南京房地产各个本版块的调研分析

1版块名称位置分析主要开发商项目名称价格区间物业类型1.江宁江宁处于南京市的东南部，距京南京城约７公里，是南京都市圈南部吸纳中心。1，优势一是：南京市政府大力建设新区，对江宁实行政策倾斜；二是：江宁区政府对房地产业极其关注，在各方面对开发商进行扶持，提出多项优惠措施；三是：有山有水的自然风光是江宁的优势之一，房地产开发可以山水为本，宣扬人与自然的完美结合；四是：江宁属于新区，可塑性强，如果搞好规划，那么其实现区域发展会非常快；2、劣势：一是：江宁目前交通仍然不太方便，主要是距离较远；二是：江宁属于新区，除东山外，配套设施尤其是娱乐、商业、公共设施尚不完善；三是：随着江宁人口密度的上升，医疗、教育等资源将严重缺乏；万科金域蓝湾天御溪岸花园梧桐语花园骋望骊都华庭10000~14000左右以住宅为主公寓2.河西秦淮河以西地区。习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。一是有高标准的规划蓝图；二是有全运会的强力促进；三是有优越的位置交通优势便捷的交通优势使得河西新区完全能够发挥城市副中心的功能；滨江云阙公寓铂悦公寓金润国际广场华润悦府20000~30000左右江景房住宅、商业、公寓挑高精装酒店式公寓，商住两用房2版块名称位置分析主要开发商项目名称价格区间物业类型3.城南位于南京主城区的南部，南至宁南新区，北抵健康路沿线，东至大明路，西接长虹路及周边地区，本区域行政区划主要由秦淮区和雨花区两个区属组成。城南板块的生活配套设施日益完善，重点学区逐渐进入，给新城南居住环境注入了新的血液，居住人文素质渐渐提高，吸引了众多企业、医疗、电子界人士、教授及风雨穿梭的商界精英人士的追宠。金地自在城世纪城金域华府滨河城市花园名城世家花园10000~20000左右住宅、别墅、商业4.城北下关片区以及红山片区在内的两个片区。一是政府加快中心地区开发建设，城北第三商圈；二是加快宝善地区和静海寺、天妃官开发建设，建设最佳人居环境、旅游休闲景区。新都国际公寓世茂滨江新城大地雅特花园10000~16000左右住宅、商业5.城中大概包括：鼓楼区，玄武区，白下区长江以南、绕城公路以西、应天大街以北和秦淮河以东所环绕的区域组成。城中区块划分为东片、南片、中片、北片四个片区。在房地产市场中，因具有完善的生活、教育、商业、医疗和交通配套使得城中板块一直扮演着十分独特的角色。加之日渐稀缺的土地资源使得城中板块出现一房难求的局面。另一方面一个城市的房地产发展水平又是以城中板块市场发展为标杆前行，所以城中板块一直备受购房者和开发企业的关注。蓝天华门国际花园中商万豪新街口苏宁电器广场20000~30000左右高端房市场发展趋势：1、成品房2、管家式物业3、中小户型化4、写字楼商务办公综合、小高层3版块名称位置分析主要开发商项目名称价格区间物业类型6.城东是指绕城公路以东、沪宁高速公路以北、长江以南的南京辖区及八卦洲所组成的区域。该区块根据区域功能定位的不同可分为南片、北片和八卦洲片三个片区。南京城东发展最大制约，关键是军方土地环境问题和江苏省的政策支持态度问题。保利紫晶山紫金东郡花园紫园16000~20000左右住宅、别墅、商业7.仙林南京仙林位于南京大城东，定位于南京三个新城之一。包括：仙鹤片区，白象片区，突出生态环境、突出人文内涵、荣域品苑玲珑翠谷罗兰香谷花园10000~14000左右住宅特色别墅，花园洋房8.江北连接了南北主城区的交通枢纽中心。江北板块是南京楼市与江宁板块并驾齐驱的两大住宅板块之一，包括浦口和六合两个行政区。北至浦口区行政界线，东到长江，南至三桥引线，西到老山南侧及宁淮高速公路。江北市场项目以多层公寓为主，缺乏特色。1、居民购房目的以经济实用为主，属低层次需求。2、大户型在江北市场中去化速度慢，江北普通住宅市场还不具备开发高端物业的条件。3、别墅类高端物业已在江北地区出现目前城北的购房主力仍集中在本区域居民中，板块在整体上尚未走出地域限制。老城环境整治扩大了城北板块的发展潜力，狮子山、绣球公园、小桃园市民广场的旭日上城万江共和新城望景花园6000~10000左右住宅、商业小户型,配套商品房4重塑对楼盘的环境影响巨大。