焦作市调查报告

焦作市市场调查报告2013年12月•第一部分：焦作简介•第二部分：市场调查•第三部分：焦作市教育资源概况•第四部分：2012-2013年出让土地汇总焦作简介焦作北依太行，南临黄河，总面积4071平方公里，辖11个县市区，常住人口353万。焦作处在我国南北交汇点、东西结合部，有焦枝、焦太、焦新、月侯四条铁路，高速公路与京港澳、连霍、二广等国家干线高速连通，实现了“县县通高速”、“乡乡通二级”、“村村通硬化路”。郑焦城际铁路、郑焦城际铁路云台山支线均已开工建设，运营后郑州至焦作仅25分钟车程，郑州至云台山只需30分钟。焦作市历史悠久。古称山阳、怀州，是华夏民族早期活动的中心区域之一，现存裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址。是司马懿、韩愈、李商隐、朱载堉、许衡及竹林七贤山涛、向秀等历史文化名人的故里。还有我国历史上唯一记述治黄史的庙观，河南省保存最完好、规模最宏大的清代建筑群——嘉应观。目前，拥有文物保护点1092处，省级以上文物保护单位97处。焦作市旅游资源非常丰富。荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等称号。一是名山。太行山在焦作分布着1000多处景点，山水相依，雄中含秀，春赏山花、夏看山水、秋观红叶、冬览冰挂。云台山世界地质公园闻名遐迩。二是名拳。焦作是陈氏太极拳的发祥地。三是名药。焦作是怀地黄、怀山药、怀菊花、怀牛膝的原产地，“四大怀药”以药材地道、疗效神奇成为中医药文化的瑰宝。城镇总体规划一心六点，三轴三线1、一个经济主中心：指焦作市区。2、六个经济次中心：指沁阳、孟州、博爱、修武、武陟、和温县城区。3、三条经济发展轴：指北部沿太行山重化工业发展轴，南部沿黄河轻工业发展轴，中部沿高速公路晋煤外运物流发展轴。三轴共同组成中原城市群太行产业带的重要组成部分。其中，沿郑焦晋高速公路晋煤外运物流发展轴北接山西国家能源重化工基地，南连郑州交通枢纽。4、三个城乡协调经济区：从北向南依次为南太行山生态旅游和干鲜果林业经济区、四大怀药与优质高产小麦制种等特优农业经济区、沿黄河湿地林草畜牧业与生态旅游观光经济区。城市建设用地发展方向：内优西展，主题南进•近期：内优西展，主城扩展采用优化调整、置换老城为主，适度兼顾新区开发模式，开发西部工业集聚区。•远期：主题南进，采用开发新区为主，旧城改造为辅的扩展模式。主城区主题向南扩展到大沙河，仅少量布局跨越大沙河发展的用地。焦作经济情况2012年全市地区生产总值1576.32亿元，比上年增长11.3%。其中，第一产业增加值122.42亿元，增长4.5%；第二产业增加值1075.88亿元，增长12.6%；第三产业增加值378.02亿元，增长9.8%。人均生产总值达到44730元。三次产业结构由上年的7.9∶68.9∶23.2变化为7.8∶68.2∶24.0，第三产业比重比上年提高0.8个百分点。焦作市场调查情况1、建业·森林半岛2、正大·花和院3、中华·新天地4、观澜国际5、四季花城6、锦绣江南7、西城美苑8、华融·国际水岸9、博大·世纪华庭10、赛纳溪谷焦作楼盘个案1、建业·森林半岛开发商焦作市博大豪世置业有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价4600元/平方米项目简介总占地40余亩，绿化率36%，建成后将接纳近600余户市民入往周围配套焦东路小学，焦作市太行东路学校；新乡医学院附属医院，9，18，21路项目地址山阳区焦东路东侧,市建国饭店北侧2、正大·花和院开发商焦作市正大置业有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价4200元/平方米项目简介建筑面积:93270平方米，绿化率36.30%，20栋经典海派建筑，45㎡——127㎡创新精致户型周围配套9路、15路、17路公交车直达小区，生活市场、超市、银行、学校、医院遍布周边项目地址解放区建设路与普济路(西环路)交汇处西150米3、中华·新天地开发商焦作市骏利房地产开发有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价4500元/平方米项目简介总建筑面积约30万平方米，其中别墅物业共500多套14万平方米左右，小区分四期开发，绿化率45%周围配套龙源湖公园，高新区芦堡小学，优抚医院，农村商业银行，霞光食府项目地址山阳区山阳路5555号(近世纪路口向南100米)4、观澜国际开发商焦作全鑫房地产开发有限公司投资商均价均价4000元/平方米项目简介占地面积28万平米，绿化率35.50%周围配套南水北调运河，龙源湖公园，11、15路、30路项目地址山阳区山阳路与南水北调运河交会处5、四季花城开发商焦作市众盛房地产开发有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价5300元/平方米项目简介临人民路为12层商业，住宅部分由10幢25层高层围绕中心广场四周布置周围配套新安一小；焦作市解放区王褚乡中心小学，工商银行(焦作人民广场支行)；惠生源超市，12，15，21，35路项目地址解放区市人民路市人大常委会办公楼正对面6、锦绣江南开发商焦作市润丰房地产开发有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价5100元/平方米项目简介总占地面积约200亩，绿化率42%，一层两户，总户数988户周围配套莅临新区火车站、汽车站、市政府、解放区法院、检察院、焦作市迎宾馆，新安一小，东王褚小学项目地址高新区民主南路与丰收路交叉口西南端7、西城美苑开发商焦作市金德利房地产开发有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价3600元/平方米项目简介占地约200亩，可容纳住户3000户，绿化率41%周围配套道清小学，三维商业广场、百货大楼、新亚商厦、焦作市中医院，9，21，28，27，35，38路项目地址解放区解放路与西环路东北角(原陶瓷二厂厂区)8、华融·国际水岸开发商河南华融房地产开发有限公司投资商均价均价5100元/平方米项目简介建筑面积:90000平方米，绿化率43.50%，周围配套环南一小、万方学校、二十二中；建行、商行、农行、工行、中行；人民医院、二医院；13、16、20、21、23、27、37、39路项目地址山阳区焦作市塔南路与站前路交汇处9、博大·世纪华庭开发商焦作市博大豪世置业有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价4600元/平方米项目简介总占地40余亩，绿化率36%，建成后将接纳近600余户市民入往周围配套焦东路小学，焦作市太行东路学校；新乡医学院附属医院，9，18，21路项目地址山阳区焦东路东侧,市建国饭店北侧10、赛纳溪谷开发商焦作锦隆建开置业有限公司投资商合肥市光太置业发展有限公司均价均价4800元/平方米项目简介总占地面积近200亩，容积率为1.58，绿化率为43%。80~90平方紧凑两房、三房周围配套七百间小学，焦北小学，人民公园，焦作市太行脑科医院，1、8、10、13、28路项目地址太行路与健康路交叉口东50米•焦作市城镇人均住房面积迅速增长，每年房地产开发投资以10亿的增加。•2008年经济危机对焦作房产业影响巨大。•虽然近几年国家对房地产加大管制，但对焦作影响不明显。•目前焦作均价在4500元/平米左右，总体说明焦作房地产咖啡力度还是比较大的，房地产需求旺盛。焦作市教育资源概况焦作市小学分布图焦作市中学分布图焦作市高校分布图•小学主要分布在建设路、人民路、塔南路。•中学主要分布在建设路和塔北路。•高校以河南理工、焦作大学为代表分布在建设路、山阳路、太行路之间。•总体学校主要分布在解放区建设路附近，不均匀，该处老城区，设施完整，是成熟区，用地紧张，投资空间有限。不平衡2012-2013年焦作出让土地汇总