蛋壳公寓房屋租赁合同格式条款

《房屋租赁合同》合同编号：  房屋租赁合同合同编号：产权委托方：甲方：法定代表人：法人注册地址：工商营业登记证号：业务联系人：业务联系电话：乙方：身份证住所地地址：身份证证号：经常居住地地址：联系电话：本合同双方在平等互利的原则上，根据现行有效之中华人民共和国法律法规达成以下合同。本合同是由双方签订的《通用条款》和相关附件、一份或以上的《房屋租赁合同服务订单》所组成。在签署合同前，乙方确认已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受，同时甲方经办人员已向您告知与受托出租房屋及合同签署相关的信息。如乙方通过客户端完成签约步骤，经甲方审核无误并加盖电子签章后，本合同将以电子签章技术生成电子文档，该文档即具备合同法律效力。《房屋租赁合同》合同编号： 第 2 页 共 11 页通用条款《通用条款》（下称“通用条款”）是甲方为乙方提供受托出租房屋租赁服务的通用条款。双方同意，在合同有效期间，双方均严格遵循本通用条款的约定进行权利行使和义务履行。本通用条款及相关附件是双方签署的《房屋租赁合同服务订单》的基本条款，与《房屋租赁合同服务订单》构成一个完整且不可分割的《房屋租赁合同》（下称“本合同”），对甲方及乙方均具有法律约束力。1陈述与保证1.1甲方和乙方双方之适格陈述保证甲方和乙方分别是根据中华人民共和国相关法律确认有效的独立法人和自然人，同时完整地享有法定的民事权利能力和民事行为能力，足以使其能行使本合同项下权利和履行其于本合同项下之义务。同时，双方在行使本合同项下之权利或履行本合同项下之义务时，其行为不违反任何对其有约束力的适用法律的限制，也不会侵犯本合同以外任何第三方之合法权益；1.2甲方和乙方双方之间相互免责保证对于本合同项下的出租标的物，甲方向乙方保证其对受托出租房屋的使用和出租行为符合国家相关法律的规定，并不侵犯本合同以外任何第三方的合法权益。如因受托出租房屋在出租的过程中存在任何的权利瑕疵或被本合同以外任何第三方提出权利主张时，甲方有义务确保乙方免责，并采取必要的手段排除本合同项下权利行使和义务履行的障碍。如果前述排除无效，甲方应向乙方提供与合同签订时同级别（包括但不限于：不低于原租赁面积、同一使用功能间隔）的受托出租房屋作为替换。对于本合同项下的承租行为，乙方向甲方保证其承租行为符合国家相关法律的规定，并不侵犯本合同以外任何第三方的合法权益。如因乙方在实际承租的过程中存在任何侵犯第三方权利而受到权利主张时，乙方有义务确保甲方免责，并采取必要的手段排除本合同项下权利行使和义务履行的障碍。如果乙方怠于履行前述行为排除义务，甲方有权终止合同，并根据本合同项下的相关条款采取必要的法律救济行为。2权利与义务2.1受托出租房屋维护与维修2.1.1甲方应保证受托出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身及财产安全；乙方应遵守国家法律法规、市区级管理规定及该受托出租房屋所在小区的物业管理规约，严禁在受托出租房屋内摆放易燃、易爆、剧毒等危险、违禁物品，或持有法律、法规禁止的各类物品。2.1.2在合同有效期内，在乙方按时支付维修金的前提下，甲方承担受托出租房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜（不含乙方自带物品、设备设施），甲方有权根据受托出租房屋及附属物品、设备设施的实际情况设定维修方案，具体方案以甲方和实际供应商共同出具的受托出租房屋维修或鉴定方案表为准，维修标准详见附件三《物品与维修项目责任认定列表》。同时，乙方承担受托出租房屋及附属物品、设备设施因使用不当或人为造成的维护、维修事宜。经甲方维修的，乙方独立承担全部费用。如维护维修项目不在前述范围之内，应依据谁导致谁承担的原则，由甲乙双方另行协商解决。2.1.3在合同有效期内，甲乙双方应共同保障受托出租房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。乙方应维护受托出租房屋既有的设备和设施的正常使用，如需调整的，应事先征得甲方的书面同意，因乙方保管不当或不合理使用，致使该受托出租房屋及附属物品、设备设施发生损坏、故障或丢失的（包括公共区域内的设备设施），乙方应负责维修、承担维修费用或承担相应赔偿责任（维修范围内无法界定的共用设施维修责任由共用设施的全体承租人《房屋租赁合同》合同编号： 第 3 页 共 11 页共同承担），甲方有权从履约保证金中扣除前述相关费用，不足部分由乙方承担赔偿责任。2.1.4甲乙双方确认，在合同有效期内，如因乙方原因导致第三方遭受人身、财产损失（包括但不限于同住乙方、甲方工作人员等）的，乙方独立承担因此产生的责任及损失。2.1.5在合同有效期内，甲方对受托出租房屋进行维护、维修时，乙方须予以配合。如因乙方怠于或拒绝配合，导致甲方无法及时维护、维修的，由此产生的一切损失（包括但不限于租金损失、违约责任以及由此给甲方造成的其他损失等）均由乙方承担。2.1.6因乙方保管不当或不合理使用导致受托出租房屋附属物品、设备设施损坏，并拒不赔偿的，甲方可以从履约保证金中扣除相应金额；履约保证金不足以抵扣的，甲方可以解除合同并要求乙方承担违约责任。2.2其它权利义务2.2.1甲方有权对乙方提供的所有证件和个人资料进行审查并保存复印件。甲方承诺，乙方提供的复印件仅供本次租赁及附属事宜使用；未经乙方书面同意，不得作为他用。乙方应按照甲方要求提供本人身份证件原件、工作单位证明文件及其他相关文件、联系方式等资料，且乙方保证其所提供的个人资料真实、合法、有效。如乙方未按要求提供相关证明文件或提供虚假文件，甲方可随时要求解除《房屋租赁合同》及相关附属合同，并要求乙方承担不少于一个月租金作为违约金。如果乙方为非本地户口的，则应在本合同签署当日向甲方提供居住证复印件。如乙方未办理居住证，甲方可在不增加额外成本的前提下予以协助，但如因未能办理居住证导致乙方无法正常居住的，由乙方自行承担相关责任与损失。如给甲方造成损失的，由乙方负责向甲方赔偿。乙方向甲方提供的个人信息如发生变更，应立即以书面形式通知甲方，如因乙方未能及时通知导致的任何损失，由乙方自行承担。2.2.2在本合同签订生效后，乙方及全部实际居住人须在入住后7日内按照当地居住证相关管理规定，主动前往社区相应代办点进行人口信息登记。因逾期未办理受到公安机关处罚的，相应法律后果及行政处罚由乙方自行承担，因此给甲方造成损失的（包括但不限于名誉损失、行政罚款、经济损失等），均由乙方赔偿。2.2.3甲方的受托出租房屋管理权：甲方有权在不侵犯乙方合法权利的前提下，对受托出租房屋的公共区域进行不定时的查验及保洁工作。2.2.4甲方向乙方交付受托出租房屋及附属物品、设备设施符合安全条件，并经双方进行检验交收后，即视为甲方履行了安全保障义务。在本合同有效期内，乙方应保障自身及同住人的人身及财产安全。如因乙方保管不当或不合理使用，致使该受托出租房屋及附属物品、设备设施发生损坏、故障、失火或失窃的（包括但不限于：公共区域内的设备设施）并导致任一方被有关行政机关处罚的，乙方应负责维修、承担维修费用、接受行政处罚并缴纳罚款、承担其他相应赔偿责任（维修范围内无法界定的共用设施维修责任由共用设施的全体承租人共同承担）。如果前述行政处罚导致甲方有任何损失，甲方有权就前述损失继续向乙方追偿。如果乙方怠于履行前述赔偿，甲方有权从履约保证金中扣除前述相关费用，如果仍然有不足部分，则甲方仍然保留进一步追究乙方赔偿责任之权利。2.2.5乙方应严格按照房屋所在地关于生活垃圾管理的相关法律法规自觉履行垃圾分类投放义务。若乙方不履行、怠于履行该义务的，乙方应自行承担相关部门的罚款、信用惩戒等相关责任，乙方拒不承担导致甲方代为承担或产生其他损失的，甲方有权自乙方押金中扣除，不足部分，有权继续向乙方追偿。2.2.6在本合同有效期内，乙方应自行注意小区、物业等部门发布的通知（含生活费用缴纳通知、试水通知、设施检查通知等），并妥善处理相关事项。必要时，应及时联系甲方工作人员。乙方处理前述通知及相关事项时，应辨别真伪，避免损失。2.2.7在本合同有效期期内，乙方同意授权甲方在本合同相关项目执行时，合理、合法使用乙方个人信息。《房屋租赁合同》合同编号： 第 4 页 共 11 页3合同变更与解除3.1合同变更3.1.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，乙方可与甲方办理受托出租房屋变更手续（乙方搬移至甲方代理的其他受托出租房屋租住）（以下简称“换租”）或变更承租人（将代理受托出租房屋的承租使用权转让给他人）（以下简称“转租”），并由乙方向甲方支付相应手续费，手续费计算方式为：转租手续费=受托出租房屋月租金×50%、换租手续费=受托出租房屋月租金×30%。办理转租的，乙方应自行寻找承继租赁受托出租房屋使用权的第三人。办理前述变更手续的，甲乙双方结清各项费用后，甲方应退还乙方未发生的履约保证金和租金。未发生费用（租金、服务费、维修金）计算方式：该费用每日（即月租金、月服务费、月维修金标准/30）×未发生天数；租赁期间，发生转租、换租情形的，均应按照甲方流程签订新的租赁合同，租期不连续计算。3.1.2月租或一年租的代理租赁合同转租后租金保持不变；租期两年的合同，租赁期满1年后，换租、提前退租无需手续费，转租后价格以官网昀新出示价格为准。3.2合同解除3.2.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。3.2.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：3.2.2.1延迟交付受托出租房屋达（含）十五日的；3.2.2.2拒绝承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用受托出租房屋的。3.2.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并立即收回受托出租房屋：3.2.3.1未按约定支付租金及其他应付费用达（含）七日的，付款日期以甲方通知为准，通知形式包括但不限于：短信、电话、微信账单、APP账单等；3.2.3.2欠缴各项费用达月租金额10%的；3.2.3.3擅自改变受托出租房屋用途、拆改变动或损害受托出租房屋主体结构的；3.2.3.4未经甲方同意，通过网络、传单等途径发布受托出租房屋转租信息或擅自将受托出租房屋转租给第三人的，包括但不限于受托出租房屋实际居住人非本合同约定的承租人或合租人；3.2.3.5租赁期间居住人数超过合同约定数量或实际居住人与租客信息表中租客不符的；3.2.3.6共同租住人中有年龄低于6周岁或高于55周岁；3.2.3.7饲养宠物；3.2.3.8因扰民、卫生状况、邻里关系、分摊生活费用、过度占用公共区域等原因干扰影响他人正常生活，导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的；3.2.3.9乙方怠于或拒绝配合甲方对受托出租房屋进行的维护维修，影响邻居或其他相邻权人正常生活、使用受托出租房屋的；3.2.3.10利用受托出租房屋从事违法活动、损害公共利益的；3.2.3.11同公寓乙方，以房间为单位，被超过50%乙方以书面形式投诉的，整租除外；3.2.3.12乙方拒不提供签约所需真实有效文件的，包括但不限于有效期内的二代身份证、工作证明等或乙方资料未通过个人征信验证的。3.2.3.13乙方保管不当或不合理使用，致使该受托出租房屋及附属物品、设备设施发生损坏、故障、失火或失窃的（包括公共区域内的设备设施）并导致甲方被有关行政机关处罚的。3.2.3.14出现其他法定的合同解除情形或甲乙双方另有约定的，遵照法律规定或双方约定解除合同。3.2.4如发生本合同项下3.2.3条款项下任一情形时，甲方有权视为达到合同解除条件，甲方有权即时收回受托出租房屋，本合同及相关附属合同即告解除。合同解除当日，甲方有权依据本合同之附件四《房屋交割清单》将受托出租房屋及设施收回，并要求乙方于解除当日清空自有物品，如合同解除次日受托出租房屋内仍留存有乙方任何物品的，均视为乙方抛弃，甲方《房屋租赁合同》合同编号： 第 5 页 共 11 页不承担保管义务。3.2.5除因本合同项下3.2.3条款项下之情形而导致合同解除之外，乙方应将受托出租房屋清理干净，甲方有权于合同解除次日收回受托出租房屋，如受托出租房屋内仍有乙方物品，则视为乙方抛弃，甲方不承担保管义务。4合同责任4.1缔约过失责任