新光天地案例考察

新光天地考察报告2013.11.10北京考察人：钟小军项目概况2012年销售73亿元，居全国单体百货店第一位，为中国最赚钱的百货公司。地址北京市朝阳区建国路87号（大望桥东北角）建筑面积18万平米（其中经营面积12万平米）楼层布局地下四层，地上六层停车位1300个开业时间2007.04.09管理公司台湾新光三越百货50%（2013年7月退出）、北京华联集团50%华贸中心为东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，由20万平方米的超5A智能写字楼、6万平方米超五星级酒店、16万平方米国际品质购物中心（新光天地+华贸购物中心）、20万平方米国际公寓和20公顷的运动主题公园组成。新光天地华贸中心新光天地写字楼国际公寓五星酒店主题公园区位交通位居北京CBD商圈东端，周边商务写字楼密集，道路及轨道交通条件优。国贸商圈万达广场国贸中心银泰中心SOHO现代城新光天地•位居北京东三环与四环之间，为北京CBD东端区域；•周边拥有SOHO、银泰等高端写字楼酒店集群，商务人群多，消费能力强；•区域商业氛围相对成熟，拥有万达广场、国贸中心等众多商业设施；•南临建国路，为东西主干道，直通天安门广场，道路交通便利；•地下车道直通地铁1号线大望路站；（通道氛围规划不佳）•周边步行范围内拥有四个公交站点，近50路公交线路。市场定位新光天地经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。与众不同的新光天地文化会馆，借助各式文化、主题性活动的举办，让消费者购物之余，增加一份文化艺术的欣赏，从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化。奢侈品牌文化集合地，高感度国际百货。最品质：旗舰店最潮流：零时差最体贴：服务最创意：环境•90个国际顶级品牌；•938个全球知名品牌；•CHANEL、GUCCI、PRADA等10大国际顶级品牌旗舰店；•DUNHILL、ANNASUI等42家国际名品新概念店。……78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。•服务台•专业护肤室•礼品包装•育婴室•服饰修改•分区音乐•从天而降的环形珠帘，彩色真皮沙发，可照全身的试鞋镜;•私密内睡衣区;黑色墙壁、紫色地毯、透明玻璃、可转换角度的镜子帮你打造一个纯粹的私密空间.商业形态以室内购物为主，融合舒适的户外街区环境。商业整体建筑形态为倒三角形式，以西大望路（商场西侧）为主要临街面，结合现代简约建筑，在商场东侧（非临街面）布局AMANI主力店BLOCK商业、华贸广场等休闲设施，打造舒适的街区氛围。商场主楼业态组合以传统百货业态为主，融入各式餐饮业态。•商场整体仍以零售为主，共计938家零售商家，占据绝对主导地位；•同时融入各类餐饮类商家近50家，与零售形成良好的互动关系；•商场无休闲娱乐类、生活服务类商家。（如溜冰场、电影院等）商家定位国际顶级名品店+百货精品商家集合+各国风味餐厅……品牌零售（举例）超市面包点心美食街特色餐厅快餐厅咖啡国内品牌商家少，无快时尚品牌，突出国际品牌、时尚精品，配备品牌休闲餐饮。业态落位顶层特色餐厅负一层超市美食街中间层零售百货布局，分区主题明确中庭咖啡街区咖啡休闲类餐饮分散布局底层大众餐饮，高层特色餐厅，中间层购物，夹杂分布休闲类餐饮。零售分区5层家居生活用品、儿童婴孕用品4层运动休闲服饰、男士服饰、男鞋3层时尚名品、少女服饰配件2层国际精品、淑女服饰配件、内衣1层国际精品、珠宝首饰化妆品、女鞋B1食品、物产、用品•在地下低区分布了物产、食品、用品等特色零售类区域；•男鞋、女鞋分区布局；•底层以品牌、女性服饰为主；•淑女、少女分层布局；•高层以家居、男性服饰为主；•不同区域呈现不同的空间视觉感。呈现更为精致的百货业态布局人流动线不同区域，多环形动线布局形式。•在东侧高端品牌零售区，采用的双中庭，环行动线形式，类同购物中心式环绕；•在西侧百货零售区，采用的是多环形传统百货类动线；•四个区域均有一扶梯实现垂直人流互动；•垂直电梯主要分布在A、D两个端头区。特色区域新光文苑、PanasonicCenterBeijing、育婴室、儿童娱乐、候车区…新光文苑文化馆面积达1120平米，融合文化与艺术、时尚与民俗、国内与国际的资源，举办各式文化、主题性活动。贴心服务礼品包装、多语言导购、修改室、停车特别服务…谢谢！商业让城市绽放，学习让个人辉煌！