济南银座中心商圈分析

济南银座中心商圈分析JinanInzoneMallMarketingGamePlan2011,01.17济南市场部JinanMarketingDepartment目录1、1济南简介1、2济南的经济环境2、1济南商业概况2、2济南的消费市场规模2、3济南的商业现状2、4济南主要商业圈分布2、5重要商业体介绍3、1济南的消费者概述3、2济南的消费水平4、1项目介绍4、2项目道路分析4、3项目公交交通分析4、4项目周边配套设施4、5西市场商圈分析4、6项目周边地块人口状况4、7项目SWOT分析4、8结论12341、1济南简介1.济南位于山东省中西部，南倚泰山，北靠黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，交通便利，地理位置优越，是华北平原重要的中心城市和历史上的重要商埠中心。2.济南是山东省的经济、政治、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。全市总面积8227平方公里，其中市区面积3257平方公里。包括市中、历下、天桥、槐荫、历城、长清5个市辖区，平阴、济阳、商河三个县和一个县级市：章丘。全市总人口658万，其中市区人口260余万。3.济南建城距今已有2000多年历史，是我国的历史文化名城、重要的风景旅游城市，素有“泉城”美誉。2009年接待境外游客18.7万人次，接待国内游客2823万人次。4.2009年全市实现GDP3331.95亿元，同比增长12%;实现社会消费品零售总额1643.7亿元，同比增长14.6％;市区居民人均可支配收入达到22721.7元，比上年增长13.1%；居民人均消费性支出14764.3元，比上年增长6.2%。5.济南形成了以机械装备工业为支柱行业，电子工业、轻工业、高新技术产业、医药工业全面发展的工业格局。是“中国经济综合实力50强”城市之一。1、2、1济南的经济环境2009年GDP总量全国城市排名第二十一位8.20%10.10%11.50%10.50%16.50%11%14.90%10%11.50%11%13.50%10%13%15%14.10%11.50%8.60%11%5.30%12%14.50%13%11.10%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%02000400060008000100001200014000160002009年济南GDP在全国排名GDP总量（亿元）1、2、2济南的经济环境12.213.51212.913.212.713.412.412.813.613.113.213.412.614.314.112.51111.51212.51313.51414.50100020003000400050006000青岛市烟台市济南市潍坊市淄博市济宁市临沂市东营市威海市泰安市德州市聊城市滨州市枣庄市菏泽市日照市莱芜市2009年济南GDP在山东省排名生产总值GDP(亿元)2009年GDP总量全省城市排名第三位2、1济南商业概况1.济南商业布局呈现出中心快速发展的同时，离心聚集现象。泉城路商圈做为市级商业中心，以中高档百货为核心业态，规模扩张和档次提升趋势最为突出，重点向大型购物中心和高档百货方向发展；各区域商圈以大型超市为核心业态，新开中高档百货经营状况一般，电子数码专业店扩张现象明显；专业商圈老市场开始改造升级，新旧并存。2.大型商业项目以租赁为主，目前销售商铺以社区商业为主，一般为项目周边主干道设置外向型沿街商铺，1-2楼连体，面积从几十平方米到上千平方米不等。3.大型购物中心在济南纷纷开始拓展商业版图，商业布局呈现出多中心快速发展零售市场竞争将愈加激烈。夜色中的泉城路商业街2、2济南的商业现状2、3济南主要商业圈分布位置：座落在商业核心区泉城路商圈，泺源大街。开发商：前身为省商业厅，1992年底由山东省商业厅整建制转体组建的大型国有企业---鲁商集团。建筑概况：5万平方米；地上6层，地下1层。商场定位：高档精品百货。2010年销售额：20亿。济南银座商城2、4济南重要商业体介绍商场名称银座商城地理位置泺源大街、佛山街交叉口开发商山东省商业集团经营管理自营管理物业管理自营管理认知度跨区域，高辐射范围整个市区及周边县市总规模5万余平方米经营面积5万平方米楼层数地上6层、地下1层经营模式统一经营管理经营特色中高档女装及女性用品为主商场包装整体包装档次高，舒适感程度高经营业态百货业为主，辅以超市、餐饮、家电车位数地下约120个，地上约110个整体形象山东省著名商业品牌，整体形象好营业时间9：00-21：00服务情况素质高，态度好，热情顾客满意度高主力消费群白领、中产阶级、政府官员业态分布-1F：超市、烟酒糖茶、医药保健、日用百货、小家电、音像制品、家用电器、快餐冷饮、摄影、彩扩、照相器材1F1F：化妆品、镶嵌珠宝、金银首饰、男女皮鞋、钟表眼镜2F：男士服装、领带、男士饰品、西裤、新华书店、箱包3F：精品女装、职业女装、羽绒服装、女士饰品、皮衣4F：女士服装、羊绒羊毛、男女内衣、休闲装、袜品5F：运动服饰、体育用品、健身器材、灯具、画廊、珠宝玉器、工艺礼品、玻璃器皿、通讯工具、电脑、办公文具6F：儿童服装、儿童玩具、童车、童鞋、图书文具、床品家居银座桥北一层特卖场：男装、女装、男女皮鞋、羊毛羊绒、运动休闲、内衣、袜品、箱包皮具、童装童鞋、床品、健身器材交通情况公交：东向：49、K96、80、102、44、K52、65、89、K54路西向：增加70路道路：泺源大街6车道，自行车道约，人行道约，距泉城广场约300济南银座购物广场位置情况：坐落于济南泉城广场，趵突泉东临。建筑概况：经营面积3万平方米，超市、精品区、餐饮娱乐区各占1万平方米。开业时间：1999年。商场定位：高档。目标客群：中高收入阶层。2010年销售额：11亿元。商场名称银座购物广场地理位置泉城广场负一层开发商山东省商业集团经营管理山东世界贸易中心物业管理银座认知度跨区域，高辐射范围整个市区总规模约3万余平米经营面积3万平方米楼层数地下1层经营模式统一经营管理经营特色品牌超市、中高档百货商场包装整体档次较高，舒适感较高经营业态超市为主，百货、餐饮、电玩为辅车位数地下约150个，地上泺源大街辅道约75个整体形象山东商业著名品牌，整体形象好主力商家自有银座超市经营业态超市经营规模约营业时间日-四9：00-22：00五-六9：00-22：30服务情况素质高，态度好，热情顾客满意度高主力消费群普通市民、白领、中产阶级、政府官员业态分布仕女时尚馆、淑女流行馆、运动休闲城、康康快餐、皇室比萨、麦当劳、银座超市、化妆珠宝、绅士世界交通情况公交：东向：49、K96、80、102、44、K52、65、89、K54路西向：增加70路道路：泺源大街6车道，自行车道约，人行道约，距泉城广场约300备注为目前国内单层商业设施规模之最，拥有1万平米的停车场济南银座八一店位置情况：英雄山路，八一立交桥西侧。建筑概况：营业面积2.7万平方米。主体商场共6层，地上5层、地下1层。开业时间：2002年。商场定位：中高档。品牌定位：大众。目标客群：中高层次消费群体。2010年销售额：15亿元。济南万达城市广场位置情况：坐落于经四路以北，经二路以南，顺河高架以西。建筑概况：项目总用地面积345亩，建筑面积约100万㎡，由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目，其中沿经四路商业规划逾23万平米，高档住宅建筑面积近47万平米，写字楼17.5万平米，国际公寓2万平米，学校1.2万平米和1万平米的市民广场。商业和五星级酒店面积40万平米。商场定位：高档。品牌定位：大众。目标客群：城市高薪阶层、白领。济南人民商场位置情况：坐落于经四路。建筑概况：营业面积4万平方米，共8层，其中营业6层。商场定位：中档。品牌定位：大众。目标客群：工薪阶层。07年销售额：１.9亿元。商场名称人民商场地理位置经四路\顺河西街交叉口开发商省商业局经营管理自营管理物业管理自营管理楼层数共8层，现营业6层认知度较低辐射范围济南市区总规模4万平米经营面积3万平方米经营模式中低档综合商品百货经营特色大众化消费商场包装一般装修经营业态百货业车位数羽绒服卖场前近百个整体形象二流百货店营业时间8:00-20:00服务情况较好顾客满意度较高主力消费群工薪阶层业态分布1F：照相器材、眼镜、化妆品、超市、日化洗涤、工艺礼品、金银珠宝、铂金玉器、精品钟表、麦当劳、商场餐厅2F：女士服装、新潮时装、职业女装、羽绒服、淑女装3F：男式西服、衬衫领带、T恤西裤、皮衣茄克、休闲牛仔、休闲装、运动装4F：男女皮鞋、运动鞋、内衣丝袜、妇女用品、羊绒羊毛、针纺织品、床上用品、箱包、皮包皮具、休闲装、精纺毛料、丝绸化纤5F：音像制品等各类家电、电话机、灯具、空调冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、摄像机、家庭影院、随身听、婴儿用品、通讯器材、童鞋、儿童服装、文化办公、乐器、健身健美用品、体育器材、儿童玩具6F：餐饮、美容、娱乐广场济南贵和商厦位置情况：泉城路147号。建筑概况：营业面积为3万平方米，共七层，地上六层，地下一层。开业时间：2002年12月18日。商场定位：中高档。目标客群：白领、中产阶级、政府官员。商场名称贵和商厦地理位置泉城路147号开发商鲁能集团经营管理鲁能商贸公司物业管理鲁能商贸公司认知度跨区域，较低辐射范围整个市区总规模约3万平米经营面积3万平方米楼层数地上6层、地下1层经营模式统一经营管理经营特色中高档消费\时尚生活商场包装整体包装档次较高，舒适感程度较高经营业态百货为主，超市为辅车位数地上约130个整体形象全省商业品牌，整体形象好营业时间9：00-21：00服务情况素质高，态度好，热情大方顾客满意度高主力消费群白领、中产阶级、政府官员业态分布B1：生活超市：精品家电、办公用品、高档烟酒、食品、副食、冷冻、生鲜、洗化百货、药品、肯德基F1讯彩地带：黄金珠宝、钟表、眼镜、工艺品、化妆品、照射器材、通讯器材、工艺品、SPR、总服务台（代表品牌：英纳格、天梭）F2流行会馆：男女皮鞋、时尚饰品、少女服装、箱包F3伊人风采：女士服装、女士饰品、彩妆、内衣、领带（代表品牌：哥弟、曼斯汀）F4绅士空间：女士服装、羽绒服、内衣、皮衣、羊绒羊毛（代表品牌：斯卡图、法鳄）F5动感世界：男士服装、运动休闲服饰F6家居天地：床品家具、儿童服装、儿童玩具、体育用品、健身器材、高档工艺品、高档卫浴、美容厅济南沃尔玛购物广场位置情况：泉城路西端。建筑概况：营业面积4万平方米。共5层，其中地上4层、地下1层。商场定位：中高档。目标客群：普通市民、白领、中产阶级、政府官员。商场名称万达沃尔玛商业广场地理位置泉城路西端开发商济南万达商业房地产公司经营管理济南万达商业物业管理公司物业管理济南万达商业物业管理公司认知度跨区域，较低辐射范围整个市区总规模约5万平米经营面积4万平方米楼层数地上4层、地下1层经营模式统一经营管理经营特色品牌超市、家居城及室内步行街商场包装整体档次较高，舒适感程度较高经营业态超市为主，家居、百货为辅车位数地下约150个整体形象全国商业地产品牌，整体形象较好主力商家沃尔玛超市经营业态超市经营规模约半主力商家红星美凯龙经营业态家居经营规模约营业时间超市7：00-22：00家居：日-四9：00-20：00五-六9：00-21：00服务情况素质高，态度好，热情顾客满意度高主力消费群普通市民、白领、中产阶级、政府官员业态分布F1精品步行街、男女服饰、休闲服饰、美食、婚纱摄影、工艺礼品、男女皮鞋F2、F3：超市F4：家居济南洪楼大润发超市位置情况：花园路，洪楼广场西100米。建筑概况：营业面积20000平方米，地下停车库100车位。商场定位：中低档。目标客群：以周边居民为主的大众化消费群体。商场名称洪楼大润发超市地理位置洪楼广场西开发商不详经营管理自营管理物业管理自营管理认知度较低辐射范围市区东北部总规模约2.经营面积约楼层数地上3层经营模式统一经营与分散经营结合经营特色平价超市商场包装一般装修经营业态超市为主