商铺租赁合同(模板)

商铺租赁合同合同编号厂商名称铺位编号合同年限商铺租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：营业执照号码/身份证号码：鉴于，乙方已经对于租赁甲方场地展开商业活动的经济可行性已经充分论证，对于展开经营活动和场所装修的相应管理部门和遵循管理办法及需进行的审批程序和管理程序已经充分熟悉和了解，对于开展装修和运营的风险已经充分预计，乙方愿意租用甲方租赁场地（详见本合同第1条第1款）开展商业经营活动，鉴于，甲方拥有租赁场地的合法产权，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营。根据《中华人民共和国合同法》、《江苏市房屋租赁条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，定立本合同。双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权力和义务。特别是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。第一条：租赁场地1.本合同项下的租赁场地为位于（以下简称“租赁场地”）。（详见附件4：平面位置图）2.租赁场地面积：租赁场地面积为㎡。（以房产证为准）。3.乙方将在租赁场地内设立经营。4.乙方如需变更经营项目应以书面形式提前一个月向甲方提出申请，经甲方书面同意后可变更经营。未经甲方书面同意，乙方变更经营项目的，甲方有权予以制止或提前解除合同。第二条：租赁期限1.租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.自甲方交付乙方的租赁场地日起（租赁起始日起）的个月为免租装修期。免租装修期内乙方无须缴纳租金，但因装修而产生的水电等公用设施费用及物业费由乙方承担。若乙方在装修期内提前营业，则以该日为租金正式起算日。第三条：租金及相关费用的缴纳方式1.乙方在签约时应向甲方交付的租金及费用：1）费用标准：元/天*平方，付三押二，￥元/月(人民币：),递增率：第年起，每年递增%，租赁年限租赁起始日月份月租金月物管费年合计第1年第2年第3年第4年第5年2）物业管理费标准：￥元/月*平方，每月物业管理费用为￥元/月（人民币：）。3）首期租金:三个月的费用(元*3=元)人民币：。4）租赁保证金：二个月费用(元*2=元)人民币：。5）合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的租金、相关各种费用及违约金后，于1个月内无息退还余额予乙方。6）乙方在签订合同之日起三个工作日内支付首笔租金、租赁保证金，合计人民币*****元（大写：）。2.乙方租赁场地应承担和缴纳的其他费用：1）乙方使用该租赁场地而产生的相应的电费、水费、煤气费等费用，由乙方承担。2）电费、水费、煤气费等费用由乙方直接缴纳；若抄分表，则费用交给甲方统一缴纳。3.付款要求：1）租金和物业管理费采取先付后用方式按季（季/三月）提前10日支付，即每年月日、月日、月日、月日之前缴纳。2）所有应付款项乙方应以支票或汇款方式向甲方支付（以款项到达甲方银行账户为准）。支票或汇款收款人抬头应为甲方，且乙方开具之支票或汇款不可背书和转让。开户名：昆山城开锦亭置业有限公司账号：开户行：3）乙方不得将任何费用或者票据交予甲方非财务人员,否则,视为乙方未履行交付义务。第四条:场地交付1.乙方租赁的商铺，甲方按现场状况移交。2.水、电表读数，甲乙双方现场抄表记录确认。3.乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电、煤容量的任何水、电、煤设备，因事先征得甲方同意。需要进行增容和增配，由乙方自行办理有关手续并承担一切费用。4.甲方在合同签订并收到乙方应缴纳的款项后的第二天将该商铺交付给乙方。第五条：乙方对租赁场地的装修1.乙方在甲方交付场地后，可根据经营需要，对场地进行装修。但乙方在装修前，应将效果图、设计图及施工方案送甲方审核，经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关的政府部门批准之义务。特别是改动消防设备设施，必须经政府消防部门批准，方可施工。2.乙方所有装修工程应在乙方装修免租期内完成，逾期完工，租金按本合同规定之标准收取，租期不顺延。3.乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营和生活。否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所造成得损失。4.乙方装修期间，因第三者原因终止乙方装修，无法履行合同，乙方应对租赁场地恢复原状并承担甲方全部损失。包括但不限于装修期间的房租、水电煤费用及其他费用。若装修保证金不足以支付上述费用的，甲方有权追偿。第六条：乙方的开业及运营1.乙方在正式营业时应取得该租赁场地内之商铺的工商营业执照、税务登记证及其他证照，费用由乙方自理。乙方在未取得以上各项证照前，不得进入经营场地进行任何经营活动。逾期（装修期满后3个月）仍未向有关部门申请办理相关证照的，甲方有权单方面解除本合同，租赁保证金不予退还。因无营业证照而造成的所有损失，由乙方全部承担。所有证照复印件交甲方备案。2.乙方应按时缴纳租金、物业管理费及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3.乙方应遵守甲方的《商铺管理公约》（详见附件2），接受甲方的管理。4.乙方应根据合同约定的经营项目依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其所售商品或服务所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。5.租赁期间，乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途，不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得贮存危险、易燃易爆、违禁物品，不得在公共区域内存放物品和设置标志。6.在租赁期限内，乙方如需改造租赁场地结构、设施、设备（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需经有关政府部门批准的，乙方还应获得相关批文。7.乙方应严格做好消防、治安工作，并协助甲方检查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方场地及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。8.乙方在租赁场地外设置广告、招牌或成列商品的，应经甲方书面同意，方可实行，并不得对甲方经营场所的形象造成不良影响。属城建管理范围内的，乙方应自行负责向城管部门报批，报批文件复印件交甲方备案。9.若乙方经营活动会产生噪音、污水或污染物质，则乙方须自费安装相关处理设施并负责经该设施排放的噪音、污水及污染物质符合国家规定标准。因政府职能部门检测乙方排放之污水、污染物质不符合该部门的规定引致的一切责任及费用皆由乙方承担。噪音、污水、污染物质处理设施的施工，须经政府相关部门批准，获得相关批文。第七条：租赁场地返还1．本合同租赁期满日或提前归还日当天，乙方向甲方按毛坯房状况返还该租赁场地。如该租赁场地内外还遗留有乙方的任何装修、装饰、家俱装备、物料、设备或其它任何物品，双方约定，作为乙方的遗弃物，价值为零处理。甲方有权以任何方式处理前述物品。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。甲、乙双方以外的第三方因该租赁场地所遗留物品提出主张的，由乙方负责和承担，与甲方无关。2.若乙方未按本条第1款约定的时间将该租赁场地返还予甲方，乙方应当向甲方支付自本合同租赁期满日或提前归还日的第二日起，至实际向甲方交还或甲方单方收回该租赁场地之日的场地占用费。场地占用费标准每日为：人民币每平方10元，再加上物业管理费（折算为日管理费），加上其它费用（折算为日发生费用）之和。如逾期15天乙方未将房屋返还给甲方，甲方有权不通知乙方自行收回该租赁场地，由此所发生的费用由乙方承担，乙方遗留的所有财产甲方有权按照本条第1款处理。3.租赁场地返还时，双方应检查房屋和租赁场地内设备、设施。设备、设施应在正常运转状态下归还给甲方。如有损坏的，乙方应承担赔偿责任（正常的损耗除外）。第八条：甲方的权利和义务1.甲方应定期对乙方租赁场地之公共设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。2.甲方有权拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不当标志，乙方无条件执行。3.为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地范围、位置、商品陈列等提出整改意见，乙方无条件执行。4.甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、人员、消防等进行统一管理，乙方及乙方员工应服从管理。5.甲方有权对乙方租赁场地内发生的客诉纠纷作出仲裁，乙方应无条件接受。6.为保障甲方正常经营，当乙方经营商铺被查封、冻结或扣押时，乙方应即时向有关主管部门提出异地查封、冻结或扣押之请求。如否，甲方有权代为申请异地查封等，另行置放乙方财物，清除租赁场地，并解除合同。造成甲方损失者，乙方应予以赔偿。对乙方财产甲方享有留置权，得优先受偿。7.合同终止后，甲方有权按照合同约定收回租赁场地。8.在租赁期内的任何时候，甲方有权无需通知及征得乙方同意出售该商铺。在相同条件下,乙方享有优先购买权。甲方与任何第三方签订买卖合同，均不影响本租赁合同的有效履行。第九条：乙方的权利和义务1.乙方有义务进行业态的公示（根据政府部门要求必须公示的）.否则，引起第三方反对而影响乙方的合同履行，乙方要承担全部责任和损失。2.乙方有权要求甲方依约交付租赁场地，如否，租赁期限相应顺延。经甲方同意并经有关政府部门核准后，乙方可以按照核定方案进行的场地装修及招牌安装工程，乙方不得任意变更设计。3.乙方如发生以下情形，应及时书面告知甲方，并提供相关材料：1）公司组织变更；2）公司地址、电话变更；3）派驻专柜的代表人或负责人变更；4）资本结构发生重大变化；5）其他与乙方商铺经营有重要关系的事项；第十条：违约责任1.租赁期限内，任何一方违反本合同（包括附件及补充协议）的有关规定的，应承担违约责任。2.甲方未能按本合同约定的日期交付租赁场地的，起租日期相应顺延。3.乙方的违约责任：1)乙方逾期缴纳租金、物业管理费、租赁保证金、装修保证金和首期租金等费用，每逾期一天，按逾期缴纳费用总额的3%支付违约金给甲方。逾期30天仍未缴纳的，甲方可以单方面解除本合同，双方约定：逾期第31天为该合同的提前终止日，也为租赁场地提前归还日;租赁场地提前归还，按本合同第七条执行;租赁保证金不予退还;若因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。2)乙方应缴租金及物业管理费等超过上述规定缴费日期10日以上者,甲方有权切断商铺用水、用电，关闭乙方所租赁场地，并保留追加赔偿的权力。3)双方约定:乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同，发给乙方限时撤场通知书;租赁保证金不予退还;给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任：a)未经甲方同意，擅自改变商铺的使用性质和用途的；b)未经甲方同意，擅自与他人合作经营商铺、转让商铺或利用商铺从事经营非法活动；c)将租赁场地闲置30天以上或擅自停业达30天的；d)乙方严重违反《商铺管理公约》及《治安、消防责任书》的；e)有不正当竞争行为，影响其他商铺正常营业的；f)未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地结构、位置、范围、设施或用途等，经甲方劝阻无效的；g)乙方造成租赁场地毁损，经甲方要求拒不修复的；h)乙方经营假冒伪劣产品损害甲方商业信誉的；i)乙方在租赁场地内发生违法行为，或被政府主管单位下令限期改正仍未改正的，被依法查处或被媒体曝光的；j)造成其他租赁场地和甲方损失的行为；k)本合同其他条款规定的情形；4）乙方提前返还租赁场地，按本合同第七条执行。水电煤费另计。5）所有违约金可以从租赁保证金中直接扣除，不足部分可以向乙方追偿。违约金应在确定责任后10日内付清，否则按逾期付款处理。6）因乙方违约导致本合同解除的，甲方无需赔偿或补偿乙方已投入装修及设备设施。7）有关违约责任的事项，本合同未作规定的，按照《商铺管理公约》所定标准处理。8）甲方在解除合同和追究乙方违约责任后，仍保留其他合法方式追究乙方其他责任的权利。第十一条：本合同变更和提前解除1.本合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。2.本合同期满，双方未续签的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。乙方如需继续租赁的，应在合同期满的前三个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。3.除第十条原因外，