住区规划案例分析与场地分析

一、案例分析深圳万科四季花城我国城市的大规模更新建设是从80年代末开始的，沿袭的是英国和苏联的“现代主义”建成模式，即以分明的城市功能分区、超宽快速的大马路、无序蔓延的小城镇、封闭的住宅小区为主要特点的城市建设手法。不可否认，当城市经济水平还处于中低水平时，“现代主义”具有发展速度快，经济带动能力强的特点，但是随着GDP不断提高，以及产业结构的不断调整，我们渐渐发现，这种早已在90年代就被大多数欧美国家摒弃的建设思路，也已在我国显现出巨大的弊端，城市交通越来越拥堵、居民缺乏交流、居住归属感大大降低、可更新能力和可持续性发展能力差、千城一面等等。对我国城市建设的反思中国许多城市的建设应该尝试着回归街区，并且是保留城市原有街道走向和尺度的回归。•深圳作为中国东南沿海较为发达的城市,人均GNP业已超过了30000us,并拥有领先于全国的私车占有率及较为完善的珠江三角洲高速公路体系,已初步具备了西方国家发生“郊迁”的相应背景,但配套设施、治安、东方文化中的城市情结依然阻碍着当地居民向城外进发。万科四季花城地处深圳梅林关外约2Km处,占地23ha,建筑面积35万m2,采用街区式社区概念及小镇主题,成功地弥补了边缘社区的缺陷,其自成体系的居住小城式的公共空间序列、居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象,在市场销售上取得了巨大的成功。•万科四季花城位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口约1.8公里,背靠宝安龙华镇,地铁五号线地铁口物业,由于梅林关很近,进出市内比较方便,小区总占地37万M2,建筑面积53万M2,总居住户数4855户,绿华率为40%,总车位2028个,共分为7期.•该项目规划设计运用了“新城市主义”理念，以小镇为主题线索，采用了外环路加尽端路组织交通的车行体系结合横亘东西的步行序列空间，使人车等到水平划分。•1)序列型公共空间系统:与一般居住区“拥有中心大花园”的概念不同,万科四花城设计中,采用“化整为零”的手法,提倡小尺度、人文空间序列,使得社区空间层次更为丰富。这条公共空间序列包括入口广场、开放式步街(OpenMall)、中心广场(四季广场)、小树林、网球公园、体育运动场等(图1)。设计运用街区住宅平民理念及人文尺度是该社区的特色，特点是：平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里内庭院共享，购物交往，市民广场等世俗生活概念和空间结构•入口广场、开放式步街(OpenMall)、中心广场(四季广场)、小树林、网球公园、体育运动场等，变化的尺度，带来空间的变化。组团设计围合院落•)城市街区邻里——“围而不合”的流动空间万科四季花城采用城市街区邻里的概念,每个街区邻里由2～3栋住宅楼围合而成,通过1～2个配备保安的步行入口,内有较为安静的邻里花园,在邻里花园内,儿童可以安全地玩耍。但考虑到朝向、气候等因素,采用了“围而不合”的手法,以增加空间的流动性及夏日的通风等。开放的社区，封闭的组团•花园式的阳台，用植被遮阳，体现了绿色建筑立面造型丰富，高低错落有致，底层架空用作商业南向的客厅和卧室，花园式阳台街区式住区低层高密度促进居民之间的交流提高居住归属感尺度的回归→二、场地分析1、区位周围要素绿化带城市主干道城市次干道绿化节点道路分析高程分析优势：1、依山傍水，环境较好2、两边接城市道路，其余接自然山水，既有城市的活力又贴近自然的宁静3、靠近已有发展的陈家桥镇和大学园区，周围配套设施齐全4、东南面有大片绿化带，给人们提供休闲的去处挑战：1、高差较大，地形复杂2、处理好与城市和附近山水的关系方案构思依据高程分台处理利用坡地做绿化地形处理入口分析绿地系统功能分区