房屋安全性鉴定报告两篇

第1页共40页房屋安全性鉴定报告两篇篇一：房屋安全性鉴定报告1鉴定目的、依据和内容1.1鉴定目的□□有限公司，位于□□□□□□。该公司旧办公楼兴建于1988年五月，20XX年左右曾经过一次加层改造。自20XX年底开始，该办公楼墙体出现大量裂缝，为了解该楼目前的结构安全状态，□□有限公司委托□□□建筑科学研究院对该楼进行安全性鉴定。1.2鉴定依据和参考的技术标准1）现场检测依据的标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-20XX《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-20XX《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ15002-89《建筑变形测量规范》JGJ8-20XX2）结构验算依据的规范《建筑结构荷载规范》（20XX年版）GB50009-20XX《砌体结构设计规范》GB50003-20XX《混凝土结构设计规范》GB50010-20XX《建筑抗震设计规范》GB50011-20XX3）鉴定评级依据的标准第2页共40页《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-19XX《建筑抗震鉴定标准》GB50023-20XX1.3现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪HT75型回弹仪40×刻度放大镜HILTI-PD32激光测距仪DJD2-1GC电子经纬仪1.4鉴定内容及方法1.4.1鉴定内容方法1)地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。2)结构现状检查：对办公楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。3)材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，在该楼一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。③砖标号评定：依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该办公楼一~三层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。4)结构验算：根据办公楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。5)安全性鉴定及评级：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-19XX）相关规定，对该办公楼进行安全性鉴定及评级。第3页共40页6)适修性评价：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-19XX）相关规定，对该办公楼进行适修性评价。1.4.2安全性鉴定评级标准依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-19XX），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级。安全性鉴定分级标准见表1.4.2。安全性鉴定分级标准表1.4.2层次鉴定对象等级分级标准处理要求一单个构件或其检查项目au安全性符合《鉴定标准》对au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施bu安全性略低于《鉴定标准》对au级的要求，尚不显著影响承载能力可不必采取措施cu安全性不符合《鉴定标准》对au级的要求，显著影响承载能力应采取措施du安全性极不符合《鉴定标准》对au级的要求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施第4页共40页二子单元的检查项目Au安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Bu安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，尚不显著影响承载能力可不采取措施Cu安全性不符合《鉴定标准》对Au级的要求，显著影响承载能力应采取措施Du安全性极不符合《鉴定标准》对Au级的要求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施子单元中的每种构件Au安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，不影响整体承载可不采取措施Bu安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，尚不显著影响整体承载可能有极个别构件应采取措施Cu安全性不符合《鉴定标准》对Au级的要求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有个别构件必须立即采取措施Du安全性极不符合《鉴定标准》对Au级的要求，已严重影响整体承载必须立即采取措施子单元Au安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，不影响整体承载可能有个别一般构件应采取措施Bu安全性略低于《鉴定标准》对Au级的要求，尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施第5页共40页Cu安全性不符合《鉴定标准》对Au级的要求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施Du安全性极不符合《鉴定标准》对Au级的要求，严重影响整体承载必须立即采取措施三鉴定单元Asu安全性符合《鉴定标准》对Asu级的要求，不影响整体承载可能有极少数一般构件应采取措施Bsu安全性略低于《鉴定标准》对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施Csu安全性不符合《鉴定标准》对Asu级的要求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施Dsu安全性严重不符合《鉴定标准》对Asu级的要求，严重影响整体承载必须立即采取措施注：表中《鉴定标准》是指《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-19XX1.4.3适修性评级标准依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-19XX），在进行适修性评级时，应分别按表1.4.3-1和表1.4.3-2的规定采用。每种构件适修性评级的分类标准表1.4.3-1等级分级标准A’r构件易加固或易更换，所涉及的相关构造问题易处理。适修性好，修后可恢复原功能第6页共40页B’r构件稍难加固或稍难更换，所涉及的相关构造问题尚可处理。适修性尚好，修后尚能恢复或接近恢复原功能C’r构件难加固，亦难更换，或涉及的相关构造问题较难处理。适修性差，修后对原功能有一定的影响D’r构件很难加固，或很难更换，或所涉及的相关构造问题很难处理。适修性极差，只能从安全性出发采取必要的措施，可能损害建筑物的局部使用功能子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准表1.4.3-2等级分级标准A’r/Ar易修，或易改造，修后能恢复原功能，或改造后的功能可达到现行设计标准的要求，所需总费用远低于新建的造价。适修性好，应予以修复或改造B’r/Br稍难修，或稍难改造，修后尚能恢复或接近恢复原功能，或改造后的功能尚可达到现行设计标准的要求，所需总费用不到新建造价的70%。适修性尚好，宜予以修复或改造C’r/Cr难修，或难改造，修后或改造后需降低使用功能或限制使用条件，或所需总费用为新建造价的70%以上。适修性差，是否有保留价值，取决于其重要性和使用要求D’r/Dr该鉴定对象已严重残损，或修后功能极差，已无利用价值，或所需总费用接近、甚至超过新建的造价。适修性很差，除纪念性或历史性建筑外，宜予拆除、重建2安全性鉴定和适修性评级2.1工程概况□□有限公司旧办公楼，由□□有限公司投资兴建，□□□□□□个体施工队第7页共40页施工，无正式设计。该楼于1988年5月建成正式投入使用至今，原为二层局部三层砖混建筑，20XX年进行一次加层改造，将原有的二层部分加为三层。在本次检测鉴定工作中，我院检测人员对该办公楼的结构基本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使用历史。该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下：2.1.1建筑概述□□有限公司旧办公楼（照片1），位于□□□□村□□有限公司院内。该办公楼平面布置为矩形，其东西向总长为38.4m，南北向宽6.9m，总建筑面积794.88m2（各层平面示意图见报告后附图一~附图三）。该办公楼一~三层层高均为3.65m，室内外高差0.2m，檐口高度11.15m。2.1.2结构概述该办公楼主体为砌体结构，大部分为砖墙承重，局部为梁-柱-墙混合承重体系。砖砌条形基础，设有混凝土基础梁。各层楼、屋面板均采用预制混凝土楼板。照片1：办公楼北立面第8页共40页各层皆设有圈梁，无构造柱。各层外墙及6、8、9轴内横墙厚360mm，其余墙体厚240mm。该楼修建时未作地基勘探，据委托方人员介绍，该建筑西侧8米外为前人小炉炼铁弃置的炉渣堆积而成的陡坡，高差约为13~15米，北侧、东侧场地较平坦，南侧为缓坡。开挖该楼基槽时，发现此楼地基土层均为废渣所堆积，堆积厚度不详，但远大于基槽开挖深度。据当时的施工人员回忆，地基东部的废渣粒度较小，西部存在大量大块状的废渣，粒度非常不均匀。由于无设计图纸，该楼结构的其它相关设计情况不详。2.1.3使用历史概述据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除20XX年的加层改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对屋面防水系统采取过数次修缮。在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，加层改造后也未见异常发生。20XX年12月，该楼一层部分墙体出现斜向裂缝，在接下来的数月中，墙体裂缝的发展非常明显，裂缝宽度不断增大，裂缝的墙体越来越多，二、三层部分墙体也出现了裂缝，个别部位的外墙饰面砖发生了起鼓、崩裂。据委托方工作人员反映，目前裂缝的情况仍在发展。2.2现场检查、检测接受委托后，我院工作人员于20XX年4月7日进入工程现场，开始检测工作。2.2.1地基基础检查由于缺乏设计图纸等资料，且现场不具备开挖检查的条件，我院检测人员向该办公楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况如下：该楼场地表层土质第9页共40页为旧时炼铁废渣堆积的坡地，废渣层厚度较大，各处废渣渣块的粒度不均匀；该楼基础形式采用墙下砖砌条形基础，基础下做灰土垫层，基础埋深及垫层厚度不详。2.2.2上部结构构件检查上部结构构件检查的内容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查。1)承重墙体检查该办公楼主体结构为砖墙承重体系，除一层门厅6-8/A-(1/B)轴段为梁-柱-墙承重体系外，其它部分的楼板荷载通过梁或直接作用于墙上传递至基础。现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：各层所有外纵、横墙厚360mm；一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9/B-C横墙以及三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm，其余各墙体均为240mm厚。三层6/B-C轴段为大梁承重，梁下墙体为改造后所砌隔墙，无承载作用；三层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的内纵墙为隔断装饰墙，无承载作用。现场检查中发现，办公楼各层墙体存在不同程度的裂缝，详细记录和描述各层墙体裂缝情况见表2.2.2，裂缝形态及位置示意详见附图四~八。办公楼墙体裂缝情况表2.2.2层次裂缝描述第10页共40页一层A轴纵墙：1-2轴段：窗洞上角和窗间墙存在多条斜向裂缝，走向西高东低，裂缝最大宽度0.20mm。5-6轴段：窗洞上角存在1条斜向裂缝，走向西高东低，裂缝最大宽度0.20mm；窗间墙存在1条接近竖向裂缝。8-12轴段：各窗间墙及窗洞上角存在多条斜向裂缝，走向西高东低，裂缝最大宽度约1.10mm。B轴纵墙：1-4轴段：门间墙体及门洞上角存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度1.60mm。4-5轴段：门间墙存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度0.80mm；门洞上角存在1条斜向裂缝，走向西高东低。9-13轴段：墙体大部及门洞上角存在多条斜向裂缝，走向西高东低，裂缝最大宽度1.00mm。1/B轴纵墙：6-7轴段：门洞上部存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度0.30mm。C轴纵墙：1-2轴段：窗间墙及窗洞上方存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度1.30mm。2-5轴段：窗间墙及窗洞上、下角存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度约2.20mm。第11页共40页5-6轴段：窗台墙中部存在1条接近竖向裂缝，裂缝最大宽度0.45mm。6-7轴段：窗间墙及窗洞上角存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度约1.30mm；窗洞下角存在1条接近竖向裂缝，裂缝最大宽度0.75mm。7-8轴段：窗台墙中部存在1条接近竖向裂缝，裂缝最大宽度0.85mm。9-11轴段：窗间墙及窗洞上角存在多条斜向裂缝，走向东高西低，裂缝最大宽度约0.15mm；窗洞下角存在1条接近竖向裂缝。11-12轴段：窗台墙中部存在1条接近竖向裂缝，裂缝最大宽度0.50mm。12-13轴段：窗洞上部及窗台墙