X年邢台市房地产市场调查报告

邢台市市场调查报告目录消费者需求分析商业市场邢台市房地产市场概况分析邢台概况及社会发展状况市场分析总结全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。2、居民收入与支出状况全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。050001000015000200002008200920102011农民人均纯收入元城镇居民人均可支配收入元城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台市一、邢台概况及社会发展状况邢台位于河北省南部，是一座新兴工业城市。邢台市辖2个县级市，15个县和2个区，总面积12,486平方公里，中心城区的面积67平方公里。目前总人口715万。邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………长途汽车站火车站东门里街中兴东大街中兴西大街扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（新河县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区、大曹庄管理区和七里河新区。全市共有191个乡（镇）、19个街道办事处，其中建置镇75个、有335个居民委员会、5190个村民委员会。目前总人口710万。城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比为32.98％。2、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。3、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。城市发展远景规划邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出明确规定，把未来邢台市的城市性子确定为“冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式产业基地，历史文化和生态驴友名城”，到2020年，中心城区规划人口100万人以上，用地在95平方公里以内。市区远景规划的空间结构为“一城四区”，在中心城区基础上，建设皇寺新区、任城新区、和阳新区和石羊生态工业园区。充分挖掘中心城区自然资源优势，打造两河绕三山，六水润八园“的城市景不雅风貌。”邢台市政府经过这一个5年计划，到2010年的时候，邢台市市区的面积会从原先的57平方公里大体上扩展到100平方公里，形成“一城四区”的格局。一城就是现在的老城区，四区就是南面的七里河新区、东边的开发区、西北角的皇寺新区、还有是北部的行政新区；而且这个城市功能将逐步完善。邢台市远景规划的空间结构为“一城四区”——在现有中心城区的基础上，向西北方向依托皇寺镇和会宁镇建设皇寺新区；向东跨越京港澳高速公路，依托京广高速铁路客运站、祝村镇和任县县城，建设任城新区；向东南拓展高新技术开发区，联合东汪镇和南和县城，建设和阳新区；向西南方向依托羊范镇和大量未利用地建设石羊生态工业园区。城市概况@.......——产业布局规划~城市概况小结新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。邢台市将被打造成为冀南重要的中心城市，以发展冶金、能源、汽车、建材为主的工业基地，具有浓郁的历史文化特色的生态园林城市。城市概况@.......——产业布局规划~城市概况小结“一城三区、两心四轴”一城：现状城区；三区：北部新区、高新技术开发区、东部新区；两心：桥东老城市中心和北部新区新城市中心；四轴：中兴大街、郭守敬大道、铁路桥、邢州路——《2005—2020邢台市城市总体规划》完善城市功能，打造宜居城市！城市概况@.......——产业布局规划~城市概况小结一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤压，政府在寻求新的发展；二、从城区结构看，西部宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的中心位置，前景广阔。三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产开发空间广阔。•初步核算，截至2011年全市生产总值完成1426.3亿元，比上年增长11.6%，增速高于全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值218.8亿元，增长5.4%；第二产业增加值793.4亿元，增长13.3%；第三产业增加值414.1亿元，增长11.5%。全市人均生产总值19992元。三次产业对经济增长的贡献率依次为7.3%、63.99%和28.7%，分别拉动经济增长0.9、7.4和3.3个百分点。三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为15.4%、55.6%和29.0%。0200400600800100012001400160020082009201020119701056.31212.11426.3002008年以来全民生产总值（亿元）邢台市的经济基础薄弱，但近几年经济持续高速增长，2011年地区生产总值140亿元。人民生活水平逐渐提高，未来经济增长态势看好。1、经济总量宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………•宏观经济环境•@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………15%56%29%第一产业第二产业第三产业邢台是华北地区最重要的能源基地，年产原煤2000万吨，是华北地区最重要的能源基地。拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量206万千瓦。邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、被誉为“世界羊绒之都”的清河县；世界最大的绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以“华龙集团”为代表的世界最大的方便面生产基地；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有“中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品牌驰誉国内外。邢台产业开发具备一定基础，一、二、三产业比重为15.4：55.6：29.0。宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………全年全部工业增加值731.97亿元，比上年增长13.4%。规模以上工业增加值568.71亿元，增长15.7%，其中，国有及国有控股企业增长9.1%，集体企业增长16.0%，股份制企业增长18.8%，外商及港澳台投资企业增长8.7%。分轻重工业看，轻工业增长14.5%，重工业增长16.1%。全市规模以上工业实现利税196.8亿元，比上年增长22.7%。亏损企业65个，比上年下降4.4%，亏损企业亏损额8.3亿元，比上年增长34.7%。宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………2011年，全市加大服务业发展力度，服务业发展实现新跨跃。据初步核算，全市第三产业增加值414.06亿元，比上年增长11.5%，比全省增速快1个百分点，在全省11个市中列第4位，占地区GDP的比重为29.0%，比上年提高0.3个百分点，在全省排名前进一个位次。宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………全年完成全社会固定资产投1048.9亿元，同比增长25.5%。其中，固定资产投资完成978.9亿元，增长26.0%，农村个体投资完成70亿元，同比增长19.3%。在固定资产投资中，第一产业投资23亿元，比上年增长17.7%；第二产业投资652.9亿元，比上年增长30.3%；第三产业投资303.0亿元，比上年增长18.2%。工业聚集区投资进展顺利，6个省级工业聚集区投资共有施工项目181个（其中新开工项目110个），完成投资140.8亿元，占全市城乡项目投资的15.8%。其中旭阳（邢台）工业聚集区施工项目6个，完成投资6亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目24个，完成投资23.5亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目26个，完成投资13.6亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目28个，完成投资13.9亿元；南宫市工业聚集区施工项目47个，完成投资23.4亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目50个，完成投资60.4亿元。全年房地产开发投资85.2亿元，比上年增长36.6%。其中，商品住宅投资72.5亿元，增长31.6%；商业营业用房投资6.9亿元，增长45.8%。全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。2、居民收入与支出状况全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。050001000015000200002008200920102011农民人均纯收入元城镇居民人均可支配收入元050001000015000200002008200920102011农民人均纯收入元城镇居民人均可支配收入元宏观经济环境@人均可支配收入~宏观经济小结全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。宏观经济环境@人均可支配收入~宏观经济小结邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。邢台市经济起步晚，发展快；处于一个经济高速发展的理想阶段。邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的GDP保持着10%以上的增速；宏城市综述&城市宏观经济环境@基础研究小结•房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；而城市化水平远低于河北平均，发展空间广阔。•政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市场的