您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 商业计划书 > 某地块招商手册PPT(共-40张)
1绿岛湖地块招商手册23一、项目概况:项目位于佛山市禅城区绿岛湖内,东靠东平河堤围,南近绿岛湖湿地公园,西向紧依绿岛湖一号住宅地块,北向东平河堤内的绿化地块;其中有农林用地,保护用地,绿化地块,有地下电网,四周均规划有市政道路,具体开通计划待定;农林用地又称农用地,指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,如堤埝、排灌沟渠等,农业用地利用的合理性标准为:要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一,以保持良性循环,永续利用;4二、项目现阶段状况:1、通往项目地块现只有三条路:一是从季华路向东,穿过季华大桥底转左上东平河堤围,沿堤围走经过绿岛湖湿地公园后,前行在左侧下堤围进入即可;二是在绿岛湖内,进入堤围经过村庄绕道进入!三是在绿岛湖内,从堤江路进入停车场上堤围进入,现建议以后主路在现停车场项目地块延伸,接原规划的市政道路,铺彻起码两车道的路坯进入,满足雨污水排放,以此作为该地块的主路及主入口,并设置主入口牌坊;52、地块堤围内北向与南向的保护用地巳平整,已经种植油菜花;3、地块西北到东南走向有"南方电网的高压电缆"穿过整块地块,(详见现场警示牌),10KV电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域,为电力电缆线保护区,在保护区内必须遵守下列规定;(1)不得堆放易燃、易爆物品及其他影响安全供电的物品;(2)不得兴建建筑物、构筑物;(3)不得种植可能危害电力设施安全的植物;(4)不得取土、打桩、钻探、开挖或倾倒酸、碱、盐及其它有害物质;64、地块内有两支距离较近的通讯发射塔;75、现地块共有建筑物五幢,具体如下:第1幢:共两层,面积共213.3平方米;8第2幢:共两层半,面积共573.7平方米;9第3幢:单憧旧房子,面积共61.2平方米,现用作电房,旧瓦面已失修漏水,木架已变腐,墙身有不同程度的裂纹;外变电站上标注"紫洞站#3~10kV高新甲线新庄场支线";红色的警示牌标注"10KV架空线路保护区~10KV架空线路边线向外延伸2.5米并垂直于地面的区域为架空线路保护区,任何单位或个人不得在保护区内兴建建筑物,堆放物品或进行其它影响安全供电的行为"!10第4幢:两层旧房,连接一瓦顶旧仓库,面积共428平方米;11第5幢:单层瓦顶旧建筑,面积共243平方米;12二、本项目的招商策划定位:根据地块所处绿岛湖的区位及客观存在着的条件,我们在政府的角度、市场的角度、消费者的角度,望能实现增强绿岛湖配套功能,增强社会效应、增添绿岛湖的魅力,有效地服务于绿岛湖片区、还本项目一片绿土,特作以下的项目策划、规划方案!以下为项目各部分区域的分区功能、作用与需设置硬件!131、项目以绿为主题,临定名“绿地带”,集绿色的休闲、绿色的体验、绿色的种植、绿色的养殖、绿色的饮食、绿色的科普教育、绿色的文化、区域产业文化于一体的“绿色有机综合体”,具体在以下十三个功能分区中体现;1415第一区域:主入口"绿林大道"进入绿地带中绿色停车场;功能:自行车道路、汽车道出入于绿地带的主干道,进入停车场,内设隐蔽的垃圾转移站;需道路、停车场的铺彻,道路两旁雨污水的排放,市政路灯,垃圾转移站的设置;16第二区域:“绿地带~林荫小道”:修缮好河堤进入绿地带的原林荫小道,方便上河堤游玩、到绿岛湖湿地公园的游客步行或骑自行车由此进入绿地带;需修补道路,花基,修理树木;17第三区域:"绿地带~服务中心"设置于在第1幢建筑物中:建筑物旁设自行车驿站,停放自行车辆,以便游客停车避雨避阳休息。首层设服务中心(治安、给水、给援、求助、小卖部的补给及设置生态公厕)二层可作该绿地带项目管理办公室及临时休息室之用,需对建筑物进行外墙修补、加固、维修,室内外的装修与装饰处理,建筑物靠湖侧需设置化粪池、符合环保的要求;18第四区域:“绿地带~佛山产业绿色中心”设置于第2幢建筑物中,有限量地有选择对绿岛湖、对绿地带有帮助的企业、协会、社会组织等在此挂牌驻点,如华南农业大学科普实验基地、自愿者绿色基地、佛山养生协会、华南绿色工业创新联盟、佛山陶瓷、建材协会、佛山房地产协会、商会、采购分会、美术书法协会等,通过协会组织各企业会员单位在此进行绿色的体验活动,产业与行业的交流,感受绿色文化,以带动绿岛湖与绿地带的有效人流,提高社会各界对绿岛湖的认知度,拉动对绿岛湖的投资与消费;需对该建筑物进行加固、维修、室内外的装修与装饰处理;19第五区域:"绿地带~设备中心"设置于第3幢建筑物内,需对该建筑物进行较大的加固维修与装修,变电站与总电房需检测及进行符合安全的设备更新,功能设置用于处理绿地带的用水、用电、消防及其它设备杂物的存放之用;20第六区域:"绿地带~绿色精品农庄"设置于第4幢建筑物内,屋后留余部分空地用作配置种植小养殖之用,打造前庭后院的农家氛围,此处可招引1家,有经营特点,具一定的品味、具饮食文化、着重食材的生态有机,同时驾接佛山的陶艺文化,并以此宣导佛山传统文化的传承;需对建筑物进行修旧如旧的加固与农家情景性的装饰处理,需配置化油池等符合饮食环保的设施;21第七区域:"绿地带~绿中心广场",该小广场是绿地带的活动中心,设置用于户外活动交流、户外沙龙讲座、户外观光等之用;需铺设精品户外小广物,造一定的绿化与公共设置在此,如绿化园景、户外桌椅、路灯、景观灯等;22第八区域:“绿地带~佛山南庄农耕文化区”,设置于第5幢建筑物内,展示传承佛山南庄农耕文化,让游人体验当中乐趣;由于该建筑物现围困在浮土堆之中,本巳是旧建筑,现状是墙、柱、樑、顶、基础已多破裂,损坏很大,要日后推挖土后,经检测,进行安固鉴定、加固后方再能确定使用;23第九区域:"绿地带~绿湖"在原鱼塘的范围开挖湖面,该湖没流动活水循环,需做好水的循环系统,需接排水到市政管道中,该湖可用于养殖家鱼、观赏鱼之用,局部种植滩涂水生植物等,增强景观性,湖边可设置步行栈道、观景平台、钓鱼台、遮阳瓜棚等;该区域主要给游人进行观赏、休闲、垂钓、湖边慢步之用;24第十区域:“绿地带~岭南百果园"占地约亩,育土后,主要种植岭南的香蕉、荔枝、龙眼、木瓜、柠檬、柑橘、柑蕉、草莓等,供游人观赏、休闲、体验、采摘、品尝、采购;作为岭南百果种植科普教育基地;需要供水、排水的设置;25第十一区域:“绿地带~苗圃园"占地约亩,需搭建光棚,以抗天气的不利因素,育土后,可控性地进行育苗、种植,进行种植科普教育、观光之用;需要供水、排水的设置;26第十二区域:“绿地带~蔬菜基地”,育土后,直接开垦种植各类蔬菜,当中开设步行观光小道,以供游人进行科普学习交流、观光、摄影、釆摘等之用;需要设置供水、排水、管道的自动灌溉喷淋等设施;27第十三区域:在土地四周边种植市政绿化;28三、以上为"绿岛湖~绿色有机综合体"的组合,归结意义与实操在于:1、项目以实现完善绿岛湖配套为目标;2、因地制宜,顺应农林用地性质的要求,实现闲置土地的价值,归还该地一块绿土;3、通过各十三个区域的功能定位,分别满足了游玩绿岛湖民众、企业、协会组织的需求,增强绿岛湖的社会认知度,以此协助绿岛湖的发展;4、项目通过十三个区域的功能定位,分别以绿地带服务中心~佛山产业绿色中心~绿中心广场~绿色精品农庄~佛山南庄农耕文化~绿湖~岭南百果园、苗圃园~蔬菜基地等各片区的结合,形成了符合该用地性质的绿色文化产业链,集休闲、娱乐、种植、养殖、农业观光、生态饮食、科普教育、行业企业交流、陶艺、传承民间传统文化于一体,令项目本身已具备了供给链、循环链、生态链,经济链,接下来就是投入、招商、营运了!29项目招商说明一、项目地块面积约53224平方,含水源保护区面积,地块内现有五幢旧建筑物,其中一幢已作为用电设备房,各建筑物已进行现场测绘!(详见附件项目地块平面图、地块内五幢旧建筑的平面图,一切以现场为准)二、项目定位与营运需求:1、项目地块使用性质为农林用地,即不能在该地块上新盖任何建筑物,只能利用原旧建筑物,地块只适合用于种植之用;2、项目地块为绿岛湖片区配套使用之用,所经营项目必须成为绿岛湖的发展的生态环境配套,所营运项目必须符合生态、低碳、节能、环保、绿色、创新、能有效带动人流,服务于绿岛湖的特点;3、地块营运的项目需按策划与规划具备以上十三个功能区域;30四、招商条件1、项目地块以租赁投资的形式进行:租赁期五年(按现状)2、租赁者对项目负责相关的投资、营运与管理;五、政府支持1、租赁期五年零租金;2、项目周边的市政配套相继进行;31项目地块总平面图32五幢平面布置图33群体建筑规划建筑一览表34第一幢35第二幢36第二幢37第三幢38第四幢39第四幢40第五幢•1、不是井里没有水,而是你挖的不够深。不是成功来得慢,而是你努力的不够多。•2、孤单一人的时间使自己变得优秀,给来的人一个惊喜,也给自己一个好的交代。•3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你,让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事,所以有什么理由不努力!•4、心中没有过分的贪求,自然苦就少。口里不说多余的话,自然祸就少。腹内的食物能减少,自然病就少。思绪中没有过分欲,自然忧就少。大悲是无泪的,同样大悟无言。缘来尽量要惜,缘尽就放。人生本来就空,对人家笑笑,对自己笑笑,笑着看天下,看日出日落,花谢花开,岂不自在,哪里来的尘埃!•5、心情就像衣服,脏了就拿去洗洗,晒晒,阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好,何必自寻烦恼,过好每一个当下,一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。•6、无论你正遭遇着什么,你都要从落魄中站起来重振旗鼓,要继续保持热忱,要继续保持微笑,就像从未受伤过一样。•7、生命的美丽,永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽,是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽,是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽,是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。•8、有些事,不可避免地发生,阴晴圆缺皆有规律,我们只能坦然地接受;有些事,只要你愿意努力,矢志不渝地付出,就能慢慢改变它的轨迹。•9、与其埋怨世界,不如改变自己。管好自己的心,做好自己的事,比什么都强。人生无完美,曲折亦风景。别把失去看得过重,放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人,人做到了,心悟到了,相信属于你的风景就在下一个拐弯处。•10、有些事想开了,你就会明白,在世上,你就是你,你痛痛你自己,你累累你自己,就算有人同情你,那又怎样,最后收拾残局的还是要靠你自己。•11、人生的某些障碍,你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去,不如勇敢地攀登,或许这会铸就你人生的高点。•12、有些压力总是得自己扛过去,说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事,还徒增了别人的烦恼。•13、认识到我们的所见所闻都是假象,认识到此生都是虚幻,我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你,你承受得了吗?带,带不走,放,放不下。时时刻刻发悲心,饶益众生为他人。•14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们,为了那一瞬间的同步,这就是动人的生命奇迹。•15、懒惰不会让你一下子跌倒,但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功,但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战,更需要坚持和勤奋!•16、人生在世:可以缺钱,但不能缺德;可以失言,但不能失信;可以倒下,但不能跪下;可以求名,但不能盗名;可以低落,但不能堕落;可以放松,但不能放纵;可以虚荣,但不能虚伪;可以平凡,但不能平庸;可以浪漫,但不能浪荡;可以生气,但不能生事。•17、人生没有笔直路,当你感到迷茫、失落时,找几部这种充满正能量的电影,坐下来静静欣赏,去发现生命中真正重要的东西。•18、在人生的舞台上,当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时,你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。•19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会,而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败,只找理由成功。•20、每一个成就和长进,
本文标题:某地块招商手册PPT(共-40张)
链接地址:https://www.777doc.com/doc-7243047 .html