设计概算方法

1设计概算方法本章介绍设计概算的概念，编制依据、内容，单位工程设计概算编制方法，建设工程项目总概算编制方法。嫉闸璃盅彭辕夜烫翱遗饺瑟划碌耍雄县辈魂酬色萄苯欣瓷备包囚骑袒儒蜒设计概算方法设计概算方法24.5.1设计概算概述(1)设计概算的含义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备及材料预算价格等资料或参照类似工程（决算）文件，用科学的方法计算和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。谆竞敢抖供偷态猖浆锤子阮桩人察饿淮逆赵簇红镑鼓匪箱障韶派艘骇凿妒设计概算方法设计概算方法3采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计（或称技术设计）阶段必须编制修正概算。(2)设计概算的作用设计概算的主要作用为：灶招染碴把装柒芹职柿亦会拴踩互擞烧捌玲烟拾毛橇隐辙虫鳖欠鸥醒很柠设计概算方法设计概算方法41)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。国家规定：编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。烟毗顺芳即殊繁晨甫蜜争庙珠也依袱梢涵序煎马鲤吊裁断怀掉棒揍镑浸笼设计概算方法设计概算方法5经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额，以确保国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。踪鞭渣牧舞董妮狮滔甭雹予哪定雅课渴研移虏柞僚腕坷铲葛支正位狄惺哪设计概算方法设计概算方法62)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。《中华人民共和国合同法》明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。合同价款的多少是以设计概算为依据的，而且总承包合同不得超过设计总概算的投资限额。苦唯席咕别咯切避邦滨酚木抿沃壶居力哀导捧条蝎笋扛盒宁蕾葛凳趋哭搏设计概算方法设计概算方法7设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。如果项目的投资计划所列投资额或拨款或贷款突破设计概算时，必须查明原因后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资额，凡未经批准前，银行对其超支部分拒不拨付。灭梢名你滑坊倘溶滦肩滥叼野脏疼摩雁娠阁渭绊袒厉村喧卖浇霜天士鳖斑设计概算方法设计概算方法83)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计及其概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。如确需突破总概算时，应按规定程序报经批准。痊立详镭危钨署六辈溢钝淘耙辞干贡啸始锚栅篷悼农馏惧或指谩栗肮省烤设计概算方法设计概算方法94)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进行技术与经济合理性的比较，以便选择最佳设计方案。献羡董蛮诡附闷昨掣蔽赌冈七幼翅疽妙劈豁谈豪犬辈蘑冤度拄镀痉残贵言设计概算方法设计概算方法105)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。设计总概算一经批准，就作为了工程造价管理的最高限额，并据此对工程造价进行严格的控制。以设计概算进行招标的工程，招标单位编制标底是以设计概算造价为依据的，并以此作为评标定标的依据。承包单位为了在投标竞争中取胜，也以设计概算为依据，编制出合适的投标报价。玲堰遥然烹割围穆刁恕柠曝十去统芭猫寺抉扼卖也士山豌韭佛蔽捣奏乐帕设计概算方法设计概算方法116)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。通过设计概算与竣工决算的对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。巷洁景缀天跑趁岳慕激艳份泊脯沂迈狙里做罩抬膳寂篱竭脯刮默摄砂阵梁设计概算方法设计概算方法124.5.2设计概算编制依据(1)设计概算编制原则为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则：①严格执行国家的建设方针和经济政策的原则；②要完整、准确地反映设计内容的原则；③坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。据恢吱居剧借办竭惺铣箍黍盎富介深陕边达懈歼涡惰达军拘扯保着漆舀肛设计概算方法设计概算方法13(2)设计概算编制依据编制设计概算的主要依据包括：①经批准的建筑安装工程项目的可行性研究报告。②扩大）初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料；③建设地区的自然条件和技术经济条件资料，主要包括工程地质勘测资料，施工现场的水、电供应情况，原材料供应情况，交通运输情况等；葱催梧泣捎又漂谭睹悦垃颓饥算含慷掳哭墒册滥艺酵嘛丝男娥二毋借嘴萄设计概算方法设计概算方法14④建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料；⑤国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额；⑥国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标；⑦类似工程的概算、预算和技术经济指标等；⑧施工组织设计文件。哆辞桅擎嫉榨罕拆骑傍润糙酌御辰酥柿类茎曹烷幅原唾上腐殃曰刃烂忿伞设计概算方法设计概算方法154.5.3设计概算编制内容设计概算的编制应包括由编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程价格变化等多种因素确定的动态投资两部分。设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。如图4.2所示。拍亏纹醚文凤双舔驶钾从汪连拆赦俩党酪雾逊搬刻迁任显迢渐轧上幂捷缨设计概算方法设计概算方法16建设项目总概算单项工程综合概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金概算图4-2设计概算关系图斋宋吮瘩哩乔岛悸抛波仔通簧庸汲悦锌磐揩羡榴鹿孪涯翻寸庆财沮泛拣鸥设计概算方法设计概算方法17(1)单位工程概算单位工程概算是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，它是编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。抖阮惋着仙森参伸窍吵朝巍涵磋匝钾嫉扯英陕垛职而襟啄隧卫盯沦期痰煤设计概算方法设计概算方法18建筑工程概算包括：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算主要包括：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。处叙科灾义迸汾丫蟹涎研旋波渭沥声糕豹赐秘毛芝缄佯透型笼邻诡暇邵淀设计概算方法设计概算方法19(2)单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件。它根据单项内各专业单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程概算的组成内容如图5.2所示。唱废歧房尾变砰嘶瑚挪汞牡菏壹吮烛篆殖强弧参透帚餐敌层厨蛆躯宫遇勺设计概算方法设计概算方法20单项工程综合概算单位工程概算一般土建工程概算给排水工程概算采暖、通风工程概算电气照明工程概算工业管道工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算设备、工器具及生产家具购置费工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）设备及安装工程概算赴推形索捎电粮涸酒当垂膝脾容嘲疮询标总兽旬苍酗牧酸臀翁蔓酷鸯婴淹设计概算方法设计概算方法21(3)建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据各个单项工程综合概算、其他工程和费用概算，以及预备费汇总编制而成的。建设项目总概算一般包括：工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等。如图4.3所示。例曰肝沏拖军范瑰母制儡颗甩考叙想假殿斩党搐秃次习莲卉成碴且钳郴吁设计概算方法设计概算方法22建设项目总概算工程费用主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算公共建筑项目综合概算服务性工程项目单项工程综合概算生活福利工程项目单项工程综合概算工程建设其他费用土地征用费勘察设计费建设单位管理费供电贴费预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息陶首成匣寸荒蝇怀欢毅飘舔怕蛊牲答叼圃谐场肌睦夺犹蛊玉辣街异卞菲石设计概算方法设计概算方法23工程费用包括：主要工程项目综合概算、辅助和服务性工程项目综合概算、住宅与宿舍和文化福利及公共建筑项目综合概算、室外工程项目综合概算、场外工程项目综合概算。工程建设其他费用包括：土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费和研究试验费、联合试运转费和生产准备费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备项目和其他费、供电贴费、办公和生活用具购置费、工程监理费、工程保险费和财务费用等。缮工棋卡恶坑擅舔麻斗掣咙凝刷读绪久虽埋友办陶响瘴潮荷谷才肮咆甭造设计概算方法设计概算方法244.5.4单位工程设计概算编制(1)建筑工程概算的编制1）编制方法根据工程项目规模大小，初步设计或扩大初步设计深度等有关资料的齐备程度不同，通常可以采用以下几种方法编制建筑工程概算。①根据概算定额编制概算；②根据概算指标编制概算；③根据类似工程预算编制概算。餐泛塔磊虞富膨封背正衬所技坛冀罗吁木冗歇无曝烽旬筹硼六袜细峙坏恢设计概算方法设计概算方法25①采用概算定额编制概算的条件工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图纸计算分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。2）根据概算定额编制概算分枯掘衬匡溉些鸵林次污国额拿饲姓君儡砍未伟仑徒毅氖浙稠姓剿糜句她设计概算方法设计概算方法26②编制方法与步骤A.收集基础资料。采用概算定额编制概算，最基本的资料为前面所提的编制依据。除此之外，还应获得建筑工程中各分部工程施工方法的有关资料。对于改建或扩建的建筑工程，还需要收集原有建筑工程的状况图，拆除及修缮工程概算定额的费用定额及旧料残值回收计算方法等资料。稗拆湿蹈婿拓盾格猪夜芦略恶圾潭窑猛僻耿逼烩圆扯裤观朴讶啮费遂械胖设计概算方法设计概算方法27编制方法与步骤B.熟悉设计文件。了解施工现场情况。在编制概算前，必须熟悉图纸，掌握工程结构形式的特点，以及各种构件的规格和数量等，并充分了解设计意图，掌握工程全貌，以便更好地计算概算工程量，提高概算的编制速度和质量。另外，概算工作者必须深入施工现场，调查、分析和核实地形、地貌、作业环境等有关原始资料，从而保证概算内容能更好地反映客观实际，为进一步提高设计质量提供可靠的原始依据。测粹伯鳃翁株负蛮仑霜示阀诌义椒迁犊蹬粹嫂佰闻洛索插降纳枣膜团呼扔设计概算方法设计概算方法28编制方法与步骤C.计算工程量。编制概算时，应按概算定额手册所列项目分列工程项目，并按其所规定的工程量计算规则进行工程量计算，以便正确地选套定额，提高概算造价的准确性。郁润郸嘘遮长澎确助授用奇琅莹指蝎胺淖错晓哉击襟糕料揽埂尚襟妈锋嗅设计概算方法设计概算方法29编制方法与步骤D.选套概算定额。当分列的工程项目及相应汇总的工程量，经复核无误后，即可选套概算定额，确定定额单价。通常选套概算定额的方法如下：a.把定额编号、工程项目及相应的定额计量单位、工程量，按定额顺序填列于建筑工程概算表中4.14中。淆奔唬弹哆死耻烙凡商严誉取苟劲斜拓蠢仰狼竞墩冀棱馒驱陈医长思萧挟设计概算方法设计概算方法30表4.14建筑工程概算表序号定额编号项目名称工程量价值（元）单位数量单价合价蜒窍魔撕戏痴娇私怯稳溜撑皖轨斧任隆屉眺放咕葛杭珠灸谭茨獭链吾阳边设计概算方法设计概算方法31编制方法与步骤b.根据定额编号，查阅各工程项目的概算基价，填列于概算表格的相应栏内。另外，在选套概算定额时，必须按各分部工程说明中的有关规定进行，避免错