(碧桂园)门窗防渗漏新法研究

门窗防渗漏新法研究沪苏区域工程技术部罗玉林专题任务指引知识贡献者：罗玉林防渗漏门窗以实写实从外到内专题任务指引知识贡献者：罗玉林目标是什么？拓展学习视野深化学习应用加强业务研究提升专业能力专题任务指引知识贡献者：罗玉林如何选题？基于工作实践出发，自主选择业务相关主题什么形式？基于业务和选题，着眼本区域市场，找寻和研究最佳实践在“领翔”2.0计划学员范围，单独或自由组成不超过3人的学习小组，以实地考察分析等方式展开专题研究，使用本模板呈现。什么格式？字体：微软雅黑字号：大标题40号；内文最小16号专题任务指引知识贡献者：罗玉林步骤开题•8月11日前，学员向集团培训与发展部反馈研究课题和合作伙伴（明确主责），将统一通报区域HR及区域总/中心总；结题•9月11日前，学员完成主题研究报告，并在区域/中心内分享；审核•9月18日前，学员呈交报告给区域总审阅、批注后，将报告连同分享视频提交给集团培训与发展部；应用•培发部汇统一汇编整理，提交集团领导审核，于学习平台传播和分享。导言•今年沪苏区域交楼户数量很大，渗漏仍然是业主投诉的主要问题，特别是多雨地区门窗渗漏问题比较突出，严重影响了各项目的顺利交楼，对碧桂园房产的品质和声誉造成不利影响。根据各项目反映的情况，通过现场查验，对门窗渗漏原因和防治，进行了总结和研究，跟各位同行分享，以此达到顺利完美交楼。目录•一、窗渗漏现象•二、窗渗漏原因分析•1、无付框窗渗漏分析•2、有付框窗渗漏分析•三、窗渗漏防治•1、窗框内渗漏的防治•2、窗框外渗漏的防治•四、带付框门窗防渗漏的研究1、异形抱框2、窗外做防水•五、抹灰压框防渗漏的思考一、渗漏现象1、窗框内渗漏一、渗漏现象2、窗框外渗漏二、渗漏原因分析•1、窗框内渗漏原因分析•1）在刮风下雨时，窗框内进水，泄•水孔因迎风而无法排出，水满后•溢进窗内•2）窗底框拼角不严密，渗漏到•框底部进入室内泄水孔二、窗渗漏原因分析•2、窗框外渗漏原因分析•1）窗底缝和两端翻起200•防水砂浆填塞不密实；•2）窗台石下或窗台抹灰•空鼓；•3）窗台梁未采取放坡或•放台措施；•4）窗后保护膜未清理•或打胶不到位•5）抹灰压框不到位•2、窗框外渗漏原因分析框后保护膜没有清除底缝塞防水砂浆或混凝土不实二、渗漏原因分析•2、窗框外渗漏原因分析门侧缝用砖填塞门顶缝用砖填塞二、渗漏原因分析三、窗渗漏的防治•1、窗框内渗漏的预防•1）窗框拼角打胶•2）主副框连接螺丝打胶•3）对泄水孔安装防风帽•4）建议提高框内挡坎1、窗框内渗漏防治1、固定块在端头，窗拼角渗漏2、窗底三个坎同高，不利于排水改进后：1、固定块离开死角，便于打胶密封。2、坎高1大于2高于31231231、窗框内渗漏防治防风帽泄水孔2、窗框外渗漏防治1）结构放台或放坡放台防渗漏措施：飘窗台梁放台、非飘窗台放坡2、窗框外渗漏防治2）门窗框填塞2、窗框外渗漏防治3）填缝密实填缝器具戴硅胶手套，抓干湿适宜的防水砂浆，填塞底缝和两端翻起250高边缝，填塞密实2、窗框外渗漏防治4）窗边缝填塞及发泡密实正确示范：底框填塞密实，发泡剂施打连续饱满清除框后保护膜2、窗框外渗漏防治5）清理保护膜窗保护膜事先预留15，防止抹灰压入保护膜质量管控重点——窗边打胶窗边打胶窗边打胶贴美纹纸保护喷涂完成美纹纸揭撕窗边平整顺滑2、窗框外渗漏防治6）窗边打胶窗边保护膜预留窗边打胶2、窗渗漏防治4）窗边缝打胶错误：胶打在涂料上正确：胶打在抹灰面上2、窗框外渗漏防治6）窗边打胶打胶施工顺序：抹灰完——打胶——贴美纹纸——真石漆——撕去美纹纸密封胶打在抹灰面上做真石漆前贴美纹纸四、带副框门窗渗漏研究1、主副框安装程序四、带副框门窗渗漏研究2、付框安装3、付框安装4、付框安装完成和主框安装完成5、付框安装的抹灰难点处理处理方法一：抹灰出台处理方法二：主副框间缝加封板5、付框安装的抹灰难点处理5、付框安装的抹灰难点处理6、主副框间缝处理异形抱框支模拆模安装副框安装主框6、主副框间缝处理7、万科对带副框窗抹灰处理7、万科对带副框窗抹灰处理四、带付框门窗防渗漏新法研究•1、门窗洞边内侧抹灰面与付框内边平，抹灰厚约40mm,设计抹灰厚度15mm，抹灰超厚容易空鼓开裂，特别是洞口顶面，施工困难，杂么办？•2、付框与主框间缝发泡和打胶后，仍然是裸露的，容易破坏，容易漏水，怎么办？•3、加付框后渗漏点增加，如付框与门窗洞缝添堵是否密实？付框与主框间缝是否封闭密实？主副框连接螺丝钉、泄水孔、主副框角拼缝处是否渗漏？•建议：1、门窗厂创新改为主副框一体框即宽框，减少了主副框间缝，减少人工安装。•2、洞口抱框原设计截面为矩形变更为异形抱框，台阶状，内口缩小，内口框面与付框面平。•3、门窗洞口外侧面在抹灰面上做防水后，再做真石漆或其他涂料。四、窗框外防渗漏研究2）窗边外侧防水四、窗框外防渗漏研究1）窗边外侧防水渗漏点：主副框连接螺丝钉、泄水孔、付框与窗洞间缝、主副框间缝、主框拼角缝防治方法：缝间防水砂浆、发泡、打胶，窗框外周边在砂浆面做防水主框、付框、抱框连接新法一主框、付框、抱框连接新法二、三2）异形抱框支模拆模安装副框安装主框副框与主框、抱框间隙的控制方法防雷接地方案差防渗漏付框翻坎付框的创新传统付框，不带翻边创新后，付框带翻边具有防渗漏功能主副框安装的创新创新前创新后付框无翻边付框带翻边窗边缝发泡后的回压方法窗边缝发泡完一个小时后未凝固前回压方法优点：1、安装方便、无污染2、工期短，成本低3、可预防渗漏4、可以替代付框功能，且省去付框六、免付框防渗漏后安装工艺免付框防渗漏后安装工艺抹灰完成后，按照固定卡槽位置抱框三边安装膨胀钢钉安装窗框两侧卡槽开口向下上部开槽开口向左或右免付框防渗漏后安装工艺窗框与窗洞缝隙内聚氨酯发泡，外耐候胶封口•七、飘窗护栏安装•1、打眼螺栓固定护栏•2、免开孔螺栓固定护栏1、打眼螺栓固定护栏2、免开孔螺栓固定护栏五、抹灰压框防渗漏的思考•2015版《两防》要求：•建议：采取内压框3~5mm,•窗外底缝不压框•窗底抹灰做a角，打胶感谢聆听!