时间性消费理念

“时间性消费”理念让综合体爬上枝头城市综合体的开发建设，已进入一个拐点，特色、个性已成为立足经典的首要因素。如何夺人眼球，hold住客流它们的成功密码在哪？这是本文需要解开的谜底。东京可以说是世界上百货公司密度最高的城市。要谈成功，那是难上加难。就拿日本的二个典型案例六本木之丘ROPPONGIHILLS与福冈博多水城为例加以分析，这二个项目与宝龙七宝的概念方案都为捷德设计事务所创作的，此文仅谈一些笔者的个人看法。六本木之丘ROPPONGIHILLS---提升该地域艺术气息，创造新都市概念建筑六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，如此复杂的功能集中于一处并非十分富裕的地段，其设计策划的挑战性是显而易见的。高度---全新的PRADA东京旗舰大楼、LVMH大楼，都是建筑界与都市规划、还有日本人高消费力的新成果。眺望整个东京，你可以见到PRADA大楼在夜里发光，透明的压克力钢骨建筑像是一只正要诞生的光蛹，对望着东京都町、以及东京铁塔，以高于东京铁塔的30公尺的高度，使得森大楼成为最佳的鸟瞰地点。艺术---也是六本木里的重要设施之一。人文艺术的强盛与大楼的高度齐头并进，是六本木生活圈的一种新姿态。其中首先引起共鸣的就是在Keyakisaka大道两旁的现代装置艺术。超级跑车拉风驶过，现代装置艺术的雕塑则具有休憩的座椅功能，每一款都由知名艺术家创作，并且透露出现代美术的概念。还有就是站立在森大楼正门口，名为MAMAN的巨型蜘蛛艺术装置，初见感到怪异，然而当你知道了它的涵义，或许也会觉得有趣，蜘蛛代表着智慧，虽是一种令人厌恶的动物，却因此有着强烈的存在感。美食---而超过百家的世界顶级餐饮，每一间都是值得一篇专刊介绍的精致多国美食，有着上海来的南翔馒头店、巴黎的L'AtelierdeJoëlRobuchon法国三星主厨的创意料理、京都的豆腐店、君悦的北欧餐厅Juniper、日本家常料理Basara等等，露天广场---六本木新城露天广场（RoppongiHillsArena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。屋顶花园---位于剧场楼顶的“屋上庭院”种植着水稻和其他植物，俨然是一个小型的生态公园。收获和播种季节，邀请在六本木新城办公和居住的人参与劳动，带给大家美好种植体验的同时也降低了楼顶的温度，是非常好的生态环保设计。博多运河城CanalCityHakata---聚人聚财聚水博多运河城CanalCityHakata是位于博多与天神的中间地带屹立在那珂川河畔的大型综合商业。共有107家商店，服饰店居多，以世界名牌与日本本地知名品牌为主，内部组合又分成多功能区域：福冈城市剧场、无印良品商店、运河城OPA餐饮服饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、AMC13复合式电影院、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩世界、MEGAVANDLE户外用品专卖店及售票广场等丰富活动项目区。太阳广场─运河上的舞台，许多活动表演均在此展开；月光大道─摆满美丽的盆栽如林荫大道般；月光中庭─地面不定时喷出水柱是散步好去处；水晶峡谷─由180个显像划面组合的巨型视觉艺术墙；地球漫步─花团锦簇的盆栽及挂满墙壁的长春藤，使整个街道生气蓬勃；海洋中庭─水珠不断自布满自然石的水滩飞溅而出，是孩童们快乐的戏水空间七宝宝龙城市广场---创造人与街市的和谐设计理念拟想打造一个包含以“鸟、龙、水、林、石”元素为主题，包含办公、零售，精品酒店、文化，休闲，娱乐等功能为一体的综合性项目。（目前此地块未出让，故部分资料保密阶段）半开敞商业街标志性天蓬，形成主要商业轴线在夏天完全开敞，成为城市的商业街道在冬天天蓬关闭，成为温暖，宜人的室内街道室外步行街的环境设计，配以座椅，绿化，街景设计，营造出四季相宜的城市街道空间，成为商店，画廊，餐厅，茶座的共享空间。中央广场成为公众活动，庆典，商业演出中心，24小时的活动焦点。主街优雅设计城市街道为车辆到达，上下客流和地下车库沟通。百货与电影院作为南北两端的主力店吸引人流沿街大型餐饮和品牌店呼应人行天桥链接主要商业街和百货，创造空中共享空间利用道路设施减慢主街车速，方便人流穿越。变化多彩的城市步行街增添游玩乐趣。强调人与街市的协调关系,并且通过巧妙的空间布局,突出表现追求创造以人为中心的”快乐空间“河边商业步道四通八达的路网，很有休闲趣味性。利用现有的运河景观，形成环境浪漫的餐饮商业步道，吸引南北人流。打造传统上海老建筑时尚河滨，和古镇老街遥相呼应。水上巴士码头，形成独特的出行和到达体验。对项目的期许：创造”时间消费”的环境..超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。更重要的是经过常年不断演出不断更新空间营造，一年365天给消费者都带来惊喜，使他们能够习惯性地在这里形成长时间滞留和消费。环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。带动地下客户；在边角配置目的性强的消费，以横向拉动人流。这样的商品分布，可以使各楼层人流均衡，最大实现回游性。以上这些项目都自然而然的具备了这些要素。