房地产项目后评估报告模版

****项目后评估报告编号：1/39**公司【*****】项目后评估报告（鸟瞰图或整体照片）**公司后评估小组****年***月***日项目后评估意见会签表****项目后评估报告编号：2/39董事长：总经理：投资管理部：技术部：工程部：预结算部：营销部：客服部：（其他相关部门）：后评估工作小组：****项目后评估报告编号：3/39**公司【***】项目后评估报告目录【项目概况及评估综述】................................................................................................4【项目关键指标完成情况】............................................................................................6【专题评价】................................................................................................................13专题一：投资管理评价..................................................................................................13专题二：合作模式评价（适用合作项目）.....................................................................18专题三：财务管理评价..................................................................................................19专题四：营销策划评价..................................................................................................28专题五：规划设计评价..................................................................................................31专题六：工程管理评价..................................................................................................33专题七：成本管理评价..................................................................................................35专题八：其他评价（如物业、客服、商业经营、客观条件变化等方面的总结）..........39【结语】........................................................................................................................39****项目后评估报告编号：4/39【项目概况及评估综述】项目概况：**项目是**公司的**定位（备注：普通住宅、高端住宅、城市综合体、旅游地产、养老地产等）的项目，项目位于**，用地面积**万平方米，容积率**，总地价**亿元，折合计容楼面地价**元/平方米。项目总建筑面积**万平方米，总可售面积**万平方米，分**期开发，主要产品类型包括**。（备注：以下为合作项目选填）本项目由我司与**合作开发，项目以**公司为运作平台，我司股权比例**%，**公司股权比例**%。项目由**操盘，**并表。项目于**年**月**日取得土地使用权/签订合作协议后，于**年**月开始进行桩基施工，**年**月**日首次开盘销售，至**年**月全部竣工交楼，**年**月完成后评估工作（数据截止时间为：**年**月**日）。项目区位图：项目总平面图：项目综合效益评价本项目****项目后评估报告编号：5/39根据本次后评估工作成果，**项目预计共实现销售收入**亿元，整体均价为**元/平方米（截止目前已实现**亿元，剩余**亿元预计在**年**月前实现）。项目地价投入**亿元，扣除地价直接投资**亿元，各类税费**亿元，总投资共计**亿元，折合可售单方投资**元/平方米。项目整体税前利润**亿元，税前成本利润率**%。按照财务口径，预计实现结转收入**亿元；项目结转成本为**亿元，营业税费及附加**亿元，管理及销售费用**亿元；项目可实现税前利润**亿元，税后利润**亿元，毛利率**%，销售净利率**%。项目开发完毕后，留存**（备注：选择车位、会所、商铺、酒店、购物中心等）等类型资产共计**平方米，价值**亿元。项目综合评价1、简要提炼和总结出项目发展过程中值得借鉴和推广的经验；2、概述在开发过程中对项目效益影响的重大因素，以及未能达到考核要求的指标情况；3、本项目有待改进的方面，以及应吸取的重大经验教训（如有）；4、在经验总结的基础上提出未来本区域同类项目的开发建议。****项目后评估报告编号：6/39【项目关键指标完成情况】说明：1、立项指标指各子公司正式上报股份公司的立项报告及测算数据；2、定位指标是指项目获取后通过项目股份公司定位会审议通过后的指标数据，老项目没有定位指标的可不填。3、目标成本指标指项目获取规划批复后，在股份公司规定时间内上报的目标成本，经子公司盖章确认的指标；4、实际指标指本次后评估报告编写过程中总结的项目运营实际数据。一、技术指标项目总建筑面积**万平方米，其中地上面积**万平方米，地下面积**万平方米。可售面积**万平方米，留存物业**万平方米，其中留存车位**个，公建配套面积**万平方米。说明：1、本表中所指可售面积，指无论有无产权，公司有计划向客户销售，为客户办理产权或向客户一次性出让长期使用权的物业。对于销售面积当中的不能办理产权部分，应添加“备注”列注明该部分的面积，如部分公司可销售使用权的人防车位。2、其他不可售面积，指既不能用于销售，也不是项目的公建配套或用于经营的不可售物业，如分配给合作方的物业面积，此项应添加“备注”列注明该部分的面积及说明。技术指标表序号指标单位立项指标定位指标目标成本指标实际指标差额实际数-目标数偏差率差额/目标数1总用地面积万㎡2净用地面积万㎡3容积率****项目后评估报告编号：7/394容积率面积万㎡5总建筑面积万㎡5.1总可售面积万㎡5.1.1可售产品类型1万㎡已售面积万㎡—————未售面积万㎡—————5.1.2可售产品类型2万㎡已售面积万㎡—————未售面积万㎡—————5.1.3车位万㎡车位个已售个数个—————未售个数个—————5.2总不可售面积万㎡5.2.1公建配套类型1万㎡公建配套类型2万㎡公建配套类型3万㎡5.2.2不可售物业（如酒店）万㎡5.2.3不可售地下室万㎡其中：人防面积万㎡5.2.4架空层万㎡5.2.5其他不可售面积万㎡二、开发进度项目自土地获取之日起至全部竣工备案，建设期共计**个月，销售期**个月。与考核偏差较大的节点是***。开发进度表序号进度节点集团下发考核节点公司内控节点实际节点相差天数实际数-考核数相差天数实际数-内控数1项目立项——****项目后评估报告编号：8/392土地获取——3交地时间—4获取修建性详细规划批复5开工6获得施工证—7首期贷款下发（四证齐全）—8首期开盘9首期竣工备案10首期交楼—11全部竣工备案—12项目清盘—13收回股东投资时间14实现正现金流时间三、成本情况项目总立项成本**亿元，定位成本**亿元，上报目标成本**亿元，实际成本为**亿元（备注：若总实际成本较目标成本变动超过2%的，应简要说明原因）。与目标成本对比，变动超过2%的成本项为：*****。主要原因为：****。成本变动情况表（总成本）序号成本指标立项成本定位成本目标成本实际成本差额实际数目标数偏差率差额/目标数1土地款2开发前期费3建筑安装工程费3.1可售产品13.2可售产品23.3留存物业13.4留存物业24红线内配套费5政府收费****项目后评估报告编号：9/396物业维修基金7公建分摊8不可预见费9直接投资合计10扣除地价直接投资9营销费用10管理费用11财务费用12开发间接费用13总投资合计项目在立项阶段，总可售单方成本**元/平方米，定位阶段为**元/平方米，目标成本阶段为**元/平方米，实际为**元/平方米。与单方目标成本对比，变动超过2%的成本项为：****。主要原因为：****。成本变动情况表（可售面积单方成本）序号成本指标立项可售面积单方成本定位可售面积单方成本目标可售面积单方成本实际可售面积单方成本差额实际数-目标数偏差率差额/目标数1土地款2开发前期费3建筑安装工程费3.1可售产品13.2可售产品23.3留存物业13.4留存物业24红线内配套费5政府收费6物业维修基金7公建分摊8不可预见费9直接投资合计****项目后评估报告编号：10/3910扣除地价直接投资9营销费用10管理费用11财务费用12开发间接费用13总投资合计四、项目整体收益情况项目整体预计税前利润为**亿元，税前利润率**%，全投资内部收益率**%，与目标成本数据比较，偏差较大的指标为**。项目整体经济指标表序号指标单位立项数据定位指标目标成本数据实际数据差额实际数-目标数偏差率差额/目标数1总投资亿元2总销售额亿元3结转成本亿元4税前利润亿元5净利润亿元6留存物业亿元7毛利率%8税前成本利润率%9销售净利率%10全投资内部收益率%11净现值（NPV）亿元12静态投资回收期（折现率按8%）年13动态投资回收期（折现率按8%）年五、已实现收益情况截至目前，项目实际结转税前利润为**亿元，结转成本**亿元，毛利率**%，税前利润****项目后评估报告编号：11/39率**%，与目标成本数据比较，偏差较大的指标为**。预计项目仍有**利润未结转。序号科目单位已实现未实现合计结转面积万㎡1结转收入亿元2结转成本亿元3营业税金及附加亿元其中：土地增值税亿元4销售费用亿元管理费用亿元其他支出（收益填负数）亿元5股权溢价亿元6税前利润亿元7税后利润亿元六、留存物业情况本项目留存物业共计**平方米，**亿元，其中**物业用作**用途，留存物业年经营收入预估为**亿元，整体经营状况预计为（备注：盈利、盈亏平衡、亏损）。序号物业类型面积（平方米）立项阶段计资产价值（万元）定位阶段计资产价值（万元）目标成本阶段计资产价值（万元）实际账面价值（万元）用途年均经营收入（万元）经营状况预测123456合计备注：1、本表留存物业指：公司不对外销售，用于或拟用于出租或经营的物业，以及因无产权或其他条件限制无法对外销售的物业。****项目后评估报告编号：12/392、用途选填为：自主经营、租赁经营、委托物业公司经营、委托商业公司经营、委托其他第三方经营、地产自用、物业自用、其他。3、经营状况预测选填为：盈利、盈亏平衡、亏损、非盈利用途。填写盈利或亏损的，应注明年度具体金额。七、项目利润分配情况（仅合作项目填写）预计本项目可供分配的利润为**亿元，根据股权比例，我司可分配利润为**亿元，合作方**为**亿元。已结转已售未结转小计结转收入结转成本税后净利润减：已分配利润————可实现的可供分配利润————金额备注可实现的可供分配利润减：未计提成本合计留存物业成本经营性物业预计亏损保守估计可供分配利润****项目后评估报告编号：13/39【专题评价】专题一：投资管理评价一、宏观经济和市场分析(一)项目所在区域宏观经济分析单位年年年数额同比（%）数额同比（%）数额