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《大英山新城市中心区控制性详细规划深化调整(修改)》规划简介一、规划背景为了满足新发展战略下对大英山中心区提出的发展要求,以解决上版控规实施面临的问题及实现省政府提出建设国际旅游岛中央商务区的目标为导向,以华汇城市设计方案及控规修编评估报告为规划修编依据,启动了本次大英山城市中心区控制性详细规划深化调整(修改)。二、规划范围本次规划编制范围与上版控规一致,西以龙昆南路为界,东以海府路为界,南以红城湖路为界,北以蓝天路、西沙路为界,总用地面积562.79公顷。三、功能定位—国际旅游岛中央商务区、省级行政文化中心CBD+CRD:以商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主要功能的绿色休闲商务区。以CBD+CRD复合形态发展,一方面运用CRD提升CBD竞争力,一方面可视市场变化,在短期内有机调整开发内容,确保开发持续推动。四、规划结构规划布局注重城市轴线的塑造:国兴大道作为未来海口市东西向重要的城市道路及片区主要门户道路,宜作为城市发展的重要景观轴线;由日月广场-红城湖形成的南北轴线将作为城市中心区的生态景观轴。各功能区与景观轴形成有机的结构。功能结构为:“两轴、四片”。两轴:指沿国兴大道两侧形成的行政商务轴;规划区南侧沿中轴线形成的生态文化轴。四片:指位于规划区东北、东南、西北和西南四片分别形成四个配套完善、环境优良的居住功能片区。五、用地布局规划区总用地面积为562.79公顷,包括城市建设用地、水域和其他非建设用地。其中,城市建设用地为529.91公顷;非建设用地为30.26公顷;特殊用地2.62公顷。规划居住用地191公顷,主要为在规划区四周四片居住社区及四个村庄改造所形成的安置社区。规划公共管理与公共服务设施用地63.28公顷,主要为规划区内省级行政、文化中心,及为区内居民及周边部分人口提供教育、医疗等服务的设施用地,主要沿南北中央生态绿轴两侧布置。规划商业服务业设施用地65.48公顷,主要为规划区内商业、酒店、商务以及娱乐康体等设施用地。分布于国兴大道沿线及南北中央绿轴两侧。规划道路与交通设施用地144.34公顷,包括城市道路用地、交通枢纽用地、公共交通场站、社会停车场用地。规划绿地与广场用地面积56.35公顷,,主要包括城市绿化廊道、公园绿地、红城湖沿岸公共绿地和居住区中心公共绿地;道路两侧的防护绿带以及重要基础设施防护隔离带;海南省政府前广场用地。六、人口规模规划区居住人口容量约为13万人,规划区就业岗位容量约为10万人。七、道路系统规划规划区骨干路网主要以国兴大道快速路、龙昆南快捷路及红城湖路快捷路为主,保证到发交通快速进出规划区域,海府路、蓝天路及西沙路作为有效补充,构成“三横两纵”的骨干路网系统,满足规划区与周边区域之间交通联系。规划区路网由快速路、快捷路、城市主干道、城市次干道、城市支路构成,快速路道路红线100米,快捷路道路红线60-100米,主干路道路红线60米,次干路道路红线30-40米,支路道路红线8-30米。八、公共设施规划公共服务设施的设置按市级、居住区级、社区三级设置,形成完整的公共设施网络,提高规划区的区域辐射能力。1.市级公共设施市级公共服务设施是以满足城市居民较高层面的公共服务需求、发挥区域辐射职能为目标,主要为省级行政办公机构、省级文化中心、市级教育科研、医疗卫生等设施。2.居住区级公共设施居住区公共设施,包括派出所、社区卫生服务中心、中小学等。3、社区级公共设施社区级公共设施,提供步行范围内可达的各处服务设施,如幼儿园、邻里商业中心、银行办公楼、农贸市场、卫生站、零售便利店、餐饮店等等。公示图纸目录1、区位分析图2、功能结构规划图3、土地利用规划图4、城市设计平面图5、总体鸟瞰图6、节点透视图7、天际线轮廓分析图8、道路系统及编号规划图9、市级公共设施规划图10、居住区级公共设施规划图11、社区级公共设施规划图12、容积率控制图
本文标题:《大英山新城市中心区控制性详细规划深化调整(修改)》
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