红星大市场红星国际会展中心带来的人流、以及红星商圈的物流优势，使得该区域饮食住宿需求较大，但目前的配套设施还无法满足当前需求，该区域内唯一稍具规模的超市步步高人流量相当大，而通程入驻后，以酒店、百货、电器、超市一体化的形式迅速赢得消费者，开业以来也有不错的业绩表现。随着各大城市综合体，星级酒店，楼盘等的落成，消费水平更是节节攀升。•2、商业定位：•红星商圈的商业定位是成为国际化的现代商务中心，以高起点、高标准建设的红星商圈响应“把长沙建设成为区域消费中心”的发展战略，坚持国际化的发展思路，力争成为长沙南部新的消费极。3、商圈的竞争力分析:•（1）商圈类型：•复合型商圈•（2）、商业面积占比：红星商圈商业面积超过5%，街区商业较五一商圈，相对匮乏红星商圈的业态分析：红星商圈购物业态占比高，超90%，娱乐、餐饮、生活服务占比相对较低，综合不到10%4、长沙各大商圈主力店分布对比：综合来看，长沙主力店分布主要集中在老商圈，譬如五一商圈的主力店档次和数量均高于红星商圈5、商圈主力店人气（小时）：五一商圈的人气远远高于其它商圈，占全长沙市近5分之1，红星商圈人气指数保持在8%以内，因以生活超市为主，所以相对其它类型商圈人气更高6、同一品牌主力店相比较—通程商业广场：从数据来看，荣湾镇通程商业广场客流量和提袋人数远高于红星，特别是客流量，是其2倍多，因为荣湾镇以通程商业广场为核心，其它业态也较为丰富，但红星除了通程商业广场外，还有梦和商业广场。对客流量和提袋率有较大影响。7、商圈主要影响范围分析：8、商圈客群来源：10、红星商圈的优势•①业态齐全•红星商圈拥有中国农业博览交易中心、国际物流中心，以及红星农副产品大市场为主导的农产品交易平台，形成了这个拉动远程产业和推动远程消费的完整外供系统。同时，还建有红星商业广场、大型超市、酒店、建材市场，百货城，糖酒副食城，电脑市场等内供系统。•②外供功能突出•红星大商圈作为对长沙市七大传统商圈以外的新兴的大商圈，是本地唯一一个具有外供功能的商圈，每年的农博会成交额都在百亿以上，农副产品大市场和国际物流中心年成交额也在100亿元以上，充分发挥了外供商圈的功效的同时，还推动了远程产业和拉动了远程消费，而且给予本地产业很大的支持。•③交通方便快捷•红星商圈地铁四号线和长株潭城际铁路以及长株潭“七纵七横”的城际主干道贯通，将进一步突出红星商圈处于长株潭黄金交汇处的区域优势•④发展趋同性强•目前红星商圈已形成物流、商务、家居、建材、会展、商贸六大产业循环流动发展的复合产业空间。作为未来长沙南城商业的中心区域，以德思勤城市广场、红星·润天家世界、通程商业广场等为代表的这一大片商业设施，将以多个商业业态集群化的方式共同构建商圈，形成优势互补、资源共享的长沙新兴商业商务群落。红星大商圈的兴起和发展正好适应了长株潭一体化的要求，同时遵循了新商圈形成和发展的客观规律。综合古代商业的兴起和现代商圈的特点来看：首先，红星大商圈是以农副产品为主的交易平台，这与世界商业兴起的轨迹趋同，是现代商业兴起的基础；•四、红星商圈未来将要面临的挑战•①红星商圈以通程商业广场、梦和商业广场、步步高广场等为核心，周边街区长度较短，限制了商圈向外的延展性。••②未来的红星商圈，随着德思勤和华悦城项目的推进，未来商圈向北和向东发展的可能性较大，但是未来我们多了一个棘手的问题，因为华悦城距离现有的梦和商业广场直线距离为500米左右，中间道路为双向6车道，限制了两者的人流交流，其未来很有可能会形成独立的商圈，与红星商圈形成竞争关系。•③未来长沙商圈将会迎来新一轮的洗牌阶段，随着地产行业的发展，未来会出现新的商圈，而商业版块内变化比较剧烈，可能会出现商圈兼并的现象，部分独立商圈由于周边缺乏竞争对手，商圈边界和影响力会有所突破。五、总结：•长沙红星美凯龙全球家居生活广场、长沙融程花园酒店、红星国际星城、通程国际酒店等高端物业入驻红星商圈，红星商圈版图正日益扩大，继长沙传统商圈如五一商圈、东塘商圈之后成为发展最具潜力和前瞻力的商圈。•不仅如此，以大型购物中心拉动的高端品牌的强势进驻下，红星商圈的商业地位开始飙升，并以高屋建瓴的姿态打造长沙最高端商圈。•武广高铁及城际轻轨、地铁开通后，以长沙为中心，三小时覆盖了珠三角和武汉城市群，长沙的娱乐文化及商业商务将得到极大提升，长沙必将成为中部的消费中心；位于融城核心的红星商圈凭借其半小时通达长株潭的独特地理优势及国际视角、综合开发的规划优势，决定了红星商圈必将在中国中部长株潭城市群绽放出耀眼的光芒。•据了解，占据湘府路与韶山路交汇处的核心位置的国际化大型城市综合体项目即将面市，包括国际五星级酒店以及众多文化娱乐产业。必将带动红星商圈的产业定位与升级，拉动区域经济的发展。可以预见，未来5-10年，在城际轻轨及地铁的强势带动下，红星商圈必将成为长沙经济发展的商务与金融引擎。•随着长株潭融城的发展，红星商圈在长沙商务经济中扮演越来越重要的角色。特别是比亚迪、奥特莱斯等跨国集团产业链的进驻，已经对承接两型社会长株潭城市群的发展提出了新的历史课题——打造总部经济圈。而红星现代商务中心凭借占据红星商圈核心地带的独特优势，缔造三市融城地带的“总部经济中心”。•这个周末，我们小组通过实地调查、查阅资料、咨询当地创业的朋友，粗略的写出这篇报告，红星商圈地处三角洲中心位置，拥有庞大的传统市场，会展中心，物流中心政策支持等等，拥有得天独厚的优势，发展潜力巨大，只要给予它一定的时间，我们相信，红星商圈会成为长沙市新的城市中心。工管一班第五小组