两会调查：物业税调查报告

两会调查：36.4%的人担心物业税推高房价调查背景：财政部近日公布了《投资性房地产评估指导意见(试行)》，明确对投资性房地产进行评估主要采用“市场法”和“收益法”。专家普遍认为，新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作。由此，物业税开征的步伐将大大加快。但由于开征难度大，需要解决的问题多，今年能否推出物业税仍是问号。为此，和讯网与数字100市场研究公司展开了专项调查。调查时间：2010年2月26日—3月3日调查对象：社会公众调查方法：网络抽样在线调查调查样本：1832个1、对于征收物业税，您的态度是？超过四成公众对物业税表示支持最近一段时间，房地产市场遭遇调控政策“组合拳”，房价走势也时时牵动着民心。被认为可以平抑高房价的重要措施——物业税，在两会期间再度成为市场关注和期待的重点。本次调查中，42.4%的公众赞成征收物业税，同时，也有超过三成的人表示反对，还有部分受访者表示不太了解。2、您目前拥有几套房产？拥有自己房产的人不到两成在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。数据显示，虽然大多数受访者没有自己名下的房产，但是拥有两套乃至更多房产的受访者达到了15.6%，这一比例，已经与“只有一套房产”的人群大体相当。从一定侧面上也反映出，现在全民炒房波及面之广，影响之深。3、您认为物业税将对房价产生怎样的影响？36.4%的人担心物业税推高房价面对人气旺盛的物业税，数字100的分析师指出，这可能是把双刃剑，在打击房地产投机的同时，物业税有可能提高出租房业主的持有成本（类似提高供暖费），促使一线大城市房租上涨。造成成本转嫁，增加租房人的负担，进而刺激购买需求，推高房子价格。在公众层面，20.4%的人认为物业税不会对房价产生影响，同时，也有36.4%的人担心房价将随物业税的推出水涨船高，最终转嫁给购房者。相信物业税能够促使房价降低的人不到两成。4、您认为征收物业税，能否抑制楼市投机？公众对物业税的效用信心不足有专家指出，物业税是舶来品，所谓国际惯例的物业税（房地产税或不动产税）在法律上是基于土地的永久拥有权。中国土地的公有属性是不能够改变的，所以物业税更应该说成是“使用税”。在70年基础上的土地、建筑使用权的征税，甚至还有可能合理不合法之嫌。本次调查中，42.4%的公众认为物业税不能抑制楼市的投机行为，32.7的公众没有明确表态，认为还说不好，同时，有24.8%的人相信物业税对楼市投机有震慑作用。5、您预测，何时会开征物业税？公众对物业税何时落地众说纷纭据媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作将推广至全国。这一信息表明，6年前提出的“物业税”，如今落地的可能性大大增加了。本次调查中，受访者对何时开始征收物业税充满了猜测，其中24.5%的人认为物业税可能在半年至两年内实施，另有21.5%的人觉得物业税实施，还需要两年到五年，17.3%的人相信半年内物业税就会落地。6、您认为物业税哪种征收方式更加合理？物业税征收或瞄准第二套房产调查数据显示，近半数受访者认为应对第二套房产征收物业税，另外，还有38.5%的人觉得140平米以上的住宅应是物业税征收的对象。也有人觉得居住条件人均达到30平米以上就应征税。不过由于目前中国的户籍制度中存在着众多“人为因素”和“可变性”，以人均面积的核定物业税的方式不太现实。7、征收物业税后，会影响您购房吗？征收物业税或将影响公众购房上一轮政府调控后，全国一线城市的房地产出现了量跌价涨的对峙之态，开发商和购房者形成的利益博弈格局开始僵持。面对悬而未决的物业税，大部分购房者选择了持币观望。本次调查中，48.4%的公众表示，自己的购房计划将受到物业税影响，27.7%的人将采取继续观望的态度。种种迹象表明，目前房价上涨的重要动力，是刚性需求和投资性购房。如果实行物业税，将对投资性购房需求产生一定的挤出效应。当地产持有成本增加，会迫使业主将更多的空置物业投入市场，增加房源供给。那么房价或将出现一定波动。8、对于物业税，您最关注什么？物业税的起征点和税率惹关注“对于物业税，您最关注什么？”，超过一半的公众表示出对物业税起征点和税率的关注。中国城市营销研究中心主任戴欣明研究认为：物业税税率在1.5％会使房地产价格上涨，因为会形成羊毛出在羊身上的效应，过高征收，比如6％税率，就会起到急刹车作用。9、您认为物业税的开征有什么意义？公众认为物业税的意义在于打击投机房价不断攀升，使得物业税征收带有一定的必然性。开征物业税可以从保有环节抑制房产投资投机过热。开征物业税，将加大炒房者在持有物业时成本，增加投资风险，压缩投机的利润空间。本次调查中，66.4%的公众认为物业税征收的意义在于打击房地产投机行为，57.7%的人觉得物业税可以调节贫富差距，另外，56.8%的人认为物业税征收有利于增加政府税收，从而加大政府对于廉租房/保障性住房的投入。10、您认为我国开征物业税的最大困难是什么？物业税执行难是问题当问到物业税实施最大的困难是什么时，大多数人对物业税的执行问题表示担忧。同时也有很多人担心征收物业税会加重居民负担。有业内人士坦言，以目前税收体制，物业税不会直接向个人收取，最现实的方式，是按照房产估值来按一定比例征收税金。也就是说，房产估值越高，地方政府可以得到的税金越多。在这样的动力下，地方政府会不遗余力的维持或者推高本地区的房价，以达到能够不断创造更多税金的目的。从而引起整个社会的生活成本的加大。