天津永旺梦乐城项目考察报告170301

天津永旺梦乐城项目考察报告开发部2017年3月1日目录项目介绍入驻品牌可行性分析周边商业情况0102030401、项目介绍永旺梦乐城天津梅江是永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司在中国开设的第四家购物中心，既有的三家购物中心分别是永旺梦乐城北京国际商城、永旺梦乐城天津泰达、永旺梦乐城天津中北。永旺梦乐城天津梅江作为天津的第三家购物中心，坐落于西青经济开发区友谊南路与梨双路交口处（梅江会展中心南行1.2公里），购物中心以主力店永旺超市为核心、涵盖CGV影城、H&M、优衣库、金宝贝、YYsports等在内的约170家专卖店，商品种类、服务项目广泛，期待为周边的广大顾客提供崭新的休闲体验。天津永旺梦乐城地理位置及交通道路交通：公交：可乘坐636路，705路（东线）、96路、838路汽车到洛卡小镇站下车。交通站点项目位于天津市西青经济开发区，距离地铁口较远，公交站点洛卡小镇站就在项目附近，相比之下更适合非自驾出行。项目外景展示项目内部展示项目内部展示02、周边商业情况洛卡小镇位于西青区友谊南路与外环线交口以南200米，属住宅区，2008-5建成，是极具欧式风味的高品质社区。周边商厦展示3、入驻品牌入驻品牌展示入驻品牌展示入驻品牌展示入驻品牌展示项目内的日系餐饮品牌——味千拉面项目内的日系餐饮品牌——牛丼咖喱、寿司印象项目内其他面食品牌——老城街小面、秦晋面馆04、可行性分析定位：1）商业广场定位于大众化消费，功能兼购物、娱乐、休闲于一身。2）项目内业态丰富，以中端消费水平为主，车位配备充足，辐射群众面更广。优势：1)AEONMALL（永旺梦乐城）隶属全球500强之一的日本顶尖零售集团公司AEON（永旺）集团，实力雄厚。2）日式运营，细节把控比较人性到位，客户赞誉度高。3）项目内部集成永旺自营超市，影城，虚拟现实，极具时尚感。劣势：1）本身为日系商城，对日式经营有更高要求。2）项目落座相对偏远，地铁出行不便。