酒店管理合同酒店特许经营合同(叶予舜)

格林豪泰酒店特许经营合同由格林豪泰酒店（中国）有限公司与签署090916V39年月日第1页共33页章节目录第一章第二章特许经营经营期限……………………………………………………………………4……………………………………………………………………5第三章商标……………………………………………………………………5第四章建筑/装修……………………………………………………………………6第五章第六章特许经营加盟费报告和财务报表……………………………………………………………7……………………………………………………………9第七章第八章第九章第十章第十一章中央预订系统,酒店管理系统，网络………………………………………10市场和品牌推广……………………………………………………………11广告牌和标示………………………………………………………………13人事管理和培训……………………………………………………………13物品和服务…………………………………………………………………15第十二章质检………………………………………………………………………16第十三章第十四章第十五章第十六章第十七章第十八章第十九章信息系统的所有权和保密…………………………………………………17乙方的其他义务和权利……………………………………………………17甲方的其他责任和义务……………………………………………………19商业和法律关系－运营和控制……………………………………………20甲方终止合同的权利………………………………………………………21乙方的解约权利……………………………………………………………23本合同终止后的权利和义务………………………………………………23第二十章第二十一章转保让……………………………………………………………………24险……………………………………………………………………25第二十二章第二十三章第二十四章第二十五章保障和补偿及律师费………………………………………………………26法令的执行…………………………………………………………………26毁坏和政府征用……………………………………………………………26声明、保证和其他…………………………………………………………28第二十六章定义……………………………………………………………………31第二十七章090916V39当地法规……………………………………………………………………33第2页共33页附件：附件一：硬件手册附件二：信息系统使用手册附件三：运营标准手册附件四：质量检查表、加盟店财务表单、HMS系统服务细则附件五：加盟服务项目及收费标准附件六：加盟酒店店长费用收费标准090916V39第3页共33页特许经营合同许可方（以下简称甲方）：格林豪泰酒店（中国）有限公司加盟方（以下简称乙方）：______________________________鉴于：甲方为一家拥有“格林豪泰”酒店品牌的，经营高品位、高性价比商务连锁酒店的公司。甲方在签订本合同前已根据《商业特许经营管理条例》、《商业特许经营信息披露管理办法》规定向乙方提供真实准确的基本信息资料和本加盟合同文本。乙方已充分了解加盟甲方酒店所需具备的条件和加盟后的权利义务。乙方承诺其已具备甲方所要求的加盟条件。鉴于此，甲乙双方在平等、自愿的基础上经双方友好协商，本着互利互惠的原则，就有关乙方加盟甲方特许经营体系事宜订立合同如下：第一章特许经营1.1酒店特许甲方允许乙方非独占性地使用甲方之“格林豪泰”酒店品牌，特许经营位于以下地址的酒店：中华人民共和国_____省（自治区/直辖市）市区路_____号。乙方同意严格执行本合同内容，并承诺该加盟酒店至少会有间客房，同时乙方保证严格按照甲方的设计、装修标准(附件一“硬件手册”)来完成加盟酒店的建设或者改造。1.2乙方将以以下名称经营管理该加盟酒店酒店宣传名称及简称为：______________________________________；酒店营业执照注册名称为：_____________________________________。乙方不得擅自变更上述名称。乙方在当地工商局进行酒店营业执照注册的名称中不得使用“格林豪泰”的字样。乙方应在上述公司正式成立之日起（以取得工商营业执照为准）7个工作日内书面通知甲方，并签订三方（甲方、乙方、该公司）转让协议，将本合同整体转让给该公司，由该公司继续享有、承担本合同约定的各项权利、义务，同时乙方为该公司就本合同的继续履行承担连带保证责任。如因乙方原因造成未及时将本合同转让给该公司而造成的一切后果由乙方承担。090916V39第4页共33页甲方有权在充分考虑连锁经营发展的前提下，改变上述名称（但酒店宣称名称中的“格林豪泰”除外）。乙方在接到甲方变更名称通知的90天之内，需要将加盟酒店的特许名称以及有关的宣传资料，广告牌等相关信息全部更换成新的酒店特许名称，并承担相应的费用。1.3特许经营权的限制乙方不得将酒店以分时拥有、租赁或采取其他任何方式转换成住宅或公寓等非酒店用途。第二章特许经营期限2.1特许经营期限本合同特许经营期限自加盟酒店正式开业日起算共计20年（合同年）。乙方应将酒店物业取得方式的书面证明材料（包括但不限于房屋租赁合同、房屋买卖合同、自由房产的房屋所有权证）作为本合同的附件提供给甲方。2.2延长甲、乙双方可以书面形式同意延长本合同特许经营期限，否则任一方均无权擅自延长此经营期限。2.3单方面终止合同乙方在本合同成立生效后3个工作日内可以单方面解除合同。第三章商标3.1商标权甲方已就“格林豪泰”、“GreenTreeInn”、“橡树”（图像）申请商标注册。为了识别和宣传特许经营服务，甲方将有权不时指定其他名称和其他商标、服务标志、LOGO、商业标记用于该项特许经营。3.2商标的改变除了“格林豪泰”酒店之外,甲方有权改变本连锁体系内全部或者部分的商标。如果甲方改变商标，乙方需要尽快将旧的商标变更为新的商标，并承担相应的费用。3.3商标的使用乙方承诺按照本合同规定的如下权限合法使用甲方商标：(a)乙方承诺不会去申请或者注册有关甲方商标的商标权，无论就该商标甲方是否于任何一国家（地区）于任何一种类（分类）已注册。(b)如果乙方自身公司的标志图案和/或注册商标和甲方商标相似，可能混淆甲方商标的使用，则乙方承诺不得以任何形式使用其自身公司的标志图案和/或注册商标。（c）乙方无权委托、特许或分特许第3.1、3.2条款中商标的使用权，同时也无权批准与乙方有任何交易的其他第三方使用该等商标。090916V39第5页共33页（d）乙方无权生产与加工带有第3.1、3.2条款中的商标的产品，同时也无权批准其他任何第三方生产、加工、销售该等商标的产品。合同其他条款及合同本身的终止、解除不影响本条款的有效性。3.4辩护或者强制执行的权利关于酒店的商标和系统，乙方如果接到(1)侵权；(2)合法使用权争议；（3）任何第三方对本商标和系统使用权的异议；（4）其他任何形式的对本商标和系统的争议(统称“侵权”),乙方应该马上通知甲方，并提供有关书面文件、资料而无需向第三方辩护。如果乙方就这些侵权接到相关法律诉讼，乙方必须在七天之内将相关文件、资料递送给甲方。甲方将会协助乙方为被诉商标和系统等相关问题进行辩护，同时乙方需配合甲方对被诉商标和系统进行辩护。乙方在前述辩护及协助辩护行为中所发生的合理费用，甲方会根据乙方所提供财务证明（如发票等）全额补偿乙方。如法院有效判决确定第三方的权利优于甲方的权利，而判决甲方必须停止使用本商标时,乙方亦需同时停止使用。因此法律风险的不可预见性，如果发生前述情形，甲方不作违约处理，乙方不得以此为理由向甲方索赔。第四章建筑/装修4.1受雇人员和合作乙方必须委托有资质的工程公司，工程师以及其他相关工程人员或者装修人员进行加盟酒店的建筑和装修；甲方对此享有指导、建议权。乙方及乙方委托之公司、人员应充分考虑甲方之指导、建议，并配合甲方工作。4.2建筑/装修乙方必须按照甲方的“硬件手册”(详见附件一)、设计规范和甲方的指导建议,以及加盟酒店所在地法令要求，对加盟酒店进行建筑装修（附件一及甲方后期修改的规范统称为“建筑规范”“硬件标准”）。乙方酒店大堂、电梯、所有公共区域的电视须按照甲方硬件手册标准统一安装，频道按照甲方硬件标准统一设置。如乙方在实施过程中对建筑规范、硬件标准有不同意见的，乙方应书面通知甲方；但在甲方书面同意之前，乙方仍须按原建筑规范、硬件标准进行统一的建筑装修。在乙方和加盟酒店施工方的相关合同中，须将本条款前述内容列入其中。在开业之后，除非经甲方书面许可，乙方无权单方面对酒店进行任何建筑和/或装修活动。乙方向甲方支付工程服务费计人民币贰万元整（￥20,000.00），该笔费用在本合同签署之日起三天内一次性支付。4.2.1乙方的设计图纸需得到甲方设计部门签字认可，包括但不限于平面图、立面图、大样图、全套装饰图纸、水电系统图、暖通系统图（北方地区）、外立面及广告效果图（含090916V39第6页共33页店招、门头招）。前两次审图为免费，超过两次的按照附件五“加盟服务项目及收费标准”收费。4.2.2如乙方需甲方提供样品，应另行支付费用，如由乙方负责的材料与甲方提供的品牌或样品有差异，需得到甲方书面的确认。发生的费用按照“加盟服务项目及收费标准”收取。4.3工程施工查验甲方有权于乙方施工过程中，每月（不限次数）对乙方施工现场是否按照甲方硬件标准及国家相关的建筑规范施工进行查验，包括隔墙放线砌筑时、隐蔽工程结束前、工程竣工前、工程外立面、店招、配套系统及设备安装等情况，乙方应配合甲方。针对甲方提供的四次现场指导查验服务（详情见附件五），乙方须在每次查验前一周书面通知甲方到现场查验，如不需甲方现场查验，也须书面通知甲方。乙方应根据甲方查验的书面记录及时整改。但此不视为甲方需对工程质量、安全承担任何责任。4.4酒店开业乙方须在“计划开业日”前30日书面通知甲方，以便甲方于此日前对酒店进行质量检查。甲方检查后，将书面通知乙方需整改的项目（如有）。乙方在开业之前必须将这些整改的项目按照甲方的标准完成，此为加盟酒店开业的必要前提。由于以上原因，导致加盟酒店不能正常开业的，其后果由乙方承担。如加盟酒店装修未完成仍要求开业的，需经甲方书面许可。乙方加盟酒店开业时保证各类证照齐全，否则不视为满足甲方的要求和开业标准。4.5成本乙方需承担酒店建筑装修的所有费用。4.6甲方的责任在加盟酒店的建筑装修过程中，甲方仅作为指导、建议、监督方对该工程项目进行协助、辅助工作。因此，该加盟酒店与建筑装修之相关责任均由乙方承担，包括但不限于工程合法性、工程质量、工程安全性。第五章特许经营加盟费用5.1特许经营加盟费该费用为被特许人为获得特许经营权而向特许人支付的一次性费用，该费用不予返还。在本合同签署之日起三天内，乙方应缴纳特许经营加盟费人民币肆拾陆万元整(￥460,000.00）。按照本合同第4.4条款规定的甲方对乙方质检合格后三天内，乙方应付给甲方加盟酒店每一个房间人民币壹仟元整（￥1000.00）的特许经营加盟费。5.2特许经营使用费特许经营使用费按每月加盟酒店营业收入的7％收取。5.3中央预订费用090916V39若甲方中央预订系统（包括甲方通过甲方网络和甲方全国性800(全国座机免第7页共33页费）、400电话）为乙方成功预订客房的，乙方须向甲方支付每一间客房每天人民币贰拾元整（￥20.00）。5.4信息系统费用5.4.1信息系统使用费乙方须一次性向甲方支付酒店信息系统的安装费人民币陆万元整（￥60,000.00），该费用包括首次培训费用（详见附件HMS服务细则），该笔费用在本合同签署之日起三天内一次性支付。5.4.2信息系统维护费乙方另须自开业日（含试营业）起向甲方支付信息系统维护费，费用标准为每年人民币柒仟伍佰元整（￥7,500.00）。信息系维护服务期限自乙方加盟酒店开业日起计，至特许经营合同结束时同时终止，以一年为一次付款期。信息系统维护的有关细则详见附件。此费用在