无锡田园东方案例最详解

无锡田园东方考察报告目录01田园东方简介02田园东方产品模式03田园东方运营模式04田园东方合作模式田园东方简介01位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的北侧安阳山麓，距无锡市中心1小时车程，距无锡火车站40分钟车程。区位是国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。定位城乡融合的田园综合体实践者新田园主义生活与文化倡导者投资商——东方园林产业集团有限公司运营商——无锡田园东方投资有限公司开发运营无锡田园东方概况项目总投资50亿元，一期投入7个亿，其中地产开发投资2个亿。投资占地6246亩，其中农业用地3000亩，绿地、水面1000亩以上，文旅、住宅等建设用地约1000亩。项目一期面积约2000亩。规模田园东方简介01无锡田园东方开发历程田园东方投资集团有限公司（以下简称“田园东方”）源于2011年，为东方园林产业集团有限公司的子公司，于2012年开始田园综合体模式理论构建和项目实践。2016年购回东方园林持有的60%的股份，重组公司业务和组织架构。以新田园主义理论为指导，以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园文旅小镇及特色田园乡村开发、运营的企业。田园东方拥有专业的文旅策划、规划、开发、运营团队并积累多个文旅、农业等一系列业态品牌，已建成以无锡田园东方蜜桃村为代表的一批新型城镇化标杆项目。无锡田园东方蜜桃村是江苏省知名旅游品牌，无锡市文化旅游新名片，国内新型城镇化、城乡融合示范项目和乡村旅游新标杆、中国最受欢迎亲子旅游目的地。目前公司布局华东、京津冀、成渝深耕发展。田园东方投资集团有限公司田园东方简介01田园东方运营模式03田园东方投资集团有限公司业务架构目录01田园东方简介02田园东方产品模式03田园东方运营模式04田园东方合作模式田园东方产品模式02无锡田园东方功能板块现代农业板块水蜜桃种植基地CSA社区支持型农业123文化旅游板块田园社区板块新田园社区田园东方蜜桃村•蜜桃猪De田野乐园•拾房市集•拾房书院•TINA餐厅•田园生活馆•花间堂·稼圃集民宿•花间堂温泉别墅酒店•田园途家温泉别墅酒店•华德福学校•田园大讲堂现代农业板块文化旅游板块田园社区板块田园社区板块田园东方产品模式02无锡田园东方开发分期一期田园东方蜜桃村（约300亩）水蜜桃种植基地（约1000亩）新田园社区（约100亩）+二期田园东方蜜桃村北区•无锡疯狂拖拉机农场•无锡植物大战僵尸农场•蜜桃街•……+一期二期田园东方产品模式02无锡田园东方平面图田园东方产品模式02无锡田园东方一期：蜜桃村田园度假产品田野乐园产品田园文化市集•蜜桃猪De田野乐园•花间堂·稼圃集民宿•花间堂温泉别墅酒店•田园途家温泉别墅酒店•拾房市集•拾房书院•TINA餐厅•田园生活馆田园东方产品模式02无锡田园东方一期：蜜桃村-田野乐园产品（品牌输出）•简介：田野乐园作为田园东方文旅版块的核心引流产品，面向亲子家庭客群，是一个集“田野农场体验+非动力游乐+IP沉浸体验+自然教育”于一体的创新型乐园，是国内首个作为模型研发并实践的田野型自然乐园品牌。已形成集IP研发/合作、产品策划、投资开发、工程建设、运营管理一体的业务发展模式。•规模：30亩-200亩•投资：2000万-6000万（基于乐园的规模大小和产品设置）•收费：单独收费，若购景区大门票则免费•用地：一般农田自有品牌：无锡蜜桃猪的田野乐园（30亩）无锡疯狂拖拉机农场（60亩，2000万）合作品牌：无锡植物大战僵尸农场（225亩，5000万）成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）蜜桃猪的田野乐园田园东方产品模式02无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）•简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假产品，提供丰富度假住宿体验。•运营：目前以自营+招商合作为主，正在研发度假产品，未来进行品牌输出。自营酒店品牌由田园东方酒店管理有限公司来运管。•用地：农村宅基地或建设用地花间堂·稼圃集民宿（19间，招商）花间堂温泉别墅酒店（43套，招商）田园途家温泉别墅酒店（34套，自营）田园东方产品模式02无锡田园东方一期：蜜桃村-田园文化市集产品•简介：田园文化市集主要作为文旅配套商业功能，通过文化活动和文创业态，传播田园生活方式，提供乡村创客空间，促进乡村文创发展的乡村文创园。•运营：自营为主，少量招商合作。•用地：农村宅基地1/文创业态：拾房书院、田园生活馆、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田园餐厅等2/文化活动：田园大讲堂、田园音乐节、乡村市集等田园东方产品模式02无锡田园东方产业模式总结目录01田园东方简介02田园东方产品模式03田园东方运营模式04田园东方合作模式田园东方运营模式03三统一分散经营（自主经营+招商合作经营）一分散统一规划统一建设统一管理无锡田园东方蜜桃村运营模式田园东方在业态经营、空间规划、项目建设中坚持“三统一、一分散”的原则。田园东方运营模式03无锡田园东方蜜桃村盈利情况+++运营情况：2014年3月正式开业，前三年均处于亏损状态，直到2017年运营收入方覆盖运营成本，计划未来3-5年内通过持续运营，逐步覆盖财务成本及前期一次性投入；运营收入：2018年游客量30万人次，收入约4000万，其中“住宿收入+田野游乐收入”占90%的比例。备注：无锡田园东方蜜桃村门票价格为60元/人。目录01田园东方简介02田园东方产品模式03田园东方运营模式04田园东方合作模式田园东方合作模式041234轻资产模式为主模式一：顾问咨询田园东方提供驻场咨询服务，收取顾问咨询费用，负责项目规划、设计、招商、筹开等前期工作。1234模式二：托管运营田园东方不参与项目投资建设，仅外派高管负责项目前期筹开工作及后期运管工作，按年度收取托管费。模式三：IP品牌输出+托管运营田园东方不参与项目整体投资建设，输出田野乐园及度假酒店的IP品牌，参与田野乐园的投资、建设（控股51%），并负责项目运营。模式四：重资产投资基于项目具体情况，田园东方与合作伙伴共同出资，联合进行项目开发，或单独投资。田园东方合作模式04田园东方仍为一个创业公司，资金有限。且由于股东方东方园林的资金问题，影响田园东方拓展速度，走稳健路线，倾向于轻资产模式。+合作模式中，田园东方偏好“顾问咨询+托管运营”，可赚取规划、设计、顾问、托管运营等一揽子费用，低成本、高回报。+田园东方倾向与具备开发投资实力的地产公司合作，由地产公司负责项目整体投资、建设，田园东方不参与重资产投资，仅负责田园文旅板块运营事宜。+合作偏好田园东方合作模式04交通便利距主要城市群2小时车程内，道路通畅，高速可达，最好已开通高铁。临近城市/旅游区靠近城市或大型旅游景区，拥有较好客源基础，保障游客量。具备乡村风貌存有地域风貌的建筑物或构筑物，具备乡村风貌和乡村文化底蕴，便于文旅项目打造。规模用地项目占地面积1000亩左右，其中须有20%的建设用地。田园东方选址偏好感谢您的聆听！