新项目策略提报模板313(碧桂园广告铺排)

XX碧桂园开盘前营销策略汇报（新项目）XX碧桂园xx年xx月内部资料严禁外传P2五、项目营销推广工作分解1、开盘推广策略2、广告及宣传3、客户拓展4、活动铺排5、现场包装P3五、项目营销推广工作分解1、开盘推广策略开盘推广策略综述根据策略制定相应推广周期各周期下的广告、投放、拓客、活动及包装等相应策略2、广告及宣传阶段广告创作表现及对应投放铺排新闻及自媒体计划物料创作表现备注：项目自行判断重要内容于该处汇报，其余以附件形式视需要汇报。3、客户拓展团队搭建、地图制定、目标分解、工作计划（需包含销冠挖掘及编外拓展）、激励制度P4重要时间节点说明：按照5月1日示范区开放，6月20日别墅盛大开盘、7月18日多层洋房开盘、8月16日高层开盘。高层加推收楼7.常销期4.广泛拓客期（开盘前1个月）示范区开放（开盘前15天左右）5.硬广强拓期6.开盘热销期3月5日5月20日9月16日6月20日广告集中投放期开盘5月1日广告宣传铺排——郑州碧桂园营销节点说明P5户外大牌报纸广告网络媒体旅游地图地铁广告候车亭窄众媒体推广渠道以“主流+窄众”配合为主渠道安排地段好、昭示性强的户外大牌及路桥广告以大河报、商报等主流报纸为主以大豫网、搜房、新浪等主流地产网络为主，扩大传播地铁一号线拉手广告、看板广告旅游地图，一个变相的揽客方式，有助于对各类人群拓展框架媒体是大牌的补充，同样有昭示效果，像路名牌、候车厅等短信、电台广播、微信对其他媒体辅助进行渠道效果不是靠某一种渠道类型得来的，而是各种主流媒体+非主流媒体，大众渠道+窄众渠道共同渗透的结果，具有交互性，所以，渠道安排仍以多种渠道共同交互出街为主。媒体排布广告宣传铺排——郑州碧桂园营销节点说明P6投放数量：2-3块位置选择：紫荆山/候寨高速口/陇海高架西三环附近投放内容：推售信息、销售信息户外大牌旅游地图报纸广告网络媒体候车亭地铁广告其他媒体排布郑州碧桂园投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P7投放媒体：大河报、河南商报投放周期：每周三或周四内容选择：以大河报、河南商报为主，版面以封面半版、内页通栏、软文为主;利用报纸小豆腐块广告，结合销售节点，赠送广告块，简单信息持续出街，持续引起关注；报广赠送软文持续递进，增加市场亮相频率增强受众的认可度；投放内容：推售信息、优惠信息、产品信息媒体排布报纸广告旅游地图户外大牌网络媒体候车亭地铁广告其他郑州碧桂园郑州碧桂园改变一座城市的居住想象投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P8投放媒体：腾讯大豫网、新浪、搜房等投放周期：硬广强拓期开始前集中释放版面选择：以顶通、小通栏、软文为主，内容以“网络炒作”为主，包括文字炒作及活动炒作；文字炒作结合营销节点及活动节点进行；活动炒作利用网络的特殊受众，进行网络大搜索、网络秒杀、网络看房团等活动进行；投放内容：销售信息、活动信息、优惠信息媒体排布网络媒体旅游地图户外大牌报纸广告候车亭地铁广告其他投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P9投放类型：地铁一号线拉手广告、看板广告投放周期：硬广强拓期前投放，持续至开盘投放内容：项目形象、推售信息、活动信息、优惠信息媒体排布地铁广告旅游地图户外大牌报纸广告候车亭网络媒体其他投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P10媒体排布旅游地图地铁广告户外大牌报纸广告候车亭网络媒体其他投放数量：4.5万份/次投放周期：5月20-6月20日，5天/次投放内容：推售信息、产品信息、优惠信息投放地点：高铁站、飞机场、高速路口投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P11投放类型：候车厅+BTR投放周期：5月20-6月20日位置线路：中原路、秦岭路、农业路、金水路等沿线投放内容：推售信息、活动信息、优惠信息媒体排布户外大牌候车亭报纸广告网络媒体旅游地图地铁广告其他投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P12线下渠道投放媒体：短信投放内容：推售信息、活动信息短信形式：点对点信息释放利用精准的客户资源信息，进行精准投放；短信内容加入温馨提示（天气、市场波动、小TIPS），更易为客户接受。投放媒体：电台广播投放频道：FM88.1，104.1投放内容：产品信息、优惠信息投放形式：规定范围释放锁定范围，对项目区域内客户进行重点突破，扩大项目影响范围，及客户的对项目认知度。户外大牌其它报纸广告网络媒体旅游地图地铁广告候车亭投放媒体：微信投放周期：全年投放内容：产品信息、优惠信息、活动信息每天三篇微信推送，及时推送项目信息、活动信息，扩大项目影响力，为案场聚集客户投放计划——硬广强拓期集中释放（5月20日-6月20日）P13谢谢聆听！知识回顾KnowledgeReview祝您成功！